1МЕТР

Массовые завышения стоимости квартир в новостройках дадут о себе знать уже в 2025 году 🏢 Директор компании Жилфонд Александр Чернокульский рассказал, чем может грозить россиянам оформление ипотеки с завышением стоимости недвижимости в строящихся домах. 🎄2024 год прошел под эгидой существенных изменений в структуре ипотечного кредитования на новостройки: за год существенно ужесточилась денежно-кредитная политика Центробанка РФ, выросли ставки по ипотеке, сократились возможности льготного кредитования. На фоне происходящего для поддержания спроса застройщики разработали собственные программы стимулирования спроса, а некоторые банки постарались получить дополнительный доход, в том числе в виде комиссий от застройщиков за продажи по льготной ипотеке. Эти инструменты, хоть имеют разное происхождение, привели к одному результату: завышению цен на новостройки. — В 2024 году мы увидели много схем, некоторые из которых, мягко говоря, вызывают вопросы, другие выглядят откровенно проблемными, — говорит директор компании Жилфонд Александр Чернокульский. – Например, после того, как банки подняли минимальный первоначальный взнос по льготным кредитам, на рынке появились посредники, которые предлагают следующую схему: если у человека не хватает денег, некая компания может выкупить квартиру у застройщика, допустим за 5 млн рублей, а затем перепродать конечному покупателю по ипотеке уже по более высокой цене, например, за 7 млн. Разницу от перечисленного банком “обналичивают” и используют чтобы компенсировать недостающий первоначальный взнос, увеличивая таким образом тело кредита. Также мы знаем, что в стоимость объекта часто включают “субсидии” на процентную ставку от застройщиков, и прочие “кэшбеки”. Своих клиентов мы обычно от подобного отговариваем, зная возможные последствия, но многие люди успели воспользоваться “выгодными” на первый взгляд, но проблемными в перспективе вариантами. Как говорится, если ты в школе не учил математики, то мир будет полон кэшбеков и дисконтов.

Меблировка от застройщика, рост цен, спрос на технологии: каким был 2024 год для мебельной отрасли Эксперты компании Monze назвали знаковые тренды уходящего года для московского мебельного рынка. Мебель для деловых пространств В офисном сегменте основной спрос был сфокусирован на пространствах с меблировкой. В свете постоянных удорожаний кредитов и роста розничных цен на мебель пользователям было выгодно покупать и арендовать готовые лоты. «Также мы отмечаем в 2024 году увеличение спроса на индивидуальные дизайн-проекты в общих зонах офисов — в отличие от рабочих мест, заказы на которые в основном предполагают стандартный дизайн. Общие зоны часто используются для различного взаимодействия команд, поэтому комплектуются таким образом, чтобы повышать его эффективность и в то же время оставаться вдохновляющим, комфортным уголком для неформальной работы», — рассказал Александр Шнурко, операционный директор ООО «Монзе». Комплектация первичных квартир Также этот год можно назвать ключевым в популяризации услуги по оснащению квартир от застройщиков — она окончательно оформилась в один из инструментов повышения продаж для девелоперов. В частности, это стало возможным благодаря расширению опций меблировки. Во-первых, застройщики стали все чаще комплектовать не только кухни, но и квартиры полностью. Во-вторых, уже во всех классах жилья есть выбор цветовых решений и дизайна. Согласно подсчетам компании Monze, в 2024 году комплектация базовой мебелью удорожала стоимость 1 м2 на 5–10 тыс. рублей в массовом сегменте, и от 15 тыс. рублей — в бизнес-классе. На фоне общего бюджета покупки и с учетом льготных ставок по ипотеке, которые были распространены весь год, такое увеличение можно считать небольшим. Рост цен на материалы и мебель Себестоимость мебели, и соответственно цен для потребителя, увеличивалась весь год. К концу 2024-го удорожание составит более 30% по сравнению с началом года. По отдельным позициям, таким как металл, бывали периоды, когда цены росли практически каждый день, а затем останавливались — это было связано с сезонностью. Плитный материал дорожал с периодичностью примерно раз в полгода. В декабре произошло очередное повышение закупочных цен на 4-8%. «Производители ищут варианты, позволяющие сдержать удорожание конечной продукции: например, заранее закупают материалы и комплектующие под конкретный проект. Однако широко применить данную практику на весь рынок не представляется возможным, и потребители все равно ощущают рост цен», — пояснил Александр Шнурко. Реновация мебели в коммерческой недвижимости Запросы на обновление мебели в основном поступали от собственников и арендаторов офисной недвижимости, а также от отельеров. В обоих случаях это было продиктовано отсутствием в России иностранных производителей и удорожанием кредитов для бизнеса, в связи с чем полностью обновить меблировку для многих стало проблематично. «Технические возможности местных предприятий позволяют выпускать изделия, идентичные оригинальным по стилю, функционалу, кастомизации, и тем самым сделать частичную замену мебели незаметной для посторонних», — отметил Александр Шнурко. Спрос на высокие технологии В качестве нового тренда в компании Monze отметили заинтересованность заказчиков в изделиях с PUR-кромлением. Это вид заводской обработки, благодаря которой создается монолитное соединение кромки с торцом и увеличивается долговечность мебели.

