Рассрочка вместо ипотеки: как сэкономить сотни тысяч рублей прямо сейчас. Ставки по ипотеке бьют рекорды: в 2025 году среднерыночная ставка держится на уровне 18–22 %. На этом фоне рассрочка от застройщика становится реальной альтернативой — без переплат и сложных одобрений. Разберём, когда она выгоднее ипотеки и как не ошибиться с выбором. Почему рассрочка актуальна именно сейчас? При ставке 20 % переплата по ипотеке на 5 млн руб. за 20 лет составит более 6 млн руб. Рассрочка же позволяет: *платить только стоимость квартиры (без процентов); *избежать долгой проверки кредитной истории; *выйти на сделку за 1–2 дня. 5 аргументов в пользу рассрочки 1. Нулевая переплата Вы платите ровно столько, сколько стоит квартира. Для сравнения: при ипотеке на 5 млн руб. под 20 % на 20 лет общая выплата — 11,3 млн руб. 2. Минимум документов Нужен только паспорт и первоначальный взнос (от 10 %). Не требуется: справка о доходах; кредитная история; поручители. 3. Скорость Договор подписывается за 1–2 дня. Ипотека же требует от 2 недель на одобрение. 4. Гибкость условий Застройщики часто идут навстречу: разбивают платёж на 6–12 частей; дают отсрочку первого взноса до 6 месяцев; разрешают использовать материнский капитал. 5. Возможность перехода на ипотеку Если не успеваете погасить рассрочку, можно попробовать переоформить её в ипотечный кредит. Но помните: банк проверит вашу платёжеспособность, и одобрение не гарантировано. Когда рассрочка — ваш вариант? Выбирайте рассрочку, если: * у вас есть от 10 до 50 % стоимости квартиры; * планируете закрыть долг за 1–3 года; * хотите избежать переплат по процентам; * ожидаете поступления крупной суммы (продажа имущества, наследство и т. п.). О чём важно помнить * Сроки. Обычно рассрочка действует 1–4 года. Просрочка может привести к штрафам. * Право собственности. Иногда оно переходит только после полной оплаты — уточняйте в договоре. * Выбор объектов. Рассрочка чаще доступна в новостройках. * Переход на ипотеку. Банк может отказать или предложить ставку выше рыночной. Как принять решение? 1. Рассчитайте переплату по ипотеке для вашей суммы и срока. 2. Оцените, сможете ли вы закрыть рассрочку в оговорённые сроки. 3. Проверьте, есть ли у вас резервный план на случай, если придётся переходить на ипотеку. Рассрочка — выгодный инструмент, если вы готовы внести значительный взнос и погасить долг быстро. Но прежде чем подписывать договор, внимательно изучите условия и просчитайте все сценарии. Автор: Умарова Ольга, эксперт по ипотечным программам и сделкам с недвижимостью #недвижимость #ипотека #рассрочка #покупкаквартиры #финансы
1 месяц назад
