Недвижимость юга | Евгения Бабухина

До пересмотра ключевой ставки остаётся 2 дня, и если вы всё ещё ждёте «лучших условий» для покупки квартиры, сейчас самое время принять решение. 25 октября Центральный банк проведёт заседание, на котором ожидается дальнейшее повышение ключевой ставки. За последние месяцы она уже выросла с 7,5% до 19%, и прогнозы говорят о том, что это не предел — возможен рост до 21–22%. Эти изменения повлияют на ставки по ипотеке, которые также вырастут. Если сегодня ещё можно оформить ипотеку под 9% на первые 9 лет или под 12-13% на весь срок, то после заседания такие предложения могут исчезнуть. Ежемесячные платежи по той же сумме ипотеки увеличатся. Даже программы с льготными условиями, такие как семейная ипотека, могут претерпеть изменения — сейчас неясно, что будет с их условиями в будущем. Стоит ли ждать дальше? В начале 2025 г. Центробанк отменит программы со сниженной ставкой, а с 1 января банки уже не смогут предлагать такие условия. Ставки, которые сейчас составляют 0,01% на период строительства или 3,5% на весь срок, станут недоступны. Траншевая ипотека или ипотека без ежемесячных платежей также исчезнут, поскольку признаны слишком рискованными. С 2025 г. у покупателей останется всего два варианта: * Семейная ипотека, условия которой пока ещё не определены * Стандартная рыночная ипотека с повышенными ставками — 21-23% и выше, если на ближайших заседаниях ЦБ продолжит повышать ставку Для примера: По семейной ипотеке при займе в 8 млн ₽: — сейчас ставка 3,5% — ежемесячный платёж — 35 900 ₽ После отмены льготных программ он может вырасти до 48 000 ₽ По стандартной программе: — сейчас ставка 9% — ежемесячный платёж — 64 000 ₽ При ставке 23% платёж увеличится до 153 000 ₽ Откладывание решения приведёт к увеличению расходов. На ближайших заседаниях в октябре и декабре планируется дальнейший рост ставки, что сделает покупку квартиры ещё более дорогой. А ближе к концу года застройщики могут поднять цены из-за повышенного спроса. Сейчас — оптимальное время для действий. Записывайтесь ко мне на консультацию — @evgeni_sta Я рассмотрю вашу финансовую ситуацию и подберу наиболее выгодные предложения

Как я помогу создать ваш семейный капитал Ко мне обращаются клиенты с просьбой найти инвестиционно привлекательные объекты. Они хотят зарабатывать на недвижимости — перепродавать её с прибылью или сдавать в аренду на выгодных условиях. Несмотря на 12-летний опыт в недвижимости, я понимаю, что всё же мне не хватает знаний. И вот я на очередном обучении. Научилась грамотно рассчитывать доходность объектов, чтобы смело предлагать своим клиентам различные стратегии как для перепродажи, так и для сдачи в аренду. Это не просто полезный, а необходимый навык для моей работы. Но что это значит для вас, читателей моего блога? Даже если вы никогда не задумывались об инвестициях в недвижимость, я покажу, что это доступно каждому. Необязательно покупать дорогие объекты за наличные. Можно начать с малого. Например, купить парковочное место или кладовку. Продать их через полгода/год и получить прибыль. Я расскажу, будут ли востребованы такие объекты и в каких случаях их приобретать выгодно. Ваш доход может расти не только за счёт процентов по депозитам, но и при покупке недвижимости. А на сегодняшний день это самая надёжная валюта. Проценты по вкладам могут измениться, а стоимость недвижимости, особенно в хороших районах, будет стабильно расти. Правильное вложение денег в недвижимость сегодня — это ваш путь к стабильному доходу через год, 2 или 5 лет. Чтобы понять, можете ли вы начать инвестировать прямо сейчас, нужно оценить вашу текущую финансовую ситуацию. Возможно, вам сначала нужно закрыть свои обязательства, создать финансовую подушку безопасности. Затем мы сможем выбрать подходящую стратегию: покупать недвижимость для перепродажи или для сдачи в аренду. Именно для этого я провожу бесплатные консультации. Мы вместе разберём ваше финансовое состояние, желания, цели. И определим, какая стратегия подходит именно вам. Запишитесь на консультацию @evgenista , и я покажу вам, как инвестиции в недвижимость могут изменить вашу жизнь к лучшему!