Самые известные люди в мире в сфере недвижимости: лидеры и их достижения 🏢Сфера недвижимости всегда привлекала внимание как инвесторов, так и широкой публики. В мире есть несколько выдающихся личностей, которые стали знаковыми фигурами в этой области благодаря своим достижениям, инновациям и влиянию на рынок. 1. Дональд Трамп Дональд Трамп — один из самых известных бизнесменов в мире, чье имя стало синонимом успешной недвижимости. Основатель Trump Organization, он начал свою карьеру в недвижимости, управляя семейным бизнесом, а затем расширил свои операции на международный уровень. Трамп известен своими роскошными отелями, казино и жилыми комплексами. Его подход к маркетингу и брендингу недвижимости стал образцом для подражания, а его имя стало символом статуса и успеха. 2. Стивен Розенберг Стивен Розенберг — основатель и генеральный директор компании Rosenberg & Associates, известной своими инвестициями в жилую и коммерческую недвижимость. Его подход к развитию недвижимости основывается на глубоком анализе рынка и понимании потребностей клиентов. Он также активно участвует в благотворительности и поддерживает различные социальные инициативы, что делает его фигуру значимой не только в бизнесе, но и в обществе. 3. Ричард Бренсон Хотя Ричард Бренсон более известен как основатель Virgin Group, его вклад в недвижимость нельзя игнорировать. Бренсон инвестировал в различные проекты, включая отели и курорты, которые отражают его философию устойчивого развития и экологического сознания. Он активно продвигает идеи ответственного туризма и внедряет инновационные решения в сфере гостиничного бизнеса, что делает его одним из самых влиятельных людей в этой области. 4. Джоанна Гейнс Джоанна Гейнс — дизайнер и телеведущая, известная благодаря своему шоу "Fixer Upper", где она и её муж Чип помогают людям преобразовать старые дома. Джоанна не только успешный дизайнер, но и предприниматель, создавшая свою линию мебели и товаров для дома. Её влияние на рынок недвижимости и дизайн интерьеров вдохновляет многих и показывает, как творчество может изменить подход к недвижимости. 5. Норман Лир Норман Лир — известный американский продюсер и собственник недвижимости, который сыграл важную роль в развитии рынка жилой недвижимости в США. Он стал пионером в области многоквартирного жилья и инвестировал в жилые комплексы по всей стране. Лир также активно участвует в благотворительных проектах и поддерживает инициативы, направленные на улучшение жилищных условий для малообеспеченных слоев населения. 6. Хаим Садик Хаим Садик — израильский бизнесмен и инвестор, который стал известным благодаря своим успешным проектам в сфере коммерческой недвижимости. Он активно развивает жилые и коммерческие комплексы в различных странах, включая США и Канаду. Садик также известен своим подходом к устойчивому развитию и внедрению экологически чистых технологий в строительство. 🙎‍♂️Люди, упомянутые здесь, стали знаковыми фигурами в сфере недвижимости благодаря своим достижениям, инновациям и вкладу в развитие отрасли. Их влияние не ограничивается лишь бизнесом; они также активно участвуют в социальных и благотворительных инициативах. Вдохновляясь их успехами, новые поколения профессионалов в сфере недвижимости стремятся внести свой вклад в эту динамично развивающуюся отрасль.

