Честная Юлия

Сохраняйте и пересылайте тем, кто планирует покупку. Эти 5 пунктов спасут ваши миллионы. 1️⃣ Проверка земли через ИСОГД и ПЗЗ. Не верим на слово, что «тут можно строить». Проверяем соответствие зоны (Ж-1, Ж-2 и т.д.) фактической постройке. Если на земле под ИЖС стоит 3-этажный многоквартирник - бежим мимо. 2️⃣ Наличие проектного финансирования (для строек). Если застройщик говорит: «Мы строим на свои, так дешевле» - это красный флаг 🚩. В 2026 году только ФЗ-214 и эскроу-счета. Это значит, что банк уже проверил чистоту земли до вас. 3️⃣ Судебная история участка и застройщика. Заходим в картотеку арбитражных дел и районных судов Сочи...

ЧТО ПОКУПАТЬ, КОГДА ВОКРУГ СНОСЫ И АРЕСТЫ? После моих постов про изъятие 65 коттеджей в Туапсе и суды в Геленджике, личка завалена вопросом: «Юля, а стоит ли вообще сейчас заходить в Сочи?». Отвечаю честно: Стоит. Но правила игры изменились. Эпоха «купил по дешевке на этапе фундамента у соседа» закончилась. Сейчас мы выбираем не «квадраты», а безопасность. Вот два единственно верных пути в 2026 году: 1️⃣ СТРОЯЩИЕСЯ ОБЪЕКТЫ: ТОЛЬКО ПРОЕКТНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ (ФЗ-214) Если вы смотрите в сторону стройки, забудьте про всё, кроме объектов с проектным финансированием от крупных банков. Почему это критично:...

? Давайте честно: купить квартиру в Сочи -это база. Купить резиденцию в действующем санатории с 10 га дендропарка -это уровень. Почему этот объект -феномен для Сочи: ✅ Статус «Пожизненное пользование»: Вы покупаете не просто номер, а право на резиденцию в легендарной локации. Это актив, который перейдет вашим детям и внукам в месте, где больше никогда не разрешат строить подобное. ✅ Инфраструктура, которую невозможно повторить: 10 гектаров закрытого парка, 5 бассейнов, собственная современная медицинская база и теннисные корты. Это город в городе, где сервис работает на ваше долголетие. ✅ Первая линия и собственный пляж: 50 метров до воды...

🎖 Друзья, поздравляю вас с Днем Великой Победы! 🕊️ Сегодня я вспоминаю своих прадедов и понимаю, какая колоссальная сила заложена в нашем роду. 🎖️Семен Семенович Мехарев. Человек железной воли. Медаль «За отвагу» и два Ордена Отечественной войны (I и II степени). Это высшее признание боевых заслуг. 🎖️Игнат Гаврилович Феклистов. В самом пекле с июня 1941-го. Медаль «За отвагу». 🎖️Иосиф Григорьевич Васьковский. Орден Отечественной войны II степени...

Если лабрадор Барон привык к плитке Porcelanosa -это не каприз. Это сценарий жизни, к которому привык человек. Моя работа в Сочи давно вышла за рамки "показать дом". Я -фильтр между вашим идеальным представлением о жизни и жесткой реальностью рынка. Часто за фасадом из Porcelanosa скрываются трещины в фундаменте или проблемы с документами. Моя миссия -сделать так, чтобы Барону было комфортно, а его хозяину - безопасно. В Сочи часто покупают на эмоциях. Моя задача -добавить в эти эмоции холодный расчет. Если я вижу, что дом "кривой", я скажу об этом прямо, даже если там стоят золотые унитазы...