MrNadzor

🔥 Вы просили - мы обновили Рейтинг застройщиков Это наш накопленный опыт по реальным кейсам, в т.ч. с оценкой качества работы с клиентом на приёмке. Как встречают в офисе заселения, организуют процесс приемки, допускают приёмщиков, исправляют выявленные дефекты и т.д. За прошедший год наблюдаем улучшение в качестве строительным: - ПИК стал лучше исправлять дефекты - Гранель подтянули качество и клиентоориентированность - ЛСР сделал летучие бригады и качество стало получше - MR Group разобрался с косячными подрядчиками и взял получше - ДСК-1 ввели свой внутренний контроль качества и квартиры теперь они передают после 3-5 внутренних проверок ( но не на всех проектах, к сожалению) При этом, по-прежнему видим, что "бизнес-класс" это больше про стоимость, нежели про гарантию качества. Самолёт, напротив, просел. Ну и новички-регионалы не сильно подготовились к выходу в Мск Наш рейтинг не является научно-исследовательским трудом, руководством, или ещё чем-то вроде этого… Составлен по фактам конкретных кейсов.

Нужен ли Вам технадзор? Вот как обычному человеку, который ничего не понимает в ремонте, не попасть на деньги, при подборе бригады? Да все очень просто, нужно нанять специалиста, который все проанализирует, посмотрит объекты этих бригад, сметы, договора и даст на выходе резюме стоит с ними работать или нет. Ну а лальше, технадзор даст огромное количество пользы, при любой ситуации, даже если вам повезло, и Вы выбрали качественную бригаду. Если у вас хорошая бригада, то нанятый технадзор подсветит важные моменты, посмотрит на все свежим взглядом, даст рекомендации, технические решения, как лучше сделать и бригада будет в тонусе. А если у вас бригада, которая завышает цены,обманывает в объемах, затягивает сроки, не идет на контакт, не качественно выполняет работы, выставляет огромное количество дополнительных работ, то технадзор поможет Вам проанализировать смету, уменьшить издержки и улучшить качество работы. Про любом раскладе, наличие технического надзора от заказчика на объекте улучшит экономические и качественные показатели любого проекта при ремонте или строительстве дома. Если мы были у Вас на объекте с технадзором, Вы можете написать под этим постом своем мнение, насколько это было полезно)🔽

1 сентября, что изменилось в 214 Фз? С 1 сентября 2024 года вступает в силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Что меняется? ✔️Гарантийный срок снизится с 5 до 3 лет ✔️С застройщика не допускается взыскивать неустойки и применять иные финансовые санкции, не предусмотренные Законом о долевом строительстве и договором между застройщиком и дольщиком ✔️Штраф за невыполнение требований потребителя добровольном порядке снизился с 50% до 5% ✔️Застройщик будет уплачивать любому дольщику неустойку за несоблюдение сроков исполнения требований: - устранить недостатки объекта, которые согласованы с контрагентом; - соразмерно уменьшить цену договора; - возместить расходы дольщика на исправление дефектов. Неустойка за каждый день просрочки составит 1/300 ключевой ставки, которая действовала в период нарушения. Неустойку в пользу потребителя нужно будет уплачивать в двойном размере, но не более расходов на исправление дефектов. Сейчас по Закону о долевом строительстве из 3 упомянутых требований неустойкой обеспечено лишь первое. Итого: Всю финансовую ответственность застройщика закрепили в 214 ФЗ, уменьшили гарантийный срок, ставку неустойки, частично вывели из-под закона о защите прав потребителя, сократив процент штрафа, но финансовую ответственность никто с застройщика не снял, ее просто немного подкорректировали. 🔜Поэтому, если у Вас есть дефекты в квартире от застройщика и их не исправляют, можно смело подавать в суд, тем более с нами это сделать максимально просто, собственник никак не участвует в процессе, мы все делаем за Вас, а через несколько месяцев Вам зачисляются деньги)