Использование BIM-технологий в строительстве: революция в проектировании и управлении 💻 BIM (Building Information Modeling) — это инновационный подход к проектированию, строительству и управлению зданиями, который основан на использовании трехмерных моделей и интеграции информации о всех аспектах объекта. ✅BIM-технологии представляют собой методику, которая позволяет создавать и управлять цифровыми моделями зданий и инфраструктурных объектов. BIM включает в себя не только трехмерные модели, но и интегрированные данные о материалах, стоимости, сроках и других параметрах проекта. Это позволяет всем участникам процесса — архитекторам, инженерам, строителям и заказчикам — работать с одной общей моделью, что значительно улучшает коммуникацию и координацию. ✅Использование BIM-технологий помогает снизить затраты на строительство за счет более точного планирования и управления ресурсами. С BIM-моделями можно быстрее и эффективнее планировать процессы строительства. Это позволяет сократить время на выполнение отдельных этапов и повысить общую производительность. ✅После завершения строительства BIM-модель может быть использована для управления объектом. Это включает в себя планирование технического обслуживания, управление энергопотреблением и оптимизацию работы систем. 🏟️В ходе реконструкции стадиона "Лужники" была использована BIM-технология для создания детализированной модели, которая позволила оптимизировать проектирование и управление строительством. Это помогло значительно сократить сроки выполнения работ и улучшить качество строительства. ✈️ При строительстве нового терминала в аэропорту "Шереметьево" также применялись BIM-технологии. Модель позволила эффективно координировать работы различных подрядчиков и оптимизировать использование ресурсов, что в итоге привело к снижению затрат. 🏢Жилой комплекс "Сити Парк" стал одним из первых проектов в России, где активно использовались BIM-технологии на всех этапах: от проектирования до эксплуатации. Это позволило создать качественный и комфортный жилой комплекс, соответствующий современным требованиям.

Аналитики девелопера UDS назвали тренды на рынке жилья класса комфорт+ 🏙️Столичные проекты класса комфорт+ уже практически не уступают бизнес-классу По мнению аналитиков девелопера UDS, выходящие на рынок в последние годы жилые комплексы класса комфорт+ по архитектуре, качеству строительных и отделочных материалов, планировочным решениям, набору инфраструктуры и уровню благоустройства, уже почти не уступают проектам бизнес-класса. Поэтому тренды бизнес–класса теперь можно проследить и в классе комфорт+. 📊 Аналитики UDS перечислили тренды последних лет, которые были актуальными в 2024 г. и перейдут на 2025 г. Это: – к разработке проектов привлекались известные архитекторы и проектные бюро, работающие и с более высоким ценовым сегментом; – увеличилось число многофункциональных проектов, включающих торговые и офисные площади; – девелоперы стали не продавать коммерческие помещения, а сдавать их в аренду. Созданные или привлеченные УК могут контролировать состав арендаторов и гарантировать резидентам обещанные сервисы; – появились интересные концепции благоустройства дворовой территории. Например, в ДОМе KINETIK девелопера UDS – это «Двор – вторая гостиная». Во дворе создана инфраструктура, которая позволяет жильцам дома больше времени проводить на территории общественного пространства, а не в своей квартире. Под общественное пространство выделена полноценная половина дворовой территории. Там располагается сцена с летним кинотеатром, где также можно проводить общедомовые мероприятия и детские праздники, озелененные зоны для отдыха, работы, занятия спортом и многое другое. – в тренде дворы без машин. 🚗Для парковки автомобилей строятся вместительные подземные паркинги; – в подземных паркингах появились машиноместа для электромобилей и станции для их подзарядки. Например, в ДОМе KINETIK - это 10% от общего количества парковочных мест; – отделка входных групп и лобби по дизайнерским проектам; – расширилась линейка базовых планировок. У покупателей больше нет необходимости заказывать проект перепланировки и заниматься его согласованием; – новые проекты выходили на рынок с квартирами более мелкой нарезки. Порядка 70% квартир в ЖК площадью до 50 кв. м; – уменьшилось предложение квартир с отделкой. В 2024 г. в большинстве проектов отделка была заявлена как дополнительная опция, что больше характерно для бизнес-класса.