Мечтаете о своей квартире? Пора действовать! «Купить бы квартиру... Ну, попозже... Когда цены упадут или ставки по ипотеке снизятся…» – признавайтесь, думаете так? Ну что ж, вы не одни. Почти каждый второй так мечтает. Но проблема в том, что пока мы ждём этот идеальный момент, он куда-то исчезает. Прямо как автобус, который всегда приходит чуть раньше, чем ты добегаешь до остановки. Год назад можно было взять ипотеку по 8%, и квартиры были дешевле. Сейчас же ставки подскочили до 20%, а господдержка расстаяла, как мороженое в жаркий день. Чем дольше ждёшь – тем дороже становится мечта. А квартиры дешевле не станут. В лучшем случае, могут замереть в цене на какое-то время. Но снижаться? Увы. Покупка квартиры – как прыжок в холодную воду. Страшно? Да. Но как только вы в воде, понимаете, что всё не так уж плохо. Сегодня платежи по ипотеке могут казаться большими, но через пару лет 30 тысяч в месяц уже не будет такой пугающей цифрой, особенно на фоне инфляции. Цены на жильё растут и, нравится нам это или нет, они не собираются останавливаться. Так что, если вы давно мечтали о своей квартире, и у вас есть возможность – не тяните! Иначе завтра условия будут ещё хуже, а вы всё так же будете ждать чуда. А чудо – вот оно, прямо сейчас. Так давайте действовать!

Кому вы доверите создание своего семейного капитала? Привет! Я Евгения Бабухина — ваш надёжный гид в мире недвижимости и ипотеки. Помогаю улучшить ваше финансовое благосостояние и создать семейный капитал через покупку жилья и/или выгодные инвестиции в недвижимость. 1. Как риелтор — помогаю вам приобрести жильё Более 12 лет заменяю команду профессионалов — риелтора, ипотечного брокера и юриста. Со мной вы экономите деньги, время и нервы. Помогаю: — Привести финансы в порядок для одобрения ипотеки — Подготовить и собрать все документы — Найти самые выгодные условия по сниженным ставкам — Подобрать жильё в любом уголке России, которое будет соответствовать вашему запросу и бюджету 200 моих клиентов уже получили одобрение ипотеки и приобрели жильё. Как опытный риелтор, я знаю все тонкости этого процесса: от выбора района до оптимальной планировки. Сопровождаю вас на всех этапах — от консультации до получения ключей. Покупка недвижимости с моей помощью — это простой и увлекательный процесс. 2. Как инвест-брокер — помогаю вам зарабатывать деньги на доходной недвижимости Начать инвестировать можно даже со 100 тысяч ₽: • парковка • кладовка • участок станут вашими первыми шагами к увеличению капитала. А если у вас уже есть капитал, я подберу объекты, в которые вы можете выгодно вложить свои деньги Шаг за шагом помогу вам прийти к пассивному доходу, который обеспечит ваше будущее и будущее ваших детей. В блоге рассказываю: — Про выгодные и безопасные объекты — Как не обесценивать свои накопления — Как, даже с небольшими накоплениями, уже сейчас начать создавать свой семейный капитал и выйти на пассивный доход через несколько лет Хотите улучшить свои жилищные условия и выгодно приобрести квартиру — приходите ко мне на бесплатную консультацию. Обсудим, как выгодно купить квартиру, которая вам нужна. Хотите попробовать себя в инвестициях — приходите на бесплатную консультацию, где мы разберём ваши возможности и подберём объекты, покупка которых приведет вас к финансовому благополучию. Готовы начать? Тогда давайте строить ваш семейный капитал вместе! Пишите мне в личку

Где взять деньги для инвестиций, если кажется, что их совсем нет Давайте сразу к делу — Определите свободные средства После уплаты обязательных платежей у вас наверняка остаётся сумма денег. Её можно отложить, а можно вложить в небольшой объект. И если у вас нет финансовой подушки безопасности, не беда, главное, чтобы доходы покрывали расходы и у вас оставалась свободная сумма. — Дополнительные возможности для инвестиций Если у вас нет всей суммы на покупку объекта, вы можете воспользоваться 1. Рассрочка или ипотека Беспроцентная рассрочка и выгодные условия по ипотеке позволят вам уже сейчас инвестировать. 2. Покупка другого доходного объекта Если бюджет ограничен, рассмотрите возможность покупки менее дорогого доходного объекта. Например, вы можете купить кладовку или парковочное место, которые также могут приносить доход. Через время, когда вы продадите этот объект дороже, получите прибыль, которую вложите в недвижимость, о которой мечтаете. С инвестициями надо повременить, если: — Ваши доходы не покрывают текущие расходы — У вас нет свободных средств после оплаты всех обязательных платежей — У вас высокий уровень задолженности по кредитам с высокими процентными ставками — Вы не имеете четкого понимания своего семейного бюджета (совместного или индивидуального) — Вы не уверены потянете ли ипотеку или рассрочку. — Но не переживайте! Все эти проблемы решаемы. Важно минимизировать расходы, распределить доходы и подготовить свой бюджет для покупки доходной недвижимости. На бесплатной консультации я расскажу с чего начать. У вас был опыт покупки доходной недвижимости? Что приобретали? Квартиру, парковку или земельный участок?