Эдуард Мамлиев Недвижимость

Теперь официально. Утверждены изменения в налоговой системе РФ. Федеральный закон от 12.07.2024 № 176-ФЗ Вот какие новации произошли применительно к «нашей» теме: 🔘 НДФЛ 13% при годовом доходе до 2,4 млн рублей. 15% - от 2,4 до 5 млн 18% - от 5 до 20 млн 20% - от 20 до 50 млн 22% - свыше 50 млн *Повышенный налог придется платить не со всей суммы, а только с превышения. 🔘Налог на продажу недвижимости Ранее граница отсечения ставки налога была на уровне дохода в 5 млн, теперь - 2,4 млн. До границы ставка НДФЛ 13%, потом - 15%. 🔘Налогооблагаемая база при продаже недвижимости Меняется правило учета кадастровой стоимости для расчета налогооблагаемой базы при расчете налога с продажи недвижимости. В частности, регионам дается право увеличивать до 1 понижающий коэффициент 0,7, применяемый в целях определения подлежащих налогобложению доходов от продажи недвижимого имущества. Напомним, сейчас при оценке налоговой базы при продаже недвижимости ФНС смотрит не только на цену сделки, но и на кадастровую стоимость, умноженную на понижающий коэффициент 0,7. Если доходы от продажи объекта недвижимости, рассчитанные исходя из цены сделки, ниже доходов, рассчитанных по кадастру, в целях налогообложения принимаются доходы исходя из кадастра. Т.е. те, что выше. А с 01.01.2025 регионы сами будут решать (если закон примут, а его же примут), умножать кадастровую стоимость на понижающий коэффициент 0,7 для расчета налогов или оставить полную кадастровую стоимость. Соответственно, и налог с продажи у гражданина будет выше. Ну если регионы так решат. Изменения вносятся в п.2 статьи 214.10 НК РФ. 🔘Госпошлина ▪️За регистрацию прав на недвижимое имущество. Для «дорогой» недвижимости пошлина теперь не фиксированная, а как процент от цены сделки. Было: размер пошлины зафиксирован в Налоговом кодексе: физлица, которые приобретают жилье, платят 2 тыс руб., а юрлица — 22 тыс руб. Стало: Вышеуказанный размер пошлины сохранен для объектов, чья кадастровая стоимость актива не превышает 20 млн руб. По сделкам со стоимостью выше 20 млн руб для физических лиц - 0,01% от цены сделки, но не менее 0,01% кадастровой стоимости и не более 500 тыс руб. Кстати, для организаций порог отсечения по ставке налога стоимость в 22 млн руб, а не 20 млн как для физ лиц. Но ставка сверх этой суммы 0,1%, но не менее 0,1% кадастровой стоимости и не более 1 млн руб. ▪️За регистрацию прав на земельный участок для подсобного хозяйства и сельхозназначения повышена с 350 до 700 рублей ▪️За внесение изменений в ЕГРН, а также за изменение либо расторжение договора аренды для физлиц повышена с 350 до 700 рублей. 🔘 Налог на имущество Так, для объектов капитального строительства, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн руб., предельные налоговые ставки повышаются с 2% до 2,5%. Конкретные ставки будут устанавливаться законами субъектов РФ. В отношении земельных участков, предназначенных для жилищного строительства и (или) занятых инженерной инфраструктурой жилищно-коммунального комплекса, кадастровая стоимость которых более 300 млн руб., предельное значение ставки по земельному налогу увеличивается с 0,3% до 1,5%. Указанное не будет затрагивать земельные участки в составе общего имущества многоквартирного дома.

Воскресный семейный досуг 02.06.2024 года ! Посещение главного стадиона России Лужники! Кубок России по Футболу 2024 года , ФИНАЛ ! Балтика - Зенит ! Зенит победил 2-1 , и стал обладателем кубка ! Выступали артисты ! Шаман , Гостья из будущего , группа Мираж . Болели и кричали во все глотки всей семьей за Балтику, она дарила реальные Надежды на победу и даже долго вела в счете, но к сожалению НЕ СМОГЛИ. Итог - ЗЕНИТ взял кубок.

