Виктория Зарипова

3 июня 2025г. Вторник. 153/365 Моя цель: Купить инвесторам на 500 млн руб. до 31.12.2025. Сколько уже купили: 64,1 млн р Действия 1. Разбор объектов, которые принесли агенты. 2. Переговоры с Инвестором. Рассматривает вариант зайти на 50% от стоимости объекта. Думаем покупать ли в складчину и как банки сейчас будут блокировать переводы на несколько миллионов. 3. Запланировала эфир и разборы, для показа экспертности. Объекты для инвестирования 1. Челябинск, доходность 30% - цена покупки 6,2 млн - доход от аренды 73 тр (через год 83 тр) - цена продажи 7,3 млн 2. Еще один объект. Доходность 38% - Стоимость 5,1 млн. - Доход от аренды 65 тр - Продажа (потенциал) 6,5 млн руб. Вопросы по покупке объектов пишите сразу Сергею Мысль дня: почему, интересно, люди готовы терпеть 25-30 лет и не получать со своей квартиры денег? ₽.$. Будьте богаты 💰

Что будет в ИЮНЕ Добавьте себе в календарь 🏦 Для всех 📎 С пн по пт (каждый вечер) отчёты "Каково это работать с коммерцией" 📎 4 июня Тест "Какой ты инвестор?! Получится ли у тебя работать с недвижкой или даже не стоит пытаться". 📎 6 июня: Заседание ЦБ РФ по ключевой ставке 📎 8 июня: Эфир "вопрос-ответ" для тех, кто проходит "Практикум по торгам" 📎 13 июня: Эфир с С.А. "Что происходит с объектами Инвесторов. Они зарабатывают или всё пропало" 📎 23 июня - 27 июня: Запись в группу "Коммерция. Где там деньги?!" 📎 27, 28, 29 июня: уроки мини-курса "Коммерция. Где там деньги?!" 🏦 Для выпускников 📎 11 июня: Эфир с юристом про "Политика о персональных данных. Как их оформлять, чтобы не влететь на штраф 500тр" 📎 20 июня - 30 июня: Видео-разборы* решения задачек на реальных объектах: - Затопление колодца. Что делать, если 💩 в помещении. - Что делать, если затопляет помещение, когда идёт дождь. - Как сделать дверь для зоны погрузки. - Как удаленно меняется замок в двери. - Что делать, если бабушка сверху жалуется на арендаторов. - Узаконивание перепланировки в квартире. *Видео-разборы выйдут в каналах с разборами. P.S. Всё, чтоб только вы колотили себе капитал 😉

2 июня 2025 год. Понедельник. Я сегодня про небольшие успехи, но не совсем в недвижке 🥳 2,5 месяца назад я начала с нуля вести аккаунт в запрещенной сети. Т.к. прошлый (170+ тыс читателе) заблокировали. Вот тут про это писала. А чтобы не зависет от одной соц.сети, стала вести сразу инсту, тик-ток, ютюб и + телеграмм. В итоге общая сумма 9 тысяч человек (без учёта телеграмма). Как говорится: нас в дверь, а мы в окно и в форточку просочимся)). ₽.$. Сергей в Тюмени принимает помещение, т.к там обременение не снимают. Завтра расскажу про то, что там творится. ₽.₽.$. Все, кто оплатил практикум, отдел заботы напишет обязательно. Но, на всякий случай, можете и вы первыми написать. Не забывайте про эфир в воскресенье.

Чат учеников Вчерашние новички УЖЕ находят объекты, которые "пахнут" х2 от вложенных. Ну, а кураторы - держат за руку, разъясняют каждый пункт. Я специально сделала кураторам мотивацию помимо фикса - премия за каждую сделку ученика. То есть куратору ВЫГОДНО доводить до сделки. Ожидаю в этот поток много кейсоы. Ну и вовсю уже готовим программу практикума, где дам суть анализа небольших объектов, кто хочет что-то купить, то всегда сомневается. Так вот, больше не придется сомневаться😅 Жмите 🔥, кто ждет программу и возможность купить этот новый продукт.

Здесь есть 2 варианта: 1️⃣ получать их каждый месяц от аренды 2️⃣ заработать на перепродаже Обычно я говорю ученикам, что 100.000 рублей можно получать, если купить коммерческую недвижимость на 7-8 млн. А если нужен пассивный доход в 150.000 рублей, думаю, вы понимаете, какой должен быть бюджет Если хочется получить прибыль от перепродажи, то я бы начала, например, с земельного участка или гаража за 300-400 тысяч, а дальше их продать за 450-550 тысяч Вот даже просто представьте, что в дополнении к привычному доходу научились делать 50 - 150 свреху на том, что бы купить небольшой объект с торгов и потом его продать 🤑 И для этого не нужно менять работу, профессию, свою жизнь. Просто взять технологии работы с площадкой торгов и анализ объектов. И все. Чистого времени. - ну 2-3 часа в неделю 🤩📈 На мелких объектах вы обкатываете схему и понимаете изнутри куда тыкать, что запрашивать. Но даже тут можно облажаться и заморозить деньги Я же в блоге рассказываю, что мои ученики так делают и порог входа в сделку может начинаться от 50.000₽. И - идеально для новичка Только есть нюансы: нужно учесть расположение, инфраструктуру и еще кучу других факторов по каждому из типов недвижимости с чтобы реально было легко перепродать Эти нюансы я упаковала в простые инструкции. И вот в практикуме по торгам, я хочу дать самое нужно и простое, чтобы любой новичок с небольшими накоплениями пошел и сделал это Думаю, мы уместимся в 7 уроков и с эфиром вопрос/ответ. Что еще хотели бы видеть в практикуме?

