📌Бойко о недвижимости

О нем говорят все… И нам пора. Я про старт проекта С5 от MR Group у Петровского парка. Ребята из MR те еще шоумены. Они умеют организовывать самые долгожданные старты в столице. И схема всегда одна: вначале обещают старт по приличным ценам, будоража аудиторию красивыми картинками, потом старт откладывается на несколько месяцев и за это время рынок обсуждает проект, собирая паспорта у клиентов, а приближенные к руководству эти квартиры тихонечко бронируют. Причем по обещанным народу ценам. К моменту официального старта бронирований уже бывает распродано порядка 15% проекта. А рынок все ждет. Созданный ажиотаж заставляет забыть о целесообразности покупки - главное успеть поставить бронь. Именно так сейчас получается с проектом С5 и мне хочется обсудить это с вами. 📌Дано: Проект - С5 Застройщик - MR Group Класс - премиум 770 квартир - 540 м/м (к-т обеспеченности - 70%, хороший) Высота потолка - 3,2 - 3,5 м Отделка - без отделки 📍Локация - тут САО, р-н Аэропорт, ул. Серегина, д. 5 Сейчас выскажу вам своё непопулярное в сообществе мнение. Плюсы: ✅ Проект выглядит дорого: перепады высот, пластика фасада, огромные панорамные окна. ✅ Престижный спальный район Москвы, при этом близко к центру ✅ Транспортная доступность - 13 мин до метро, Ленинградское шоссе под боком, 17 минут и ты у Кремля ✅ Близость зеленой зоны и спортивного кластера ВТБ Арена ✅ Нет мелких студий, мин площадь 40 квм А теперь вопросы ⁉️ для совместного обсуждения: ⚠️ Зачем покупать проект со сдачей в 2030 году, если напротив стоит Прайм Парк дешевле? Я не фанат Прайм Парка, но там можно взять квартиру также в рассрочку за 750-800 тыс руб за квм. И вот она почти готовая - в нее можно войти. И лобби там не такие скудные и локация сильно богаче по окружению - и школы, и спорт, и парк, и торговый центр в пешей доступности. ⚠️ Планировки - странные. Или масштабы на поэтажном плане не соблюдены или в проекте огромные потери полезной площади в видовой башне (6 корп) - более 30%. Квартиры получаются узкими, прижатыми к окнам, которые разделены выступающими колоннами. В премиальном доме странно видеть квартиры с 2-мя спальнями и 1 санузлом. Все заметили, что на прорисовке вы дивана более 2-х метров не встретите? ⚠️ Окружение И я сейчас не только про обычный спальник вокруг, а про цену конкурентов. Даже более скромный проект Петровский парк 2, более подходящий под локацию, сданный в конце 2025 года со средней ценой застройщика 560 тр за квм был распродан на 50%. Так и тут - С5 выходят на рынок со средней ценой 872 тр за квм с рассрочкой на 2,5 года при ключах в 2030 - это всё неоптимистично для инвесторов. Из-за пластики фасада проект в себестоимости строительства достаточно дорогой - поэтому застройщик не может реализовывать его дешево. Тут вопрос к потребителям - готовы ли они переплачивать за фасад при достаточно сдержанном оформлении общих зон⁉️ Форма башни проекта С5 напоминает мне Famous. Разве он за счет своей уникальной формы продается в 2 раза дороже окружения? Нет❌ И хочу напомнить всем инвесторам, что через Ленинградку старта своего ждет огромная площадка МИГ, на которой разместятся 2,5 млн квм. Да, рынок сейчас не балует нас стартами, но кое-что все равно выходит: ❕в начале марта на рынок выйдет новый проект от Capital Group на ул. Викторенко. Там обещают - от 650 тр за квм с рассрочкой до 3-х лет ❕в апреле Upside выведет новый проект на Мосфильмовской (2 башни и 2 клубных дома) от 800 тр за квм с рассрочкой на 2,5 года Так что MR надо поторопиться с платными бронями. В С5 вижу интересными низкоэтажные корпуса. А если берете для жизни - слушайте ваше сердце💕 📌Бойко о недвижимости