📌Бойко о недвижимости
Как построен ЖК VoxHall? Хочу поделиться с вами своим мнением после инспекции жилого комплекса Воксхолл от Эталон. ‼️Если коротко: когда испортили всё, что могли испортить. ❕Проект - Воксхолл ❕Застройщик - Эталон 📍Локация - тут ЦАО, р-н Замоскворечье, м. Павелецкая - 7 мин пешком ❕Состав проекта - 4 корпуса с квартирами и апартаментами, коммерческий детский сад ❕Класс - бизнес Ключевые рекламные фишки проекта: ⚡️прописка - ЦАО ⚡️высота потолка (в квартирах - 3,3 м, в апартах - 3,15 м) Ни в чем не обманули🤗 А теперь по сути. Я бы разделила восприятие от проекта на несколько составляющих: ✅ Локация ✅ Задумка/Реализация 📍Локация: ✅ Практически центр города. 7 минут до метро, кольцевая и радиальные ветки, Павелецкий вокзал, экспресс до Шереметьево. За 40 минут пешком можно дойти до Кремля, за 30 - до Парка Горького, за 20 - до Третьяковки. ✅ Локация Павелецкой из производственно-деловой превращается в жилую. Тут появляются новые ЖК класса бизнес и премиум и ещё большое количество территорий выделено под будущее строительство, развивается дорожно-транспортная сеть и появляются социальные объекты. 📛 Сам Воксхолл стоит вплотную к ЖД полотну, окружен административными зданиями и новостройкой от Пионера. 📛 Из окон квартир, которые смотрят в сторону вокзала, видно всё жд полотно. И вокзальная надпись «Москва» большими буквами. Зато не ошибешься! ✅ Но из квартир на высоких этажах открываются хорошие виды на Сити, реку, храм Христа Спасителя и почти все Московские высотки. ✅ Движение составов слышно только с открытыми окнами, с закрытыми - тишина. В проекте установлены хорошие окна - алюминевый профиль компании Алютех. ⛔️ Минус, который несет с собой локация, - это вокзальный контингент. Большое количество лавочек вдоль вокзала заполнены «уставшими» людьми. 🏛️ Теперь давайте про проект - ожидание/реальность. ✅ Камерный проект в ЦАО с квартирами и апартаментами. Апарты тут логично вписываются - отличный объект для арендной стратегии. ✅ Интересная каскадная архитектура с открытыми полноценными террасами ⛔️ Качество исполнения проекта 🚫 Страшные этажные МОПы в корпусе с квартирами - Цвет выбран неудачно - неэлитный терракотовый. - Некачественная отделка и особенно потолок - очень непрофессиональные работники занимались внутренней отделкой - Лобби в корпусе с квартирами маленького размера и выбрана непривлекательная/дешевая мебель - Лобби в корпусе с апартами интереснее, но белая плитка как в санузле, большая вывеска инвалидного санузла и его оформление - не про бизнес класс. Хотя стойку поставили стильную. 🚫 Лифт в одном из подъездов (а может и больше, я видела лично 1) высотой 2,1 м. Высокие мужчины головой задевают потолок 🚫 Фасады собраны с зазорами и неаккуратно 🚫 Низкие входные двери высотой 2 метра при достаточно высоких потолках выглядят экономно. И они тоже ужасного цвета. 📛 Гостевая парковка во дворе лишает жильцов приватности, уюта и чувства безопасности 📛 Ну и эпичная горка с выездом в стену заслуживаем особого внимания. 📛 Мало зелени во дворе вокруг домов ✅ Внешний двор выглядит просторным - площадки для детей разных возрастов, интересно обыграли крышу паркинга. Внутренний двор в корпусе с квартирами выглядит зеленым и ухоженным. ✅ Во дворе практически не слышно поездов. Корпуса с апартами получились более стильными из-за выбранной цветовой гаммы и соответствия заявленной изначально концепции - вокзальный лофт. 📌 Вывод: Послевкусие от проекта осталось грустное из-за человеческого фактора - проект задумывался достойным, а на всех стадиях на нем экономили - и строители и администрация. Закупка лифтов разной высоты тому яркий пример. Ген подрядчик, который создал такой некачественный продукт, - Кенмер!! Своих героев надо знать в лицо! Сейчас этот же подрядчик строит ЖК Five‼️ Мой страх - это качество инженерии, которое я проверить не могу. Но с таким подходом думаю тут может быть тонкий момент. Думаю, что максимально тут выиграют в итоге владельцы небольших квартир в корпусе с апартаментами. 📌Бойко о недвижимости в МАХ
