eugeny.nechepurenko

Что с ценами и продажами у Застройщиков Москвы? Начнем с ГК Гранель, который поднимает цены на значительную часть своих Московских объектов. ▪️ЖК Beluck Коломенское значительно дернули цены вверх. Распроданность 65%, такими темпами через полгода распродадут все. Значит будут повышать цены и дальше. С декабря 2024 года средний рост в ДДУ составил 33%. Цены высокие для инвеста уже не походят. ▪️Жк Мypriority Павелецкая. Вышел новый низкоэтажный корпус. Место относительно многих проектов на Павелецкой хорошее...

Куда пойдет рынок в конце 2025 начале 2026 года? Вчера записывал видео про изменения связанные с семейной ипотекой и вот на то обратил внимание. ▪️За 2025 год в среднем по России спрос упал на 19%. Есть анти лидеры: Краснодар -43,5%. Красноярск -30%. Питер и Уфа. -29%. В Москве это показатель -4,6%. Мы весь год без IT ипотеки и гос. поддержки. Семейная ипотека урезана, ставки высокие, а падение всего на 4,6%. ▪️Нераспроданные остатки жилья в Москве находятся на самом минимальном уровне за 5 лет...

❗️Минфин меняет условия семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года. Какие основные изменения простым языком? С 1 февраля 2026 Созаемщиками должны выступать оба супруга и как следствие: 1️⃣ Если у одного из супругов есть льготная ипотека, взятая после 23 декабря 2023 года, то на другого супруга можно взять еще одну ипотеку до 01 февраля 2026 года. ❌После 01 февраля 2026 года, вторую семейную ипотеку взять уже не получится. 2️⃣Если у супругов после 23.12.2023 нет оформленной семейной ипотеки, то до 1 февраля 2026 года каждый из них может успеть взять по одной семейной ипотеке. После - только одну на двоих...

ЦБ снизил ключевую ставку с 17% до 16,5%. Немного должны скорректировать ипотечные ставки и депозиты. Но вероятность дальнейшего снижения ключа в этом году начинает падать . Если посмотреть недельную инфляцию, то мы находимся выше таргета уже третью неделю подряд...

Как не потерять миллионы на эмоциях? Последнюю неделю все больше стартует новых очередей строительства. А именно: ▪️2-я очередь Проекта Ера на Павелецкой. ▪️2-я очередь 1-й Нагатинский на Нагатинской. ▪️2-я очередь ЖК Veer. ▪️Руставели 14 и ЖК Москворечье. Если с проектами Руставели и Москворечье все более ли менее прозрачно, то с остальными проектами много подводных камней. В самые первые дни старта продаж просто шквал покупателей. Безумные очереди в офисах продаж. Прайс поднимают по 2 раза в день...

Завтра ожидаем старт продаж. Две недели назад делился видео о предстоящих стартах продаж в районе станции метро Динамо и Аэропорт. На сегодняшний день все еще ожидаю более точную информацию по датам старта Серегина 5 и Мангазеи. Последние старты 1-й Нагатинский, Руставели 14 и Веер вторая очередь собрали очень серьезный спрос в первый же день продаж, но каждый из этих объектов подходят под разный срок инвестирования и разную стратегию...

Когда покупать слишком поздно, а когда слишком рано? В 2025 году как никогда мало стартов продаж. Последние недели стартовый пул разметают за несколько часов. И уже к вечеру стоимость может быть 10-15% от изначальной. Спрос на старты огромный. Если кто то не успевает купить в первые дни старта, то важно ответить себе на вопрос. Дорого это прямо сейчас или дешево? А вот это зависит в том числе от сроков инвестирования и от инструмента покупки. В каких то ситуациях в семейную ипотеку заходить поздно, потому что есть аналоги с такими же условиями. в более перспективных локациях. В других ситуациях цены выросли, но все еще интересны...

📍Улетел любоваться горами Архыза, не теряйте. Вчера вышло мое новое видео о cамых продаваемых проектах Москвы. В чем феномен успеха ЖК Shagal, что помогает другим Застройщика продавать и мои комментарии про новый старт второй очереди ЖК 1-й Нагатинский Посмотреть видео можно на любой удобной для вас площадке: 1...

Открываю набор команду! Друзья, в последнее время существенно выросло количество обращений от покупателей. Очень приятно доверие которое вы оказываете. Чтобы качественно и ответственно выстраивать отношения с ценностью каждой ситуации я открываю набор в команду. Ищу опытного брокера-аналитика. Вам подойдет команда если: 🔹ваши ключевые ценности это любовь, честность и экспертность. 🔹вы не ведете туда где заплатят больше и открыто озвучиваете все минусы проектов. Это непреложный принцип выстраивая отношений в команде. 🔹вы хорошо знаете рынок и у вас есть желание постоянно и детально его изучать...

Что с продажами в сентябре? В Топ-5 новостроек по Москве впервые за долгое время нет новостроек от ПИКА. 1️⃣Первое место у Шагала. Там хорошо работают именно рассрочки. А вот тут посмотрим подробнее. Проанализировал цены и это снова оверпрайс. Классная рассрочка, если смотреть для себя, учитывая все нюансы этой локации. Но для инвеста? Друзья, Рыночная стоимость квартиры 3Е, которую сейчас можно купить в Шагале в рассрочку за 30-31 млн. составляет в лучшем случае 25 млн. Рынок уступок Шагала не растет так быстро, чтобы вы отбили эту разницу и гарантировано вышли в плюс...

📍Всем прекрасного воскресенья. Записал видео о проектах Застройщика Среда. О плюсах и минусах. А так же рассмотрел ситуацию с распроданностью в целом по России. Посмотреть видео можно на любой удобной для вас площадке: 1. Youtube 2. VK видео 3. Rutube 4. Яндекс Дзен @eugeny.nechepurenko

Новая Москва. Есть ли потенциал? В 2012 году были присоединены новые территории к Москве. Выбор пал на юго-запад и Юг, так как удобнее было строить новую инфраструктуру из-за менее плотной застройки этих направлений и отсутствия больших городов. Проекты в Новой Москве начали появляться в 2014-2015 году и продавались буквально от 1,5 млн рублей за студию. Было дешево, потому что не было ничего вокруг. И цены в период начала развития Новой Москвы росли очень бурно и обгоняли рост стоимости в старой Москве. А как обстоят дела в последние 4 года? С марта 2021 года в Новой Москве средняя стоимость продаваемой квартиры в новостройке выросла на 69%...