Инвестиции в недвижимость с Ксенией Аверс

Я Ксения Аверс, предприниматель и квалифицированный инвестор с финансовым образованием. Вкладываю свои деньги в недвижимость Эмиратов. Вы находитесь на моём канале, где я рассказываю, как рекордно заработать на недвижимости. Делюсь честной информацией о проектах, локациях и застройщиках. P. S. Очень часто моя позиция противоположна той, которую вы видите в рекламе. Соцсети и мессенджеры: Telegram Instagram* YouTube Если у вас есть вопросы, касающиеся недвижимости в ОАЭ или Москве, то напишите мне в WhatsApp. Консультация бесплатная! *принадлежит запрещенной в России организации Meta

1 год назад

Абу-Даби

Полезные статьи

Обзор районов Дубая

Инвест-квартира с близкой сдачей в Абу-Даби!

Для тех, кто не верит застройщикам, боится покупать котлован, но хочет прибыльную и безопасную инвестицию, то это предложение для вас. Квартира с близкой сдачей, уже нет риска, что не достроят, а цена пока близка к стартовой...

6 дней назад

Как изменятся инвестиционные стратегии в 2026 году?

Если раньше мы покупали недвижимость, то ждали роста цены. Сейчас найти такие объекты крайне сложно 3–4 локации в Абу-Даби. Всё остальное вырастет максимум на 5–8% за год. В долларах это приятно, но не очень интересно...

1 неделю назад

Налог с продажи квартиры: что изменится, и кто будет его платить?

Непрерывный льготный стаж Как сейчас? Вы не платите НДФЛ после трёх лет владения квартирой, если она получена по наследству или в дар от родственников, по договору ренты, приватизирована, или это единственное жильё. После пяти лет во всех остальных случаях. Как будет? Срок обнулится при любом переоформлении — даже если вы просто подарили жильё супругу или переписали на ребёнка. Условия семейной льготы Как сейчас? Налог можно не платить, если вы продали квартиру и купили другое жильё...

464 читали · 1 месяц назад

Топ-10 мест и развлечений в ОАЭ

Мой личный рейтинг. Часть 2 6️⃣See World Абу-Даби Обязателен к посещению, мне очень нравится. Лучше взять с собой тёплую одежду, потому что там, где живут моржи и тюлени, очень холодно. Никто об этом не предупреждает, но в футболке всё отмёрзнет. Скатов и рыб не трогайте! Только смотрите! И да, это про заботу. Ежедневно там бывают несколько тысяч человек в день! И что будет с рыбами, если каждый их потрогает? 7️⃣Ferrari park За экстримом в Ferrari park. Ну и тачки посмотреть, потрогать. Аттракционы есть на любой возраст: от малышей до взрослых...

1 месяц назад

Такой окупаемости нет ни в одной сфере!

Цена 8,7 млн рублей, окупаемость 1 дома ~4 года. Такой окупаемости нет ни в одной сфере! 3 дома с дорогой качественной отделкой по цене ниже себестоимости. Земля в собственности. Все коммуникации! Для сдачи в посуточную аренду и собственного проживания. Летом можно заработать до 300 тысяч с 1 дома☝️ Можно организовать классный бизнес с отличной окупаемостью, сразу 3 дома в посуточную аренду. 1️⃣Два дома площадью 102 м2 каждый, на участках 12,3 сотки, по 4 комнаты + веранда. Дома укомплектованы...

299 читали · 1 месяц назад

Этот проект не нуждается в рекламе

Цены стартуют от ARD1,85m (~$504k) Первоначальный взнос за квартиру с 1 спальней всего 2 млн рублей ! Закрытое комьюнити у воды в одной из топовых локаций Абу-Даби. Проект на Yas, который подойдёт под любую инвестиционную стратегию: посуточная и долгосрочная аренда, перепродажа на ключах, для собственного проживания. Инвестиционный потенциал огромный. Потому что жить в Абу-Даби комфортно, туристы приезжают на остров круглый год, а за каждый юнит идёт настоящая бойня. Проект будет включать...

1 месяц назад

Как выбрать загородный дом?

Я посмотрела больше ста посёлков в Москве и Подмосковье. И поняла, цены ставят «на дурака», рассчитывая, что люди не разбираются. Главный критерий выбора – назначение земли. Есть категория земли – ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Но таких участков очень мало, зато много всяких СНТ, ДНП и т. д. На многих из них вообще нельзя строить капитальные жилые дома. На каком-то этапе могут возникнуть вопросы по использованию земли. Это небезопасно. Такой участок у вас могут просто забрать, если он кому-то будет интересен...

2 месяца назад

Топ-10 мест и развлечений в ОАЭ

Список основан только на личном мнении, оно может не совпадать с вашим. Полностью новодел, но сделан в стиле, напоминающем постройки старого Дубая. Прикольно, колоритно, можно приехать попить кофе, пофотографироваться. Там же можно покататься на лодочках «под старину». Дорога от Дубая займёт около 30 минут. Скорее всего, больше понравится тем, кто уже несколько лет прожил в жаре и поэтому обожает дождь😁 В Дубае он сделан по принципу сафари. Животные живут на воле в отличных условиях, никаких вольеров...

2 месяца назад

Куда инвестировать сегодня, чтобы извлечь максимум завтра?

В Абу-Даби будет ещё один крутейший старт – на Reem Island. Одна из фишек проекта – фасад, который меняет цвет в зависимости от солнечного света. Отсылка к истории Абу-Даби, которая связана с ловлей жемчуга...

2 месяца назад

Новые правила выдачи семейной ипотеки

Нововведения вступят в силу 1 февраля 2026 года. Если вы ещё не использовали своё право на льготную ипотеку, то стоит поторопиться. Срочно всем брать! Не знаете, что и где? Напишите мне в WhatsApp

2 месяца назад

Инвестиционная бомба: если упустите, будете кусать локти

Новый крутой старт от Aldar на острове Saadiyat Island. Естественно, внутри будет вся инфраструктура. Рядом шикарные рестораны, магазины, кафе, места для прогулок и отдыха. Топовая локация и классный проект, который подойдёт под любую стратегию, аренда будет космической 🚀 Туристы будут приезжать круглый год. Цены на аренду и покупку продолжат расти. 1br – от AED3,7m (~$1m) 2br – от AED5,8m...

2 месяца назад

Завещание в Эмиратах: почему его важно оформить?

Наследникам необходимо получить и легализовать свидетельство, приехать в ОАЭ, нанять адвоката и открыть судебное дело. Сам процесс длительный (от 6 месяцев до года), затратный (только на депозит суда уходит от 20 до 30 тысяч AED) и нервный. Плюс для таких дел лучше выбирать местного адвоката. Поэтому владельцу недвижимости стоит позаботиться об этом заранее. Оформление завещания в разы дешевле суда, и займёт от 2 до 4 месяцев...

2 месяца назад

14:31