Объекты «Главстрой Санкт-Петербург» стали лучшими по итогам премии «Град Петра Awards» «Комсомольская правда в Санкт-Петербурге» подвела итоги ежегодной премии «Град Петра Awards». Проекты, реализованные девелоперской компанией «Главстрой Санкт-Петербург», эксперты и читатели признали лучшими в двух номинациях. ✅В Северной столице объявили победителей премии в области недвижимости «Град Петра Awards». Номинации традиционно были разделены на две категории: в первой конкурсантов оценивало экспертное жюри, во второй лучших предлагалось выбрать читателям «Комсомольской правды». ✅Девелопер «Главстрой Санкт-Петербург» был заявлен в двух номинациях: «Юности честное зерцало» вместе с ГБОУ школа № 142, которая функционирует на территории ЖК «Северная долина», и «Петра творенье» с жилым комплексом «Юнтолово» в Приморском районе города. По результатам народного и экспертного голосования проекты застройщика получили дипломы победителей и заветные статуэтки «Град Петра Awards». ✅Для ГБОУ школа № 142 это вторая народная награда как лучшего социального объекта города. Осенью этого года в образовательном учреждении при поддержке застройщика были запущены три профориентационные программы, в том числе совместно с СПбГАСУ архитектурно-строительный курс, а также открыты стройклассы. В дальнейшем школа №142 станет полноценным образовательным кластером: до конца 2025 году «Главстрой Санкт-Петербург» введет в эксплуатацию еще два здания. Жилой комплекс «Юнтолово», расположенный в Приморском районе города, был отмечен наградой от экспертов.

Рынок офисной недвижимости в Санкт-Петербурге: текущая ситуация и перспективы #офис ✅Санкт-Петербург, как один из крупнейших деловых центров России, демонстрирует активное развитие рынка офисной недвижимости. По данным на 2024 год, общий объем современного офисного пространства в городе составляет около 3,5 миллионов квадратных метров. На данный момент высокую долю составляют офисные здания класса A и B, которые отвечают современным требованиям бизнеса. ✅Существующие офисные центры Санкт-Петербурга Бизнес-центр "Ленинград" Одним из наиболее известных и востребованных офисных центров в Санкт-Петербурге является бизнес-центр "Ленинград". Он располагается в центре города и предлагает арендаторам современные офисные площади с развитой инфраструктурой. Бизнес-центр "Актер" Бизнес-центр "Актер" — это еще один пример успешного офисного проекта в Санкт-Петербурге. С учетом современных тенденций, центр оборудован по последнему слову техники, а также предлагает удобства, такие как высокая скорость интернета и системы климат-контроля. Невский Центр Невский Центр — это крупный офисный комплекс, расположенный на Невском проспекте. Он сочетает в себе как коммерческие, так и офисные площади. Удобные условия расположены в центре целевой аудитории, что привлекает много арендаторов. Основные операторы офисной недвижимости На рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга действуют несколько крупных операторов, которые предлагают широкий спектр услуг. Jones Lang LaSalle Компания Jones Lang LaSalle, известная в сфере коммерческой недвижимости, активно работает в Санкт-Петербурге, предлагая свои услуги как местным, так и международным компаниям. Cushman & Wakefield Cushman & Wakefield — еще один ключевой игрок на рынке офисной недвижимости, компания предлагает услуги оценки, управления и консалтинга для арендаторов и собственников. Colliers International Компания Colliers International также занимает сильные позиции на рынке. Специалисты компании помогают арендаторам находить подходящие офисные площади, а также консультируют по вопросам рынка. ✅Ожидаемая динамика аренды Предполагается, что ставки аренды могут вырасти на 5–7% по сравнению с 2024 годом. Это связано с тем, что спрос на высококачественные офисные площади продолжает превышать предложение. Новые тренды Учитывая растущий интерес к гибким рабочим пространствам, можно ожидать, что в 2025 году продолжится развитие сообществ коворкингов и сервисных офисов. 🏢Перспективное строительство в 2025 году Согласно планам девелоперов, в 2025 году в Санкт-Петербурге ожидается ввод в эксплуатацию нескольких крупных офисных комплексов, которые значительно увеличат объем доступной офисной недвижимости. Проект "Зенит" Одним из ожидаемых проектов является офисный комплекс "Зенит", который будет расположен в районе станции метро "Гражданский проспект". Проект включает в себя приблизительно 50 000 квадратных метров офисной площади. Проект "Парк Наций" Еще один интересный проект — "Парк Наций". Он предусматривает строительство современного офисного центра с большим количеством зеленых зон и мест для отдыха.

