Найти в Дзене
🔍 Проверка перед стартом ремонта — экономия десятков тысяч рублей Перед тем как строители заходят на объект, у инвестора всегда есть соблазн: «Ну давайте быстрее начнём, а там по ходу разберёмся». А вот это — прямой путь к переделкам, лишним тратам и задержкам. Что важно сделать ДО прихода бригады: ✔️ Проверить планировку: точно ли вы согласовали, где будут перегородки и можно ли их узаконить? ✔️ Электрика и коммуникации: где розетки, трассы кондиционеров, выводы воды? На бумаге и в реальности это часто «разные объекты». ✔️ Подрядчики и материалы: убедитесь, что у всех есть полный список, чтобы не было «а мы думали, что тут другое покрытие». ✔️ Смета: финальная версия до старта, а не «будем смотреть по ходу». Одна маленькая деталь, вроде «забытой» розетки или смещённой перегородки, может стоить десятков тысяч рублей и нескольких недель времени. ✅ Поэтому проверка перед заходом строителей — это не бюрократия, а инвестиция. В сроки, деньги и ваши нервы.
1 месяц назад
Посуточная аренда в сентябре
Сентябрь подтвердил, что спрос и цены на краткосрочную аренду уверенно растут — особенно в туристических и курортных городах. 📊 Ключевые цифры: • Базовая ставка посуточной аренды однушек по 32 городам — ~ 4 200₽/сутки, двушек — ~ 5 600₽. Это +9% и +11% по сравнению с прошлым годом. • Лидеры по росту цен на однушки: Ялта (+35%), Севастополь (+28%), Кисловодск (+16%) • Города, где цены за год снизились: Анапа (≈ −4%), Тула (≈ −5%) Что это всё значит для инвестора: • Курортные локации сейчас — это пространство для дохода. Но важно учитывать турпоток. • Важно учитывать не только ставки, но и динамику спроса: просмотры объявлений падают в Анапе, Сочи и Геленджике, несмотря на высокие цены...
1 месяц назад
Топ-3 покрытия для стен: что мы чаще всего используем в ремонтах? 1️⃣ Декоративная штукатурка Даёт более «живую» фактуру и глубину цвета. Есть варианты под бетон, ткань, песок, металл — на вкус и задачу. Мы часто используем штукатурку, когда нужно добавить интерьеру премиальности или характерного настроения без лишней мебели. 2️⃣ Подготовка под покраску Это универсальный, понятный, бюджетный и легко обновляемый вариант. Отлично работает в инвестиционных объектах и аренде. 3️⃣ Микроцемент Без швов, влагостойкий, долговечный. Хорошо подходит для ванных, санузлов, кухонных фартуков и акцентных стен. Его выбирают за минимализм, монолитность и ощущение «дорогой простоты», но сложен в исполнении. 💡Важно: для каждого покрытия есть свои нюансы по подготовке поверхности и технологиям нанесения. Всё подбираем под проект, бюджет и задачу.
2 месяца назад
▶️ Ремонт – это ловушка? Как не потерять деньги на отделке квартиры! Новое видео-подкас уже на площадках. У меня в гостях Егор Проказов, руководитель проекта «Деньги из бетона», и мы поговорим о наболевшем: как купить квартиру и не разориться на ремонте! Вместе с Егором разобрали подводные камни: от выбора квартиры и строительной бригады до цен на материалы и грамотного контроля качества. Вы узнаете, как отличить инвестремонт от отделки для себя, как распознать недобросовестных застройщиков и избежать самых распространенных ошибок, которые могут стоить вам целое состояние! Смотреть на YouTube (https:/...om) Смотреть ВКонтакте (https:/...29) Приятного просмотра!
2 месяца назад
Новый маркетплейс «IDIкея» — товары для дома от россйских производителей В России запускается маркетплейс IDIкея. Старт запланирован на 25.09.2025, как указано на сайте платформы. Главные фишки ⚫️ТОЛЬКО российские товары для дома: посуда, текстиль, декор, хозтовары, растения, напрямую от производителей ⚫️Прозрачный доход для производителей — фиксированная комиссия 10%, продавец видит расчёт «себестоимость + комиссия + доставка». ⚫️Поддержка Минпромторга, но проект развивают на собственные средства — на разработку сайта и приложений уже потрачено более 100 млн ₽. Создатели «IDIкея» говорят, что к маркетплейсу уже присоединилось порядка 200 локальных продавцов. Своих ПВЗ у площадки не будет — товары будут доставлять через «СДЭК» или 5Post. Что это значит: ⚫️Новый канал сбыта для отечественных производителей, которые уходили с рынков или уступали на маркетплейсах. ⚫️ Альтернатива Ozon и Wildberries, а также Лемана Про и Hoff, но со своей нишей и чисто российская витрина. Цель создания проекта — поддержка национального производства и рост узнаваемости брендов, которые раньше шли «как в IKEA». Теперь эти товары найдут честную «агентскую» цену и прямой путь к покупателю. Что думаете, зайдет ли такой маркетплейс?
2 месяца назад
Ремонт без стресса: как рассчитать сроки? В новом ролике поговорили о насущном вопросе, который волнует всех, кто планирует ремонт — сколько времени это займет? В новом выпуске: ⚫️какие виды ремонта бывают и от чего зависят сроки ⚫️особенности ремонта квартиры под сдачу в аренду: как оптимизировать сроки и затраты ⚫️из чего складывается стоимость ремонта и как она влияет на его продолжительность Смотреть на YouTube (https/...mu) Смотреть ВКонтакте (https/...76) Приятного просмотра!
