Олеся Бухтоярова | Юрист по недвижимости

ВС прекратил банкротство после продажи ипотечного жилья  Суды решили продолжать банкротство из-за требования банка, по которому он уже оставил себе ипотечное жилье. ВС этого не допустил. У супругов Алеси Ковалевой и Александра Даняева в собственности был жилой дом с участком в Подмосковье, который находился в залоге у банка ВТБ. В 2020 году Ковалеву признали банкротом, банк включился в реестр с залоговым требованием на 44,2 млн руб. (дело № А41-14480/2020). По результатам процедуры банк оставил залоговое имущество себе. После этого финансовый управляющий попросил суд прекратить производство по делу о несостоятельности, указав на погашение всех требований кредиторов должника. Первая инстанция с этим согласилась. Но 10-й ААС не увидел оснований для прекращения банкротства, поскольку денег от того актива не хватило, чтобы полностью рассчитаться с банком. Суд исходил из того, что по передаточному акту стоимость жилья составила всего 19,5 млн руб., при этом общие обязательства супругов перед банком составляли 86,5 млн руб. Апелляция решила, что оставшийся долг придется выплачивать за счет другого имущества должницы. Кассация с этим согласилась. Супруг Ковалевой обратился с жалобой в Верховный суд и потребовал оставить в силе акт первой инстанции. Экономколлегия так и поступила. Если кредитор оставляет за собой предмет ипотеки, но стоимости жилья недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, то задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Поэтому и банкротное дело должно быть закрыто, признал ВС.  Некоторые специалисты уже высказали мнение, что прецедент может быть опасным. Мнение: "Сценарий при наличии предприимчивых знакомых в банках может быть простым. Квартиру, которая по рынку стоит 10 миллионов, покупают за 15-20, а в виде первого взноса продавец отправляет расписку о том, что необходимые средства он получил кэшем. Банк перечисляет кэш продавцу, нерыночную разницу за вычетом отката и суммы на полгода-год обслуживания кредита стороны пилят. Потом покупателя банкротят и все в дамках. А на другое имущество банк юридически теперь позариться не сможет, ибо ссылка на ВС РФ и прецедент. Фактически, судьи сами подсказали еще один ход по тому, как совершить мошенническую сделку без состава преступления и которую нельзя будет признать мошенничеством - за кредит-то будут платить какое-то время." Пока сказать что-либо сложно, так как у нас не прецедентное право. Поживем, увидим. А вы что думаете?

МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ ПРИ РАЗВОДЕ  Ситуация Супруги купили квартиру за 3,7 миллиона, в которую вложили материнский капитал. Доли детям выделить не успели — развелись. Жена решила: раз платили материнским капиталом, надо делить жилье на четверых. Дети остаются с ней, она в квартире, значит, мужу положена компенсация одной четверти — чуть меньше миллиона рублей. Муж с этой логикой не согласился. Материнский капитал покрыл всего 9,2% от стоимости квартиры. Значит, эти 9,2% надо делить на четверых, а оставшиеся 90,8% — это их с женой совместное имущество, где ему принадлежит половина. Пусть жена платит в два раза больше.  Что сказал суд Муж прав: он имеет право на 48/100 квартиры, как и жена. А дети получат по 2/100. Поэтому пусть женщина либо компенсирует бывшему супругу соответствующую сумму, либо не мешает пользоваться жильем.  Почему так Закон позволяет членам семьи самостоятельно договориться, какие доли получит каждый из них в недвижимости, купленной на материнский капитал. Но если договориться не получилось, надо смотреть на реальный вклад каждого. К сбережениям, которые супруги потратили на квартиру из своего кармана, дети отношения не имеют: это совместно нажитое имущество их родителей. Условно посчитать детским вложением в жилье можно материнский капитал, но только по четверти суммы на ребенка, ведь по закону каждый член семьи, включая родителей, должен получить долю. Вот и выходит: оплаченные материнским капиталом 9,2% квартиры делятся на четверых — дети получат по 2/100 доли недвижимости. Столько же получат и родители. А остальные 96/100 делятся между супругами пополам, как и положено при разводе. Как супруги делили квартиру, на которую потратили материнский капитал Как правильно поступить в такой ситуации. Когда выделяете доли детям, помните о том, что закон ни к чему вас не обязывает. Дети могут получить гораздо больше той части, которую оплатило за них государство, если семье так захочется. Для этого собственнику квартиры нужно составить соглашение о выделении долей и зарегистрировать его в МФЦ. 26 июня стартует моя новая программа обучения - марафон "Сделки с материнским капиталом и органами опеки", где систематизируем существующие нюансы и дадим чёткую систему работы с опекой и маткапиталом. Присоединяйтесь к нам! Последний раз такое обучение я проводила 2 года назад и в повторять когда-нибудь потом не планирую 

Метамарфозы жизни. Философии пост