Евгения Казанцева Эксперт Недвижимости

🌴История началась в 2019 году. Застройщики строили дом на землях ИЖС. Изначальная площадь – 142м². Потом здание "реконструировали" до 600 "квадратов" и продали квартиры по договорам займа (а не долевого участия). 💼Людям обещали: вот-вот всё узаконим, поставим на кадастр, оформим право собственности. Ключи выдавали сразу, а в 2022 году дом почти полностью заселили. 🀄️А теперь выяснилось: застройщик в СИЗО по подозрению в мошенничестве, а его жена уже подалась в бега.... 📍Участок и дом выставлены на торги за 90 млн рублей...

! ЦБ РФ, ключевая ставка 14,5%. ⚡️Как только ставка начала снижается с ~17% годовых, рынок обрёл новый темп! 😊Те самые ждуны, начали выходить на сделки, и дальше будет только больше! 💼Но на самом...

И это уже не фон, а тренд... 💼Что сейчас важно знать и продавцам и покупателям!?Усиливается контроль со стороны ФНС. Всё глубже заходят в проверку продавцов: обороты, деятельность, маркировка. 💼Работать в серой зоне становится сложнее, а значит часть продавцов уже пересчитывает свою экономику. ☝️Отсюда и разговоры про рост цен! Но не всё так прямолинейно: рынок конкурентный, поэтому корректировки будут точечными, а не массовыми. 💭Это мои наблюдения, и мое личное мнение... Но я, не одна, а...

⚡️В Новосибирске прошёл форум Domclick Digital Day, где выступили представители Сбера, Росреестра и отраслевые аналитики. 🔥Подготовила для вас сжатый чек–лист, ключевых изменений рынка по итогам форума. 🔹 Вторичный рынок усиливается: По оценкам спикеров, срок накопления на первоначальный взнос увеличился до ~6,5 лет (ранее ~2 года). На этом фоне спрос смещается в сторону готового жилья. 🔹 Прогнозы на 2026 год: По аналитическим данным : ▪️ ожидается рост рыночной ипотеки; ▪️ сегмент ИЖС продолжает...

😂 👍У нас всегда настроение, которое не нужно "включать"! 💙Потому что мы здесь по любви и это чувствуется в каждом моменте. По-другому у нас работа😅просто не работает. 💃А как Вы начинаете свой день!? #надежнаясделка #евгенияказанцева #моизвезды #нашакоманда #партнеры #командаогонь #рубцовск...

? 🏔️ Алтай притягивает не только туристов. Кто-то приезжает за тишиной и остаётся надолго. Кто-то в отпус или на курорт. А кто-то – за новой жизнью и работой! 📊 По Горному Алтаю уже формируется рынок аренды: – студии ориентиром от 30 000 ₽ / мес. – 2-комнатные от 45 000 ₽ – 3-комнатные от 65 000 ₽ (стоимость зависит от локации, состояния объекта и спроса на момент сдачи) 📈 Курорт Манжерок за несколько лет вырос кратно и это только начало – план до 15 000 сотрудников. 📍Люди приезжают со всей страны, им нужно жильё здесь и сейчас, а не через год...

🛡Звучит настораживающе, но давайте разберёмся: Часть сведений об объектах недвижимости в России действительно является общедоступной. 🏡Например, можно узнать: – площадь; – кадастровую стоимость; – наличие обременений. *При этом персональные данные собственников в открытом доступе не раскрываются. ❓Зачем вообще кто-то запрашивает такую информацию? Не всегда это связано с рисками. Чаще – с обычной деловой или аналитической задачей. ⚡Например: компания рассматривает участок или район под застройку – жилую или коммерческую...

? Да, такие сделки уже делают, в том числе и в регионах. 💼Что такое комбо-ипотека? Когда одной программы "Семейная ипотека" не хватает, банк делит кредит на части: – до 6 млн ₽ – под 6% годовых – всё, что выше — по рыночной ставке Но для вас это выглядит как один кредит: один договор, один платёж. ❤️Итоговая ставка – “смешанная”: выше 6%, но обычно ниже полной рыночной. ❓Зачем это нужно? Цены на квартиры давно вышли за лимиты программы... И это способ взять жильё выше уровнем, не переплачивая как по полной ставке...