Глава ЦБ допустила снижение ключевой ставки в РФ В России не исключили снижение ставки ЦБ уже во второй половине текущего года при соблюдении ряда условий. Источник: РИА "Новости" В России не исключили снижение ставки ЦБ уже во второй половине текущего года при соблюдении ряда условий. Об этом рассказала глава Банка России Эльвира Набиуллина в ходе визита в Китай, передает Telegram-канал Shot. «Мы будем смотреть как ситуация развивается. Если инфляция будет устойчиво снижаться, то (снижение ставки) возможно во второй половине года», — сказала глава ЦБ. При этом если ситуация будет нестабильной — то ЦБ может принять и другие меры, подытожила Набиуллина. «Мы будем делать все необходимое с точки зрения бюджетной политики. Конечное решение за Центральным банком», — ответил на заявление главы ЦБ министр финансов РФ Антон Силуанов. До этого стало известно, что на последнем заседании Банка России мнения экспертов разделились: часть выступала за сохранение ставки на уровне 16%, другие предлагали повысить ее до 17%. Поддерживающие повышение ссылались на риски замедления дезинфляции и инертность госрасходов к высоким ставкам, тогда как сторонники сохранения ставки указывали на снижение инфляции и эффект от предыдущих повышений.

Невозможно... Цены на квартиры в Москве СНИЗИЛИСЬ впервые за полтора года 👀 Последний раз они падали во время мобилизации, когда релоканты массово продавали свои квартиры. Впрочем, рост цен все эти 1,5 года был ниже инфляции: уж слишком дорогая ипотека на готовое жильё (17-18% годовых). Последние месяцы цены почти стояли на месте, и вот наконец снижение, см. график коллег из канала MMI. В мае-июне спрос всегда падает, а тут ещё заканчивается льготная ипотека на новостройки и все ломанутся туда… предпосылок для роста цен на вторичку не видно. Цены нормальные, но какая разница, если с такой ипотекой для покупки обычной студии нужно зарабатывать 200-250 тысяч в месяц?

Как в 2024 году платить налоги за сдачу квартиры в аренду? Всё главное в одном посте ✍ Начнём с базы: налоги надо платить. Странно, что приходится объяснять, но: – ФНС давит на банки, а банки отслеживают регулярные переводы на вашу карту и даже регулярные зачисления наличных. Блокировки счетов происходят постоянно, с каждым годом всё больше. – Каждый месяц ездите на квартиру и забираете наличные? Ну ок. При первой же конфликтной ситуации у вашего арендатора появляется рычаг давления: сдать вас Налоговой. Потеряете нервы и деньги. Лучший вариант — оформите самозанятость (можно онлайн за 5 минут) и платите 4%. Никаких деклараций не надо подавать, всё делается через приложение. Пройдёмся по исключениям: – Доход от самозанятости свыше 2,4 млн рублей в год. – У вас не квартира, а апартаменты. В этих случаях можно оформить ИП и платить 6% налог (с суммы свыше 300 тыс. в год будет 7%). Также не забываем, что ИП обязан вносить как минимум 49,5 тыс. ежегодно в Пенсионный фонд и в Фонд медицинского страхования (можно вернуть налоговыми вычетами). Как вариант, вместо 6% (7%) ИП может купить разово патент на год. Стоимость зависит от площади жилья и от района, но в целом это дешевле, чем налог, если у вас хорошая новостройка и дороже, чем налог, если у вас убитая хрущоба. Наконец, третий вариант: ничего не оформлять и просто платить НДФЛ 13% как физлицо (на доходы свыше 5 млн в год — 15%). Пожалуй, это дороже всего, плюс апартаменты сдавать как физлицо не получится. Зато можно вернуть часть денег налоговыми вычетами за медицину, образование и т. д. Налогом облагаются ещё и коммунальные платежи, если за них платят наниматели. На конкретном примере студии около метро в ЮАО за 50 000 в месяц, включая коммуналку = доход 600 000 рублей в год: Самозанятый заплатит 24 тыс. рублей ИП на патенте 26,6 тыс. за патент + 49,5 тыс. взносы – налоговый вычет на сумму превышения = 49,5 тыс. ИП на налоге 39 тыс. + 49,5 тыс. взносы – налоговый вычет на сумму превышения = 49,5 тыс. Физлицо на НДФЛ — 78 тыс.