Компания West Wind Group за год нарастила портфель проектов на 23 тыс. кв.м #новости 2024 год стал для компании периодом активного развития и роста. «По всему портфелю наших проектов сейчас околонулевая вакансия. Также значительно снизилась ротация арендаторов — по своей инициативе они стали съезжать на 60% реже, чем еще год назад, — отметила Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group. — Мы с оптимизмом смотрим в будущий год, несмотря на сложную ситуацию в экономике. Прогнозируем, что объемы реализации качественных офисов останутся на высоком уровне — не менее 90% на этапе строительных работ. Это будет одним из факторов, способствующих своевременному завершению редевелопмента на заявленных объектах и выводу на рынок новых».

Студенты НИУ ВШЭ разработали облик новых общественных пространств Петербурга #новости 💻 Магистранты программы «Дизайн среды» Высшей школы экономики завершают работу над проектами благоустройства жилых комплексов девелоперской компании «Главстрой Санкт-Петербург». ☝️К примеру, один из студентов придумал общественное пространство с надувными арт-объектами, которое стало бы единственным линейным парком Петербурга с такими необычными элементами, а значит, уникальной точкой притяжения для жителей и гостей города. Еще в одном дизайн-проекте предлагалась трансформация гребного клуба «Причал’Ю», расположенного на территории «Юнтолово», в масштабную туристическую локацию с зоной для купания, занятия рыбалкой, футболом на воде, а также с батутами и небольшой бухтой. Также магистранты ВШЭ предложили свои идеи для развития гринфингеров — пешеходных зеленых аллей — и Центрального парка площадью 20 га, строительство которого стартовало летом этого года.

Группа ЦДС ввела в эксплуатацию второй детский сад в ЖК ЦДС #новости ✅«Елизаровский» Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдала разрешение на ввод в эксплуатацию детского сада на 295 мест в жилом комплексе ЦДС «Елизаровский». ✅Дошкольному образовательному учреждению присвоен почтовый адрес: Санкт-Петербург, муниципальный округ Невская застава, улица Невзоровой, дом 9, корпус 2, строение 1. Общая площадь трехэтажного здания составляет 6343 кв. м. Новый детский сад примет 295 детей в возрасте от 2 до 7 лет. Для них откроют пятнадцать групп.

Рынок жилой недвижимости в Камбодже: перспективы и тенденции на 2025 год ✅Жилая недвижимость в Камбодже в последние годы привлекает внимание многих инвесторов и обычных граждан. Увеличение иностранных инвестиций, рост туризма и улучшение инфраструктуры способствуют развитию этого сектора. ✅На рынке наблюдается рост количества новостроек и предложения жилой недвижимости. По данным Министерства земельных ресурсов, городского планирования и строительства Камбоджи, количество новых проектов увеличилось на 15% по сравнению с 2023 годом. Наиболее значимые проекты сосредоточены в таких крупных городах, как Пномпень, Сиемреап и Баттамбанг. 🏢Сектор многоквартирной недвижимости в Камбодже продолжает привлекать внимание как местных, так и иностранных инвесторов. Статистика показывает, что в 2024 году ожидается увеличение числа сданных в эксплуатацию квартир на 20%. Это связано с тем, что застройщики стремятся удовлетворить растущий спрос на доступное жилье, что приводит к повышению интереса к многоквартирным домам. В Пномпене, столице Камбоджи, цена квадратного метра в новых жилых комплексах варьируется от 2,000 до 3,000 долларов США. Более того, по прогнозам экспертов, цены на многоквартирные квартиры могут вырасти на 5-10% в следующем году, что связано со спросом на аренду со стороны expatriate-сообщества и увеличением числа местных жителей, нуждающихся в жилье. ✅Наблюдается рост интереса к загородной недвижимости в Камбодже. По данным правительства, в 2024 году ожидается увеличение числа сделок по загородным домам на 30%. 🏠Новые проекты загородной недвижимости реализуются в таких регионах, как Кох Ронг и Сиануквиль. Цены на такие дома варьируются от 100,000 до 300,000 долларов США, в зависимости от расположения и удобств. Иностранные инвестиции остаются ключевым фактором в развитии рынка жилой недвижимости Камбоджи. ✅Страна продолжает привлекать инвесторов из таких стран, как Китай, Южная Корея и Сингапур. В 2023 году объем иностранных инвестиций в рынок жилой недвижимости составил более 1.5 миллиарда долларов США, что подтверждает растущий интерес к данному сектору. По данным отчета Knight Frank, в 2024 году ожидается, что инвестиции в жилую недвижимость увеличатся на 10-15%. Это объясняется продолжающимся ростом числа экспатов в стране, что приводит к укреплению спроса на аренду жилья. ✔️Важно отметить, что иностранцы могут приобретать недвижимость в Камбодже, однако существуют определенные юридические ограничения. Например, иностранные инвесторы могут владеть только 70% от общей площади кондоминиума. Этот факт продолжает оказывать влияние на решения инвесторов при поиске объектов для покупки.

