Честная Юлия

? 📉 На днях попалась интересная аналитика по рынку США: индекс настроений американских застройщиков (NAHB) рухнул до годового минимума -32 пункта из 100. Ипотека под 7%, дефицит рабочих и завышенные ожидания привели к тому, что покупатели просто встали на паузу. Задалась вопросом: а какой индекс настроений был бы у нас в Сочи?😁 У нас происходит очень похожий, но оздоровительный процесс. Рынок перегретых цен и «хотелок» продавцов окончательно уходит в прошлое. Собственники и девелоперы, которые адекватно оценивают реальность и хотят выйти в деньги, перестают ждать чуда и начинают давать реальные, ощутимые дисконты...

Навагинская) 💣🔥 Пока большинство ищет доходность в строящихся апартаментах, в самом сердце Сочи появился готовый актив. 📍 Локация: ул. Навагинская, ТЦ «Атриум», 2 этаж (главная пешеходная артерия города). 📐 Площадь: 109 кв.м. 💼 Арендатор: Надежный арендатор, работает на локации более 5 лет. 💰 Арендный поток: 160 000 ₽/мес. (с потенциалом индексации/роста). 📉 Цена: 23 000 000 ₽ (Старая цена: 33 000 000 ₽! Дисконт 10 млн из-за срочности!) 📊 Математика инвестора: * Годовой арендный поток: 1 920 000 ₽ * Окупаемость арендная: ~11,9 лет (без учета индексации). * Главный плюс: Вы покупаете бетоноемкий актив на главной улице Сочи по цене всего ~211 тыс...

🔥 ШОК-ЦЕНА / СНИЖЕНИЕ НА 30 МЛН ₽! Друзья, по этой вилле 290 м² в стиле Райта отличные новости от застройщика! 📉 Новая стоимость по акции: 120 000 000 ₽ (вместо 150 000 000 ₽). Минус 30 миллионов за премиальный объект с фасадом из Lime Stone, остеклением Schüco и мозаичным бассейном -это хороший дисконт для этой локации...

Друзья, вы знаете, как жестко и критично я отношусь к качеству строительства в Сочи. Меня сложно удивить глянцевыми картинками, потому что я всегда смотрю на изнанку -на бетон, инженерию и документы. Но сегодня пятница, и я хочу поделиться с вами искренним восторгом. Мы только что вернулись со съемок из Красной Поляны. Смотрели закрытый объект, который сейчас строится в очень дорогой, топовой локации. Это шале 450 кв.м на 10 сотках земли с сумасшедшим, панорамным видом на горы. Это тот редкий для Сочи случай, когда застройщик подошел к проекту не ради быстрой наживы, а с душой, совестью и колоссальным умом...