Роман Григорьев. Честное Агентское

Эксклюзивное предложение! Старт закрытого бронирования Премиальная локация, клубный формат и большие перспективы роста стоимости. Такие проекты появляются редко, и я всегда рекомендую клиентам не упускать момент. ➡️Студия — 15 млн ➡️В соседнем ЖК такая же студия — уже 20 млн Очевидная разница в цене. А теперь добавим к этому детали: ➡️ЖК клубного формата — всего 220 квартир ➡️3 минуты до Кутузовского проспекта ➡️Рассрочка на 3 года с ПВ 30% ➡️Рост стоимости ×2 — опыт подсказывает, что такие проекты быстро набирают цену Если хотите забронировать по самой выгодной цене до официального старта продаж — пишите @Roman_GrigorevC21 Подскажу лучшие лоты и объясню стратегию выхода на максимальную прибыль. Время играет на тех, кто действует первым.

2 месяца назад

Маткапитал: мифы, которые мешают вам спокойно купить квартиру. Часть 1

Материнский капитал — штука полезная, особенно при покупке недвижимости. Но вот парадокс: программа работает давно, а люди до сих пор путаются в условиях и совершают ошибки. ⬇️Разберем 3 частые ситуации, в которые попадают мои клиенты 1️. Маткапитал — это только про новостройки? Нет. И это одно из главных заблуждений. В отличие от многих льготных ипотек, маткапитал можно использовать не только на новостройки, но и на покупку вторички, загородного дома, строительство или реконструкцию жилья. Допускается...

1 месяц назад

2 месяца назад

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры? Мой чек-лист

Проверка документов – один из важнейших этапов сделки. Ошибка здесь может стоить вам не просто нервов, а права собственности. Я всегда говорю клиентам: не доверяйте на слово, проверяйте сами или с юристом. Вот список того, что нужно изучить перед покупкой в 2025 году: ➡️Документ-основание – то, на каком основании продавец владеет квартирой (ДКП, ДДУ, приватизация, наследство и т. д.) ➡️ Выписка из ЕГРН – подтверждает, кто сейчас собственник, есть ли аресты, обременения, ипотека. Заказывайте на Госуслугах – это бесплатно...

3 месяца назад

Бабушка бы одобрила! Как получить 200 тыс/мес вместо 70…

Допустим, вам досталась двухкомнатная квартира в Бирюлево. Не подарок судьбы, конечно, но недвижимость есть недвижимость. Ремонт — привет из 80-х, кухня в клеточку, ковры на стенах. И вы думаете: «Ну ладно, подкрашу, подшаманю за 500 тысяч и сдам за 70 тысяч в месяц» Это понятная, но очень невыгодная стратегия. Давайте представим другой сценарий: ➡️Вы продаете эту квартиру за 12–13 млн рублей. ➡️Берете современную квартиру в ЖК «Зиларт» или «Шагал» без первоначального взноса. ➡️Платите рассрочку по 30 тысяч в месяц (за два года это всего 720 тысяч)...

3 месяца назад

Когда риелтор лучше психолога: продать квартиру, закрыть ипотеку и начать новую жизнь

— У меня семья разваливается! Взяли с мужем ипотеку, чтобы расселить двух разнополых детей. Теперь мужа нет, ипотека висит на мне одной, а в квартиру даже не въехать — она еще в бетоне… Помоги мне срочно ее продать, иначе я просто не вывезу! — с отчаяньем в глазах рассказывала мне Марина От безысходности Марина хотела просто продать новую квартиру, закрыть ипотеку и уже хоть как-то выжить. Но я сразу понял: этот путь не решит всех ее проблем. Почему? ➡️ Квартира в собственности менее пяти лет — возникает налог на продажу ➡️ Один из детей унаследовал долю — 1/10...

3 месяца назад

Вам врут, когда говорят: «Невозможно продать квартиру без агента!»

Это возможно. 20% собственников по статистике продают квартиру самостоятельно. Если хотите справиться без надежного агентства, сохраняйте список ошибок, которых вам стоит избегать. 1. Завышать цену Что вы думаете «Поставлю чуть дороже рынка, все равно будут торговаться, а вдруг кто-то купит». Что происходит на самом деле Покупатель заходит на ЦИАН, вбивает нужные ему параметры и ограничение по цене. Если вы завысили стоимость, ваше объявление либо совсем не попадет в список выдачи по нужному покупателю району, либо окажется в самом конце...

3 месяца назад

Как провести показ квартиры самостоятельно и не упустить покупателя?

Сохраняйте подробный чек-лист! 2.Встречайте покупателя у подъезда Первое впечатление начинается не с квартиры, а с дома. Покажите подъезд, двор, и продемонстрируйте, что локация отвечает запросам. Презентабельность важна. 2. Начните с вопроса — А почему вы решили посмотреть именно нашу квартиру? Этот прием заставляет покупателя самому себе «продавать» квартиру, проговаривая ее плюсы. А вы параллельно поймете, что для него важно и сможете сделать акцент на нужных моментах. 3. Создайте комфортную атмосферу Перед показом проветрите квартиру...

3 месяца назад

Чек-лист: что проверить перед покупкой квартиры

Даже если собственник квартиры вам очень понравился, не теряйте бдительность! Вдруг это вовсе не собственник, и у жилья куча обременений? Так что обязательно сохраняйте чек-лист и все внимательно проверяйте ⤵️ ✅ Паспорта собственников Данные должны быть такими же, как и в документах на квартиру. ✅ Документ-основание права собственности На что обратить внимание: ✅ Выписка из ЕГРН Убедитесь, что ей не больше месяца. На что обратить внимание: ✅ Согласие супруга на продажу На что обратить внимание:...

9 месяцев назад

5 способов снизить стоимость квартиры

В среднем, россияне переплачивают от 1 млн ₽ за недвижимость — и это при том, что есть много вариантов сэкономить. Просто не все знают, как купить квартиру дешевле. Поделюсь самыми доступными способами ⤵️ ✅ Сразу спрашивать скидку Чаще всего цены сначала завышают, чтобы потом предложить дисконт — популярный маркетинговый прием на рынке недвижимости. Покажите, что вы это понимаете и спросите, до какого уровня продавец или застройщик готов снизить стоимость. ✅ Покупать на старте или финале продаж На старте за квартиру в новостройке предлагается минимальная цена, затем она растет...

9 месяцев назад

Современные новостройки: как изменился рынок?

Люди с каждым годом все больше уходят в онлайн, ведь гораздо проще оформить любую покупку или сделку в два клика, будучи в любом месте. Рынок недвижимости тоже коснутся большие изменения ⤵️ Сделки максимально перейдут в онлайн, оффлайн-подписание договоров постепенно уходит в прошлое При подборе жилья в презентациях начнут делать VR и 3D показы, чтобы максимально вовлечь покупателя Изменятся и сами квартиры, ведь рынок перестраивается под зумеров. Обычно они выбирают большую площадь с чистовой отделкой и интеграцией умного дома — все это необходимо для создания семьи и комфорта детей...

9 месяцев назад

08:14

1,0×