Инвестремонт

Если эти звуки кажутся вам приятными — скорее всего, вы либо в стройке, либо в инвестициях в недвижимость😉 А какие у вас три любимых звука в вашей деятельности?

Со стороны кажется просто: «Ну а что ты там делаешь на стройке? Стоишь, смотришь, ходишь, разговариваешь». А на самом деле в этот момент: ⚫️ловятся ошибки до того, как они станут дорогими ⚫️принимаются решения, от которых зависит срок, бюджет и результат ⚫️ и бережётся нервная система всех участников процесса На стройке устаёт не только тот, кто носит мешки, но и тот, кто держит в голове весь объект целиком: планы, цифры, людей, сроки, риски и последствия. Это та самая работа, которую не всегда видно. Но именно она делает ремонт предсказуемым, а инвестицию — рабочей.

В Китае открыли отель для геймеров Номер за ~$50 в сутки, внутри — мощный ПК, нормальное кресло, быстрый интернет. Идея простая: заехать, закрыться и спокойно играть в CS2 и другие игры без бытовых отвлечений. Владелец проекта — фанат игр. Сначала сделал пространство для себя и друзей, потом понял, что таких людей вокруг много. Даже если проект окажется убыточным, он изначально с этим смирился, по его словам такой формат был сначала просто мечтой. Я сам не игрок и никогда им не был. Но точно знаю: для многих это полноценное хобби, куда уходит время, внимание и деньги. Если убрать романтику, запрос у геймера довольно понятный: мощное железо, удобство, тишина, доставка еды, и, в принципе, всё. Как думаете, такой формат зашёл бы в России? Отдельные номера, койко-места, мини-отели или пространства «под игру». Или у нас это пока слишком нишевая история? Любопытно услышать ваше мнение 👇

Чем отличается инвестремонт от обычного ремонта? Инвестиционный ремонт — это метод, который предусматривает деление большого помещения на несколько объектов недвижимости (студий). То есть, мы делим большое пространство на маленькие помещения, чтобы получать больший доход с них. К инвестиционному ремонту, помимо деления квартир на апартаменты с последующей сдачей посуточно или на длительный срок, можно отнести и бьюти-коворкинг. Разделение большого помещения на небольшие комнаты для сдачи бьюти-мастерам – это тоже инвестремонт. Так в чем суть инвестиционного ремонта? Ключевое значение кроется в слове «Инвестиция». Мы вкладываем инвестиции с целью получения пассивного дохода. Самое важное здесь не переплатить. Поэтому инвестремонт — это сочетание качества, сроков исполнения и необходимого бюджета. Инвестиционный ремонт также отличается набором навыков, которые позволяют достаточно быстро и правильно реализовывать инвестиционные идеи. Т.е. можно сделать обычный ремонт, применив некие технологии инвестиционного ремонта, но совершить массу ошибок. И при этом сказать: «Я сделал студии». Это не будет инвестиционным ремонтом. Например, будет ошибка в отсутствии шумоизоляции — в студии слышно, что говорят за стенкой, как в общежитии. Поэтому для осуществления инвестремонта должен быть набор навыков, набор опыта определённого, возможно, реализация своих объектов. Например, наши проектировщики, зачастую сами имеют подобные проекты в своей инвестиционной копилке, сами являются инвесторами. Это позволяет достаточно быстро решать задачи и правильно подходить к этому процессу. Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях⬇️

Под конец года сдали объект в Москве — апартаменты 50.73м², которые были разделены на две студии Формат сразу заходил под долгосрочную аренду: после сдачи ремонта в студии практически сразу заселились арендаторы. По цифрам: Студия 24.23м² сдана за 70 000 ₽ Студия 22.6м² — за 66 500 ₽ Итого объект уже приносит заказчику стабильный пассивный доход. ⚫️На входе использовали антивандальные элементы: крючки со стенкой, чтобы мокрая одежда не убивала отделку. ⚫️Инсталляции с люками под плитку, все гребёнки аккуратно спрятаны и доступны, прямо над кнопкой. ⚫️Добавили дополнительную подсветку светодиодной лентой в зоне карнизов. ⚫️Интересный момент — коврики из искусственной травы. Это не дизайнерская прихоть, а практичное решение: у заказчика остались материалы с предыдущего ремонта, и по факту они отлично себя показали в эксплуатации. Не маркие, износостойкие, легко чистятся. 💰 Всем желаю в этом году именно таких ремонтов: которые заканчиваются вовремя и начинают быстро работать, приносить доход.

📍 Жизнь там, где другие сходили с ума В Беларуси мужчина купил здание бывшей психиатрической больницы всего за $100 (это около 7,8 тыс. рублей) и стал там жить! История места необычная: здание из XVIII века меняло назначение от коллегиума до усадьбы, а в XX веке стало психиатрической лечебницей. После пожара 2019 года его закрыли, и оно долго пустовало. Новый владелец устроил себе жильё в одном из кабинетов и разместил в коридорах выставочное пространство с пейзажами, сюрреалистичными портретами и абстрактными работами — превратив бывшее лечебное учреждение в арт-галерею. Гений или … ?😉 Такие истории напоминают: в недвижимости ценность не всегда в цене объекта, а в том, что ты с ним делаешь. А что если сделать апарт-отель в стиле хоррор? Как вы думаете, что интересного можно сделать с нетипичными объектами?

