Меня зовут Алла Зенова и я риелтор, знающий всё о новостройках культурной столицы России и не только! ❗️ Добро пожаловать на мою страницу! Здесь вы найдете информацию не только о недвижимости в Санкт-Петербурге,но и вместе со мной погрузитесь в удивительную атмосферу нашего города! ❗️ ✅ Для кого моя страница? Для всех, кто интересуется недвижимостью в Санкт-Петербурге. Независимо от того,какой у вас уровень дохода,я помогу найти идеальное жилье, отвечающее именно вашим требованиям! 🔎 Что вы найдете на моей странице? ✅ Самая актуальная информация о доступной недвижимости, новостях и тенденциях на рынке, а также советы и рекомендации по сделкам с недвижимостью. ✅ Информация по банковским продуктам,выгодным ипотечным ставкам. 📚 Моя миссия - обеспечить индивидуальный подход к каждому клиенту,помочь выбрать идеальное жилье,отвечающее всем его требованиям и как итог - провести безопасную и комфортную сделку!
Алла Зенова/ Все новостройки СПБ
🏠 Сначала погасить ипотеку — и только потом выделить детям доли
? Этот совет уже устарел. С 7 июля 2025 года для оформления в общую собственность семьи ипотечного жилья, приобретённого, построенного или реконструированного с использованием материнского капитала, согласие банка больше не требуется. Основание — Федеральный закон № 195-ФЗ. Что это меняет? Теперь семье не нужно ждать полного погашения ипотеки только ради того, чтобы выполнить обязанность по выделению долей детям. Но здесь есть важные нюансы. Новое правило не означает, что теперь: — ипотечное жильё можно продать без согласия банка; — разрешение органов опеки больше не требуется; — доли можно просто выделить в любом другом объекте недвижимости...
🏠 Сначала погасить ипотеку — и только потом выделить детям доли
? Этот совет уже устарел. С 7 июля 2025 года для оформления в общую собственность семьи ипотечного жилья, приобретённого, построенного или реконструированного с использованием материнского капитала, согласие банка больше не требуется. Основание — Федеральный закон № 195-ФЗ. Что это меняет? Теперь семье не нужно ждать полного погашения ипотеки только ради того, чтобы выполнить обязанность по выделению долей детям. Но здесь есть важные нюансы. Новое правило не означает, что теперь: — ипотечное жильё можно продать без согласия банка; — разрешение органов опеки больше не требуется; — доли можно просто выделить в любом другом объекте недвижимости...
💔 Семейная ипотека и развод: что вы реально делите
? С 1 февраля 2026 года супруги — обязательные созаемщики. Это значит, что при разводе делится не только квартира, но и долг перед банком. В чём сложность? ▪️ Банк крайне редко отпускает одного из вас из кредитной ловушки — даже после развода оба отвечают за ипотеку до полного погашения. ▪️ Маткапитал? Значит, выделены детские доли. Любая перепродажа только с разрешения опеки, что усложняет любые сделки. ▪️ Закрыть кредит нужно полностью — иначе повторно взять семейную ипотеку при новом браке не получится. Что делать? 📍Продать квартиру и погасить кредит. 📍Договориться на старте через брачный договор (но его условия надо согласовать с банком)...
❗️Друзья, неумолимо приближается 1 февраля 2026 года — дата, когда правила семейной ипотеки ужесточаются
А ведь именно эта программа стала драйвером продаж новостроек и улучшения жилищных условий для тысяч российских семей. Важно понимать, что именно меняется и как это повлияет на ваши решения: Что ждёт нас после 1 февраля 2026: 1️⃣ На одну семью — только один льготный ипотечный кредит. 2️⃣ Оба супруга обязаны быть созаёмщиками по кредиту — не важно, есть ли брачный договор или нотариальное согласие (исключение — муж или жена-иностранец, тогда требуется отдельное нотариальное согласие). 3️⃣ Запрет на «донорскую ипотеку»...
🎄Друзья, с Новым годом
! С первым января нового 2026 года🔥🔥🔥 Сегодня хочу поздравить вас с этим новым началом и поделиться своими мыслями. ❤️ 2025 год для меня был разным — полным испытаний, радостей, уроков и важных открытий. 📍Самое главный урок этого года для меня- быть благодарной‼️ Благодарной Богу и жизни за всё: и за хорошее, и за сложное, ведь именно этот опыт делает нас сильнее и мудрее💯. Эту ценность несу с собой дальше🫶 🙏 Поэтому хочу сегодня выразить благодарность моей семье и каждому из вас: 🙏...
Проект «Янтарный» — доступная инвестиция в землю
Как и обещала, делюсь конкретным вариантом: инвестиционный проект «Янтарный». Здесь вы можете стать совладельцем реальной земли уже с 250 000 ₽. Преимущества: 50 га земли под залогом — ваши вложения защищены.Акции оформлены официально через ЦБ, всё прозрачно.Вход — от 250 000 ₽, можно увеличивать долю по мере развития проекта.Участвуете в разных этапах: покупка лотов, апартаментов, домов — это отличная диверсификация.Потенциал доходности — от 30% годовых...
