eugeny.nechepurenko

» Несколько дней назад я рассказывал об инструментах, которые будут максимально активны в 2026 году. И уже сейчас застройщики начинают декларировать новые акции. Давайте разберем условия на конкретном примере. Проект: ЛСР «Обручева 30». Новое предложение: ипотека от Т-Банка под 11,9% для всех покупателей. При этом действует так называемая «красная цена» Анализируем условия : 1. Распроданность и зависимость от акций. Текущая распроданность проекта - 62%. Это неплохой показатель, но важно понимать...

риски. Посмотреть видео можно на любой удобной для вас площадке: 1. VK видео 2. Youtube 3. Rutube 4. Яндекс Дзен @eugeny.nechepurenko

Зачем вообще нужны ваши цифры? Важны эмоции. Эту фразу я слышу иногда от коллег. За этим вопросом стоит основная цель, которая на самом деле преследуется. Эмоции - это про то, чтобы продать какой то объект недвижимости. А цифры - это про то, чтобы ваш инвестор заработал. Бывает ли в этом случае Win-Win? Это скорее исключение. Потому, что 90% объектов продаются с оверпрайсом от 1 млн. рублей и больше. 🟡Вчера выступал на бизнес завтраке, и это было мое первое офлайн мероприятие в качестве спикера...

? Для начала посмотрим, как закончился 2025 год в продажах новостроек в России. Относительно 2024 года, за весь 2025 год было зарегистрировано на 2,9% больше договоров ДДУ и уступок. Средняя цена квадрата выросла на 9,8%. Если смотреть только декабрь 2025 года относительно декабря 2024 года, то продажи выросли на 73%. Только благодаря новости о корректировке семейной ипотеки и последним месяцам 2025 года мы оказались в плюсе по продажам относительно 2024 года. Средняя ключевая ставка в 2025 году была 19%...

Сегодня стартует проект, который мы ждали еще в прошлом году. Это Sеzar Future от Застройщика Sezar. 📍 Расположение: СЗАО, Хорошевский район,. 10 минут пешком до метро Беговая. 🏗 Застройщик - Sezar ▪️Класс : Премиум ▪️Отделка - без отделки ▪️Сдача - 2 кв. 2030 ▪️Количество квартир 1257 шт. ▪️Машиномест - 525 м/м Окружение: Проект граничит с восточной стороны с прогулочной зоной ЖК Амбер Сити которую будет делать ФСК. С Южной стороны - Будущий БЦ и проект Главстроя. С Западной стороны - будущие школа и детский садик в рамках этого КРТ...

Но сегодня вышло мое новое видео, в котором я разобрал подробно последние старты продаж от Застройщиков ФСК и Аквилон, включая разбор планировок, конкурентов и текущие цены. Посмотреть видео можно на любой удобной для вас площадке: 1. VK видео 2. Youtube 3. Rutube 4. Яндекс Дзен @eugeny.nechep

📍В середине декабря разбирал старт продаж проекта Симоновский вал от Застройщика ФСК. Посмотрел, что во многих каналах агентств и брокеров проект преподносится как камерный ЖК у Набережной с классной рассрочкой. На факты можно смотреть по-разному. Наличие морга в 50 метрах от дома - это, видимо, неважно. Рассрочка с наценкой - тоже ок. А набережная, до которой идти больше 1 км - это уникальная характеристика. Сомнительно. Удивление вызывает сейчас тот факт, что цены после старта продаж стали еще выше...

Подвел итоги на основе сделок, которые происходили у нас в подборах, начиная с января по июнь 2025 года. Не брал в расчеты более короткие сроки, потому что если квартира выросла за месяц на 10% у Застройщика, это не значит, что за год он вырастет на 120%. Поговорим об этом сегодня подробнее. Квартиры приобретали как для жизни, так и для перепродажи. Диапазон роста в ценах Застройщиков составил от 30% до 66% годовых, без учета роста на вложенные средства. В нижнем диапазоне роста оказались квартиры, которые приобретались для жизни и для сдачи в Аренду...

Поздравляю вас с Рождеством Христовым✨ Пусть ваш дом, ваша семья и ваши сердца будут наполнены любовью, светом и теплом! Вчера вышло мое новое видео, в котором я разобрал подробнее старт проекта ЖК Nexus от Аквилона...

Для удобства навигации я собрал самые интересные посты размещенные на канале за последние несколько месяцев. Разбор проектов новых жилых комплексов: 1. ЖК Онежский Парк. 2. ЖК Aurum Time. 3. ЖК Nexus. 4. ЖК DD:OO:MM. 5. ЖК Новая 11. 6. ЖК Симоновский Вал. 7. ЖК The lot. Экспертный взгляд: 1. Критерии убивают ваш инвест? Часть 1. 2. Ошибки которые не дают возможность получать максимальную прибыль. 3. Прогноз цен на осень 2025 года. 4. Почему комфорт класс дорогой? 5. Депозит или недвижимость? 6. Инвестировать ли в новую Москву? 7...

! Безусловно, осуществление своих материальных планов, рост благосостояния и масштабирование любимого дела - это важно. Результаты прекрасные, но это не самоцель. 2025 год показал мне, что же на самом деле самое первичное, самое важное, благодаря чему выстраивается все в материи. Первично - это состояние каждого из нас. Состояние, из которого мы осуществляем задуманное. Делаем каждое свое действие. Какое оно? Страх, выгода, жалость или состояние избытка, искреннего интереса? Я желаю, чтобы 2026 год для вас стал годом в котором каждый из вас был творцом, частичкой целого, который создает и осуществляет все задуманное в искреннем интересе...

Насколько выросли цены в прайсах 2025 год в Москве? Интересную статистику собрали мои коллеги на основе данных Пульса продаж новостроек. 🟡Если смотреть по районам, то очень логичным выглядит самый большой рост стоимости в Округах Зелао и Юзао(включая Новую Москву) в cегменте комфорт класс на 37% и в Ювао - на 26,8%. До покупки квартир стоимостью до 18 млн может дотянуться значительная часть спроса. с помощью семейной ипотеки. Говорит ли это о том, можно ожидать снижение цен в этом сегменте в 2026 году? Это уже происходит...