В России могут появиться высотки из дерева В ближайшее время в нашей стране рассматривают возможность разрешить строительство многоэтажных зданий из клеёных деревянных панелей. МЧС завершает согласование новых норм, которые снимут нынешние ограничения по этажности для таких конструкций и откроют путь новым технологиям в деревянном домостроении — не заменяя бетон, а расширяя строительные возможности. Безусловно, «деревянное жильё» в России растет, благодаря ипотечным программам. Есть свои преимущества у деревянных конструкций, но все равно есть и определенные минусы. Насколько будет востребовано деревянное многоэтажное строительство? Наверное будет, но лично у меня есть вопросы к этому методу постройки. Это может стать новым этапом на рынке жилья и недвижимости в целом — с потенциалом для более быстрых и экологичных проектов. 💡 А вы что думаете по этому поводу?

Какие объекты мы не берём в работу? За годы работы я чётко понял одну вещь: правильный результат начинается с правильного входа в проект. Поэтому есть список ситуаций, в которых мы осознанно отказываемся от работы — и это нормально. 1️⃣ Мы не беремся за «доделки за кем-то». Когда ремонт уже начат другой бригадой, решения приняты, ошибки допущены, а от нас ждут, что мы просто «разрулим» — это почти всегда путь к конфликтам и компромиссам с качеством. За результат в таком случае отвечать невозможно. 2️⃣ Мелкие разовые задачи. Покрасить одну стену, «чуть-чуть поправить», «подшаманить» — это просто не наш формат. Мы работаем комплексно. 3️⃣ Ремонт в квартире, где во время работ живут люди. Даже если это «в одной комнате» или «мы аккуратно». Ремонт и проживание — несовместимые процессы. 4️⃣ Когда уже на этапе переговоров становится понятно, что работать будет крайне сложно. Причины бывают разные: ожидания, подход, коммуникация. В таких случаях я прямо говорю, что моя помощь здесь не нужна, и искренне желаю удачного ремонта. 5️⃣ Отсутствие проекта. Мы готовы сделать проект, если его нет. Но если запрос звучит так: «давайте без проекта, я и так знаю, как надо» — для меня это ред флаг 🚩 Практика показывает: именно здесь начинаются самые дорогие ошибки. 6️⃣ Ещё один важный момент — финансы. Мы не берём объекты, где есть только часть бюджета с расчётом на «потом отдадут», «крипта вырастет», «снимем с брокерского счёта». Ремонт — это процесс, который должен опираться на реальные, уже имеющиеся ресурсы. 📌Все эти ограничения — не про капризы. Они про ответственность за результат. Именно поэтому мы и берём в работу только те проекты, где можем сделать всё качественно, спокойно и прогнозируемо.

Качественная подготовка — основа инвестремонта правильное предварительное планирование предотвращает плохие показатели Всем отличных инвестиционных проектов 🔥

Итоги января Январь получился насыщенным и рабочим — без раскачки, сразу в рабочий режим. ⚫️Круг десяти. ❤️ За месяц провели 3 мастермайнда, 2 сильных бизнес-завтрака и одну бизнес-баню. В конце месяца состоялась уже 96-я встреча клуба — хороший темп и качественное окружение. ⚫️Практики и дисциплина. Каждый день января, все 31 день подряд, включая 1 января, начинал утро с Цигун — по 50 минут. Отличная проверка на стабильность и фокус. ⚫️Инвестремонт и объекты. Сдали несколько интересных апартаментов, разделённых на студии. Москва, шаговая доступность от метро — именно тот формат, который продолжает стабильно работать. ⚫️Переговоры и планы. Провёл сильную встречу с крупным застройщиком. Пока без выводов — посмотрим, во что это выльется дальше. ⚫️Спорт и тело. Продолжаю регулярные тренировки: два раза в неделю. Первую провёл уже 3 января — этим особенно доволен. Параллельно добавил растяжку с целью сесть в позу лотоса. Пока непросто, но процесс идёт. ⚫️Творчество. Активно уделял время рисованию — написал несколько картин. Хороший баланс к рабочим задачам. ⚫️Инвестиции. Зафиксировал прибыль по нескольким российским акциям с хорошим ростом. Январь — начался отлично, задал хороший темп и движение только вперёд. Идём дальше.

Вот так по щелчку, смета превращается… В +60 000₽ к бюджету, так как придется купить новые радиаторы и поменять.

Хоумстейджинг в действии: 57 м², которые преобразились Эту двушку мы ждали долго — застройщик устранял свои недочёты, и только теперь можно показать результат. 📸 Видео «до» и «после» говорят сами за себя. 💰 Общая смета: Стоимость мебели, декора и работ по сборкам/доставкам/выносу мусора – 894 174 руб. Теперь это не просто двушка, а готовый продукт для аренды или комфортного проживания. ❓Как вам результат? Мы любим, когда после хоумстейджинга квартира начинает дышать по-новому.