Рынок промышленной недвижимости Дании в 2024 году: тенденции и примеры #зарубежнаянедвижимость 🏭 Промышленная недвижимость в Дании, включая фабрики и заводы крупных корпораций, продолжает оставаться важным сегментом рынка недвижимости. С учетом устойчивого экономического роста, увеличения объемов производства и активного внедрения новых технологий, рынок промышленной недвижимости демонстрирует позитивные тенденции. Обзор рынка промышленной недвижимости На 2024 год рынок промышленной недвижимости в Дании показывает стабильный рост. По данным аналитических агентств, объем инвестиций в данный сегмент в 2023 году составил около 15 миллиардов датских крон (примерно 2 миллиардов евро), что на 8% больше по сравнению с предыдущим годом. Ожидается, что в 2024 году этот показатель продолжит расти, с прогнозируемым увеличением на 5-7%. ✅Основные факторы роста Рост производства: Восстановление после пандемии и увеличение спроса на продукцию в различных отраслях, таких как производство электроники, фармацевтики и пищевой промышленности, способствуют росту рынка. Инвестиции в технологии: Крупные корпорации активно инвестируют в автоматизацию и цифровизацию производственных процессов, что требует модернизации и расширения производственных мощностей. Экологические инициативы: Дания активно стремится к устойчивому развитию, что приводит к росту интереса к "зеленым" технологиям и производствам, а также к строительству энергоэффективных заводов. География промышленной недвижимости Копенгаген Копенгаген, как столица и крупнейший город Дании, остается важным центром для промышленной недвижимости. Здесь расположены многие крупные корпорации, такие как Novo Nordisk и Carlsberg, которые продолжают расширять свои производственные мощности. В 2023 году было объявлено о новом заводе по производству биофармацевтических препаратов стоимостью 2 миллиарда датских крон, который планируется завершить в 2025 году. Орхус Орхус, второй по величине город Дании, также демонстрирует рост в сфере промышленной недвижимости. В 2024 году ожидается открытие нового логистического центра компании DHL, который обеспечит более эффективное распределение товаров по всей стране. Инвестиции в этот проект составляют около 1 миллиарда датских крон. Оденсе Оденсе, родной город Ганса Христиана Андерсена, также активно развивает промышленный сектор. Здесь расположены заводы по производству компонентов для автомобильной промышленности, такие как Fyns Kran Udstyr, который в 2024 году планирует увеличить производственные мощности на 30% в ответ на растущий спрос. Эсбьерг Эсбьерг, находящийся на западном побережье Дании, становится важным центром для компаний, работающих в области возобновляемых источников энергии. Например, компания Siemens Gamesa расширяет свои производственные мощности для производства ветряных турбин, с инвестициями, превышающими 1,5 миллиарда датских крон. ✅Устойчивое развитие и экологические инициативы становятся ключевыми факторами в проектировании и строительстве новых заводов. Многие компании стремятся к снижению углеродного следа и использованию возобновляемых источников энергии. ✅Автоматизация и внедрение новых технологий становятся основными приоритетами для многих производителей. Инвестиции в роботизацию и цифровизацию производственных процессов позволяют повысить эффективность и снизить затраты. ✅С учетом роста интернет-торговли и увеличения объемов поставок, компании инвестируют в логистические центры и распределительные склады. Это приводит к увеличению спроса на промышленные площади вблизи крупных транспортных узлов.