eugeny.nechepurenko

📍Мораторий на штрафы для застройщиков пока продлевать на 2026 пока не планируют. Так заявил в кулуарах Восточного экономического форума замглавы Минстроя Никита Стасишин. 💙Мораторий позволял Застройщикам уклоняться от своих обязательств по передаче объектов вовремя, без выплаты штрафов в соответствии с 214 ФЗ. Застройщики могли переносить сроки строительства, чтобы не брать под большие проценты деньги на проектное финансирование в том случае, если на Экроу счетах было недостаточно денег, что ранее было в том числе следствием применения рассрочек. 💙Так же размер штрафов напрямую зависит от ставки рефинансирования...

Что происходит с ценами в ГК Гранель? 💙В начале июля стартовала 2 очередь в ЖК Mypriority Павелецкая от ГК Гранель. И на тот момент я предположил, что не смотря на то, что Гранель традиционно откатывал цены после старта по проектам бизнес класса, в этом случае ситуация может быть другой и нужно подождать. Старт провалился , продали всего 1 квартиру на старте, во второй месяц - 13 квартир. Было четкое понимание, что проекты серии Mypriority пока недооценены. В том числе потому, что Гранель не...

📍В следующем видео разобрал на примере проекта ЖК Северный порт, как важно при оценке точки входа в объект опираться на конкретные цифры, чтобы не переплатить. Приятного просмотра 🤝 Посмотреть видео можно на любой удобной площадке: 1. Youtube 2. VK видео 3. Rutube 4. Яндекс Дзен @eugeny.nec

Разберем вчерашний старт проекта Онежский парк от Застройщика ПИК. 📍 Расположение: САО, Район Западное Дегунино, 12 мин. ст. Селигерская 🏗 Застройщик: ПИК ▪️ Класс: Комфорт(ПИК+) 🔑 ключи до 31 марта 2029 ▪️ отделка под ключ Окружение: с северной стороны - улица Ильменский проезд. С Восточной и Южной - будущая инфаструктура в рамках ЖК, с Западной - Школа и детский садик. ▪️Машиномест - 139 м/м ▪️Этажность - от 8 до 23 этажей. ▪️11 квартир на этаже ▪️Высота потолков - 2.76 В инфраструктуре проекта : -Школа на 800 мест...

Критерии убивают ваш инвест? Часть 1. 📍Периодически ко мне в подбор приходят покупатели с конкретным рядом критериев. И, как правило, чем больше критериев, тем менее интересный вариант мы сможем выбрать. И покупка становится не инвестиционной и не выгодной, а больше для себя, где цифры доходности уже имеют второе значение и можно недополучить миллионы. Например, критерий: срок сдачи не позднее 2026 года. 1️⃣На такой стадии строительства уровень распроданности объектов, как правило, 50% и более...

📍Всем прекрасного дня. Во вчерашнем видео поговорили о популярных проектах и причинах популярности и рисках покупать квартиры только исходя их акций Застройщиков. Приятного просмотра 🤝 Посмотреть видео можно на любой удобной площадке: 1. Youtube 2. VK видео 3. Rutube 4. Яндекс Дзен @eugeny...

Продолжим тему скидок у Застройщика Брусника. Cледующий проект - это ЖК Монс. Скидки Застройщик дает до 28%. 📍 Расположение: САО, Бутырский район, 4 мин. ст. Фонвизинская. 🏗 Застройщик: Брусника ▪️ Класс: Бизнесс ▪️Квартир - 730 шт. (1 оч.) 🔑 Ключи до 28.03.2028 Высота потолков - 2.98 м. 💙Стартовали в апреле 2024 года. За счет рассрочек держали хорошие темпы до начала 2025 года. С января по апрель 2025. С продажами было все грустно, но с мая уже появились скидки, которые выровняли продажи...

Застройщик Брусника дает новогодние скидки? 📍Пару дней назад Застройщик Брусника сделал скидку на сотни своих лотов. Размер скидки от 13 до 20%. Насколько эти скидки интересны ? Выскажу свое личное мнение, что цены на проекты Брусники по большей части не инвестиционные. Застройщик практически все время, за исключением стартов продаж, продавал по ценам выше среднего по рынку, в том числе благодаря рассрочкам, так как они одни из первых, кто начал их повсеместно применять из Московских Застройщиков...

📍Всем прекрасного вечера. В следующем видео я разобрал продажи популярных ЖК и старты последних месяцев. Какие старты провалились, а какие наоборот стартовали хорошо? Приятного просмотра 🤝 Посмотреть видео можно на любой удобной площадке: 1. Youtube 2. VK видео 3. Rutube 4. Яндекс Дзен @eugeny...

ЖК Режиссер впечатления, виды, инвест. Вчера приезжал на проект и вот что отметил для себя. 1. Большое лобби и весь первый этаж включая коворкинг, детскую комнату, переговорные у проекта соответствуют заявленному уровню. 2. Мопы на этажах далеко не везде готовы на 100%. 3. Видовые характеристики в квартирах на высоких этажах очень приятные. 4. Часть планировок с большими коридорами и это минус, но с некоторыми их них можно поработать. 5. На этаже всего 3-4 квартиры. В 2025 году это уже большая редкость в новых проектах...

ЖК Режиссер впечатления, виды, инвест. Вчера приезжал на проект и вот что отметил для себя. 1. Большое лобби и весь первый этаж включая коворкинг, детскую комнату, переговорные у проекта соответствуют заявленному уровню. 2. Мопы на этажах далеко не везде готовы на 100%. 3. Видовые характеристики в квартирах на высоких этажах очень приятные. 4. Часть планировок с большими коридорами и это минус, но с некоторыми их них можно поработать. 5. На этаже всего 3-4 квартиры. В 2025 году это уже большая редкость в новых проектах...