KERIMOVA | агентство опытного риэлтора | покупка и продажа недвижимости, инвестиции, ипотека | Краснодар

Почему для инвестиций* лучше работать с риэлтором?👇🏻 *в недвижимость Грамотный риэлтор принесет вам деньги даже без вашего участия! Время = деньги! Оно ценно! Особенно, если вы занимаетесь своим бизнесом или занимаете такую должность, из-за которой вам некогда заниматься процессом анализа рынка и ездить на сделки 🥵 Итак, риэлтор всегда в потоке/в процессе/в теме рынка недвижимости: – он уже знает все локации, где активно развивается строительство и будет круто перепродать объект; – риэлтор знает, кто из застройщиков реально не задержит сроки сдачи; – нормальный риэлтор в теме экономической ситуации в стране и городе, он точно определит срок инвестиций при покупке того или иного ЖК; – риэлтор будет торговать цену, чтобы выбить для вас лучшие условия для сохранения с Вами положительной коммуникации; – риэлтор сам возьмет на себя все процессы оформления недвижимости проверки и прочее. Вам остается только получать свои дивиденды! ✍🏻Пишите @kerimovaleria_bot для разработки индивидуальной инвестиционной стратегии KERIMOVA | агентство недвижимости

ВСЕ ХОТЯТ В КРАСНОДАР 🤯 Краснодар занял третье место в РФ по масштабу строительства жилья в 2024 году, на каждого человека на данный момент строится более 5 кв.м. жилья. В абсолютных величинах больше всего строится жилья в Москве, тут в начале 2024 года возводится примерно 16,6 миллиона кв.м. жилья в многоквартирных домах. На второй строчке Санкт-Петербург с результатом 6,3 млн кв.м. Третий город по масштабам строительства — Краснодар. Замыкают пятерку Екатеринбург (3,9 млн кв.м.) и Тюмень (2,9 млн кв.м.). Также много жилья строится в Ростове-на-Дону, в Новосибирске, во Владивостоке, в Уфе и в Красноярске. Источник: РБК вернемся к главному – почему все хотят в г. Краснодар? ⬇️ – климат, бесспорно, идеальный для жизни. Многие переезжают к нам и избавляются от аллергии. Ну только если она не на амброзию. – близость к морю, у нас великолепные места с теплым Азовским морем и всеми желанным Черным морем. В моих хайлайтс есть обзоры на отели и домики у моря (Лазурная, Утесов, Берег Роз, Пересыпь). – близость к горам, красота глаз не оторвать. Водопады, ущелья, пещеры, плато с шикарными видами, обзоры можно посмотреть в моем хайлайтс Лаго-Наки. – развитие бизнеса, да-да. Краснодар город торговли, продаем друг другу товары и услуги. Радуемся. В развитие города вкладываются огромные деньги. В край тем более. Сейчас активно развивается горная локация от Горячего Ключа и до Победного, будет курорт. Так же большие планы по развитию анапы, где затеяли великую стройку курортной зоны. – «дешевое жилье», а нет! Уже нет, увы! ❌ ✍🏻Связь с консультантом @kerimovaleria_bot KERIMOVA | агентство недвижимости

Брачный договор: кому он нужен?👇🏻 – тем, кто уверен, что в любой сложной ситуации проще развестись, чем спасать семью; – тем, у кого муж супер-бизнесмен, который "на мне ничего нет, все имущество на супруге"; – тем, кто из меркантильных целей создает брак; – тем, у кого микрозайм испортил кредитную историю одному из супругов; – тем, кто считает, что в современном браке "денежки" и "недвижка" врозь; – тем, у кого "злые" родители и не разрешают оформлять на бедного зятя/невестку недвижку (имеют право, они же деньги дают); – тем, у кого один из супругов очень занят и реально проще оформлять все на себя. ❗️ Брачный договор – это форма договора, которая полностью исключает одного из супругов из сделки, составляется и заверяется нотариусом. Содержание может быть разным: на все имущество; на имущество, которое оформлено на имя одного из супругов; на конкретный объект недвижимости. Зачем: чтобы исключить супруга/у из сделки и после развода это имущество не подлежало разделу. – сейчас люди делают «брачный договор», чтобы взять две семейные ипотеки. Тратят деньги на него и не знают, что можно исключиться нотариальным согласием и купить две квартиры в одну семью по семейной ипотеке 🤦🏻‍♀️ У нас в семье, кстати, все оформлено в общую собственность, без определения долей. Только дом пришлось оформлять по брачному договору, потому что мы попали в категорию "тем, у кого микрозайм испортил кредитную историю одному из супругов". ✍🏻 А вы в какую категорию попадаете? KERIMOVA | агентство недвижимости

Кейс «ИНВЕСТОР» 1. Инвестор – человек, который, вкладывая деньги в недвижимость, не будет потом спрашивать: «А почему окна на северо-запад?». 2. Это человек, которого будет интересовать только доход. 3. Это человек, который не будет трепать нервы агенту. – я действую по доверенности от инвестора с 2019 года и именно про него пойдет речь ниже ⬇️ Моя задача: реализовать вторичный фонд, где квартирам по 10 лет, вырученные деньги направить на покупку недвижимости с целью инвестиций, тем самым увеличивая инвестиционный портфель. С 2019 года по 2023 год мы вкладывали деньги в котлованы, после перепродавали квартиры без ремонта. За 4 года бюджет в 10 000 000 ₽ превратился в 30 000 000 ₽ – говорю без лишней скромности! С 2023 года, когда вкладывать в стройку стало невыгодно, мы решили, что будем выкупать долговые квартиры, которые продают ниже рынка, делать в них ремонт и перепродавать. Эта тема зашла отлично! Мы даже разработали личный сервис для инвесторов, где инвестор может видеть свой доход, квартиры (которые мы покупаем для него), ремонты (которые мы делаем в этих квартирах). Запустили мы сервис в мае 2023 года, благодаря ему я уже сейчас могу отследить аналитику – за год доход составил 2 000 000 ₽ чистыми, сумма за вычетом налога, с учетом агентской комиссии, коммунальных платежей и прочего. С каждой сделки доход инвестора составил от 300 000 до 500 000 ₽❗️ В этом году мы решили вложить 10 000 000 рублей в строящийся дом, купили квартиры в классном ЖК и результат уже есть! За месяц прирост цены составил 1 000 000 ₽, но, если говорить о реальности продажи на сегодня, то с каждой квартиры ~500 000 ₽ можно заработать, продав эти квартиры сейчас. Так что, будьте как мой инвестор – доверяйте своему специалисту и будет вам счастье! А лучше обращайтесь ко мне! ✍🏻Пишите @kerimovaleria_bot для разработки индивидуальной инвестиционной стратегии KERIMOVA | агентство недвижимости