Ну, что ж, товарищи, хана пришла ипотеке. Теперь ни квартиру не купить, ни деньги не вытащить под залог существующей. Что ж давайте зарабатывать сами на эту квартиру, пока там тетя Эльвира со ставками балуется. Какие есть вариант: 1. Вклад. Точно не наша история. Мы же хотим разбогатеть, а не просто дать банку денег на хранение. Чтобы потом на них можно было купить все те же яйца, только дороже. 2. Закупиться макаронами и туалетной бумагой в прок. Это мы с вами в пандемию проходили. Вот только гречку доели, которую тогда закупали. 3. Закупиться недвижкой. Лично я предлагаю именно этот вариант. Тем более она дешевеет. Вот здесь рассказала почему. Если в голове сразу включилось «где я, а где недвижка», то вот здесь рассказала, как стартуют с 34тр. А чтобы у вас больше появилось веры, то ща покажу как 34 тр за 10 лет превратить 7,7 млн руб. И как дойти до 43млн руб ₽.$. Кстати, чтоб каждый мог купить себе что-то из маленьких объектов думаю вот практикум сделать как когда-то. Правда работать надо будет вам самим.

Я тут пока фин.чакру прокачиваю. Свожу доходы и расходы. Делаем это раз в неделю. Чего и вам советую😉. ₽.$. По ставку ЦБ пожалуй в самолете запишу. Как раз в понедельник опять лечу. Мой график выглядит сейчас вот так. Как говорила бабушка «ни вздохнуть, ни …».

Прикиньте, даже Михаил Тимочко покупает с торгов 😱 Правда он ожидал, скорее всего, продать мгновенно. Но, инвестирование - это стиль жизни. Что-то быстрее продаётся, что-то чуть дольше. Это рынок. Именно поэтому, я больше люблю с коммерцией работать. Потому что, - пока она стоит на продаже, можно получать арендный доход. - ремонт практически не нужен. Или его делает арендатор; - да и денег на ремонт надо меньше, чем в квартирах. ₽.$. Кстати, как думаете сколько надо денег на ремонт 250 квм коммерции? 😉

Внимание! Только что был зафиксирован первый объект на курсе «Первый объект с торгов»! Да, да, да! Со старта потока не прошло и месяца, а ученица уже выиграла свой первый гараж 🔥 Гараж в г. Киров всего за 157.000₽ 🤔 Что теперь делать с этим гаражом? 1. Перепродать ничего не делая за 220-240к 2. Поменять ворота, поставить балку и продать за 350к Где еще так быстро деньги могут принести в 2 раза больше денег? Давайте накидаем Яне 🤩

Если вы ждали знак, чтобы начать действовать, то по моему, выше именно он ☝🏻 Даже такие гиганты, как Сбербанк понимают, что коммерческая недвижимость - это очень мощный инструмент для роста в инвестициях Особенно если ты работаешь с ГАБами (готовый арендный бизнес).Там рост еще больше, чем с небольшим коммерческими объектами. И быстрее Если соберем 50 огоньков 🔥, расскажу подробнее как работать с этим инструментом

Как можно облажаться на коммерческой недвижимости? Я вам все время говорю, что люблю коммерцию. Но давайте начистоту. Тут столько нюансов, которые новичок может просто пропустить Это как ты пришел в зал на занятия с тренером и узнал, что оказывается в школе ты неправильно качал пресс, приседал и вообще дышал. Вроде бы действия делал все те же, но ноги не на той ширине, таз не отводил и вообще задерживал дыхание. Поэтому попу не накачал Так и в коммерции. И я бы структурировала: Не все то золото, что блестит. Вроде помещение классное, можно сдать в аренду за много денег. Но потом оказывается, что если арендатор уйдет, то с такой планировкой будет тяжело кого-то посадить на аренду и вообще локация не очень. Коридорное мышление. Когда все вроде хорошо, но понимание, что делать с этим помещением и как вытащить максимум денег - нет. Не хватает фантазии, знаний и опыта Я сама, когда чувствую, что хочу разобраться в новой теме, начинаю изучать все: ютуб, тг-каналы, гугл, хожу на обучения. Например, сейчас я еще больше углубляюсь в коммерцию, чтобы покупать объекты еще более крупные и доходные В сухом остатке. Советовала бы я идти в коммерцию - однозначно да Советовала бы туда идти в одиночку как любителю - нет. Если, конечно, у вас не куча лишних денег и времени Ставьте ⚡️ - если интересна тема коммерции и хотите, чтобы я еще больше про это рассказывала

Ну, что. Да здравствует отчёты 🎉🎉🎉 Что произошло за прошлую неделю?! Я зашла в обучения: - по бизнесу, чтобы вырасти в доходе х10; - по недвижимости, чтобы работать с большими объектами и выйти на 1млн пассивного; - по маленькой недвижимости, чтобы показать Эрнесту как создаётся пассивный доход; - по рилс, чтобы вырастить социальный капитал. Сегодня в самолёте выписала по всем направлениям дела. Получилось 6 листов. Стала считать сколько на каждое дело нужно времени. Потом посчитала сколько по факту у меня есть (50 часов = 5дней по 10 часов). В общем, времени на все дела мне не хватает. А "денег в лёгкости" я не нашла. Придётся еще больше делегировать. P.S. Приехала в Сочи разбирать бизнес мч. Запрос: "Как на посутке делать 2млн каждый месяц". Завтра либо мы найдём решение, либо облажаемся. Накидайте 🌭, а то кушать очень хочется.