3 месяца назад
Лампа Лосева, она же проявочная лампа маляра Помогает выявить даже мельчайшие дефекты поверхности: царапины, волны, наплывы и прочие огрехи после шпаклёвки. Под обычным светом такие недочёты можно не заметить, а вот жёсткий боковой свет лампы показывает всё, как на рентгене. 📏 Как работает? Лампа светит под острым углом, и неровности отбрасывают тень. Мастер сразу видит, где нужно доработать, чтобы финишная отделка легла идеально. ⚠️ Важно: лампа Лосева — инструмент для «перфекционистского» подхода, и мы применяем её не во всех проектах. Это не всегда необходимо — зависит от уровня требований, финишных материалов и бюджета.
3 месяца назад
Объект для меблировки под долгосрочную аренду.
Квартира в новостройке. Казалось бы — только получи ключи и заезжай. Но застройщик решил, что будет интереснее, если это квест. Вот, что нас ждало на входе: 😅 К унитазу подведена горячая вода. Для особо тёплых встреч, видимо. 🌀 Вывод воды на кухне — в одном углу, розетки под гарнитур — строго на противоположной стене. Пространственное мышление уровня «босс». 💧 Подтекает сварной шов на металлической трубе отопления. Это удивительно и небезопасно. 🚪 Дверь в санузел не закрывается. Потому что зачем? 🪛 Вся фурнитура входной двери — под замену...
4 месяца назад
Друзья, совсем недавно мы прогулялись с Кириллом Малиновским (https/...na)и записали мощный подкаст! Настолько много информации, что мы разделили интервью на 2 выпуска. Кирилл мега-интересный человек — опытный инвестор и эксперт с богатой историей работы в Сбербанке. За 15 лет (2007–2022) он занимался оптимизацией процессов и структур для 50 000 сотрудников, а с 2008 года успешно инвестирует в недвижимость, совершив около 20 сделок с квартирами в новостройках. Среди его достижений — рекорд по оформлению 5 семейных ипотек за один день. 3 года состоит в инвестиционных клубах «Деньги» и «Финанс1». Сейчас он не работает и живет только на пассивный доход. Выпуск 1: БОЛЬШЕ МОЖНО НЕ РАБОТАТЬ // Опыт инвестора Смотреть на YouTube ((https/...k4) Смотреть ВКонтакте (https/...-2) Выпуск 2: СЕКРЕТЫ ИНВЕСТИЦИЙ // Как инвестировать без убытков Смотреть на YouTube (https/...1s) Смотреть ВКонтакте (https/...-2) Приятного просмотра!
4 месяца назад
🏡 В России скоро начнут строить многоквартирные дома из дерева 🏗️ Помните, год назад Минстрой обещал, что «через полтора-два года» в России появятся деревянные многоэтажки? Я писал об этом здесь: t.me/...941 Ну что ж — прошёл год, и вот уже зампред комитета Госдумы по строительству говорит: первые проекты многоквартирных домов из дерева почти готовы к запуску. 🔎 Сейчас как раз тестируют пожаробезопасность конструкций. Пока ограничение — не выше 5 этажей, зато это уже не просто разговоры, а подготовка к реальному строительству. 📌 Зачем это инвестору: — строительство из дерева может быть дешевле и быстрее, — это экологичная альтернатива бетону, — особенно актуально в регионах, где есть лес, но нет доступного жилья. Если год назад были только слова, то сейчас — уже видим, что работы ведут. Следим. И, возможно, прицениваемся.
5 месяцев назад
Новый объект на хоумстейджинг! Некоторое время назад мы приняли в работу квартиру уже с ремонтом. Сделали в ней небольшой дизайн, декор и полностью меблировали. Собственник квартиры принял решение сделать хоместеджинг. Приступаем к работе! Это просторная двушка с двумя санузлами и гардеробной в ЖК бизнес-класса. В квартире — чистовая отделка от застройщика и система «Умный дом». 📎Задачи: 1. Генеральная уборка после меблировки 2. Закупка декора, посуды, техники 3. Хоумстейджинг 4. Профессиональная фотосессия Скоро покажем, что получилось — будет красиво!
5 месяцев назад
▶️ Новое видео с ответами на ваши вопросы Всё, что вы хотели знать о ремонте, недвижимости и услугах! В новом выпуске ответил на следующие вопросы: ⚫️Законная ли сдача студий в аренду? ⚫️Можно ли законно сделать второй ярус в квартире, если у вас 10 этаж и высота потолков 3,5 м? ⚫️Делаете ли вы повторный ремонт? ⚫️Можно ли заказать отдельную услугу, например: выровнять стены или проложить трассу кондиционирования? ⚫️Нужно ли страховать квартиру? ⚫️Какие сроки ремонта евродвушки 45 м²? ⚫️Какая примерная стоимость косметического ремонта студии 20 м² с учетом разных стратегий: эконом, комфорт, бизнес? ⚫️Предлагаете ли вы несколько дизайн-проектов на выбор? Приглашаю вас написать свои вопросы в комментариях к этому посту! Я с удовольствием отвечу на них в следующем выпуске рубрики «Вопрос-Ответ». Смотреть видео на YouTube (https/...4m ВКонтакте (https/...86)
5 месяцев назад