Как приемка квартиры может спасти жизнь? Нарушение пожарных норм Тут на приемке квартиры был интересный случай с противопожарной дверью. Все мы знаем, что в процессе установки применяется негорючая монтажная пена, а пенный шов должен быть по всему периметру блока, даже в порожке, чтобы обеспечить герметичности конструкции и создание препятствий на пути распространений горячего воздуха, дыма, угарного газа и других продуктов горения. Так вот, в большей части Жк эти пороги полые, никто не заморачивается и не заполняет пустоты под ним, хотя это грубое нарушение пожарной безопасности и может обернуться тяжелыми последствиями Так было и в Жк Событие 2, подрядчик сделал, как проще, Технадзор принял не глядя и все вроде бы хорошо, но тут мы пришли принимать квартиру, а мы дотошные) Нашли мы этот дефект, менеджер сначала спорил, а потом задал вопрос во внутренний чат застройщику, где получил подтверждение нашим словам) И этот дефект застройщик будет исправлять Вот из таких знанию и нюансов складывается качество осмотра, а если этих знаний нет, то и осмотр будет так себе. Поэтому, если нужен грамотный и качественный осмотр, технадзор или ремонт, смело пишите мне на @mrnadzor1, бесплатно проконсультируем по всем вопросам, поможем и спасем вашу жизнь.

В конце мая я писал про необоснованно высокие цены на недвижку, прошло 2 месяца и застройщики начали планомерно снижать стоимость, раздают скидки. Это можно наблюдать на примере Пика, Level, Крост. На рынке всегда есть прямая зависимость, чем выше ставка по ипотеке, тем меньше стоимость квадратного метра. Прикреплю пару скринов для наглядности Что думаете, цена еще будет падать?)

🔽Как сэкономить от 100 000₽ при проверке сметы? На рынке ремонтов идет очень сильная борьба за клиента, компании идут на разные ухищрения, чтобы заключить договор с клиентом, а главный критерий-это стоимость работ. Поэтому в сметах не учитываю часть работ, кто-то ошибается и увеличивает объемы, кто-то занижает цены на работы, а когда подойдет время, выкатит доп., вообщем бардак. Мы помогаем собственникам разобраться во всем этом, проверяем сметы, сверяем с проектом и даем развернутый ответ, что где и как не соответствует проекту и рынку. Стоимость такой услуги начинается от 15к, а экономия исчисляется сотнями тысяч рублей. Как это выглядит и где там экономия можно посмотреть в нашем телеграм-канале - https://t.me/mrnadzor

А вот и новый выпуск готов про Жк Большая семерка Осмотр мы проводили со специалистом Ярославом, точнее он осматривал, а мы ролик снимали)) Вот такой вот теперь бизнес класс, как лего, вот тебе кубики, собери сам, хотя в этом случае и кубики тоже надо будет докупить) Приятного просмотра https://youtu.be/W9icuZv2nW0?si=XNG4aPDCS-nsS1FM

👋 Ежегодная перекличка, думаю станет традицией) За последнее время к нам добавилось много новых людей, поэтому хочу рассказать кто я и чем мы тут занимаемся) Меня зовут Зиборов Артём, у меня высшее строительное образование, 10 лет работы в строительстве, работал монтажником, проектировщиком, лаборантом, создавали композитные материалы, в 2012 начал путь в генподрядной компании Фодд с мастера, за 5 лет дошел до руководителя Смр, а далее руководителем проекта. Меня всегда смущало качество работ в строительстве и постоянно хотелось что-то улучшить, оптимизировать и оцифровать. Так пришла идея создать компанию, которая будет помогать собственникам квартир улучшать качество их ремонта и жизни, а параллельно с этим мы стали заниматься приемкой квартир и домов,помогаем по договорам и сметам с бригадами, юридической помощью и ремонтом квартир. В этом канале я рассказываю и показываю на примерах, какие бывает дефекты на объектах, что и как исправляет застройщик, какие бывают бригады и ремонты, делаю обзоры жк, пишу полезные статьи на строительную тематику и тд. У нас тут собралось очень интересное строительное комьюнити, читая комментарии, можно встретить проектировщиков, прорабов, директоров фирм и т.д., а люди - это самый ценный актив. Поэтому просто расскажите в комментах, кто вы, чем занимаетесь, где живете, кому и как можете быть полезны. И смело пишите другим людям, которые вас заинтересовали

Мимо пройти было невозможно)

Нужен ли Вам технадзор? Собственники, которые уже столкнулись с не качественным производством работ и безответственностью на своем проекте, всегда жалеют, что не позвали нас раньше, на финишном этапе исправить все дефекты становится в разы дороже Поэтому, если у вас работает хорошая бригада, то нанятый технадзор подсветит важные моменты и посмотрит на все свежим взглядом, даст рекомендации, улучшит качество работ. А если у вас бригада, которая завышает цены, затягивает сроки, не идет на контакт, не качественно выполняет работы, то технадзор поможет Вам проанализировать смету, уменьшить издержки и улучшить качество работы. Про любом раскладе, наличие технического надзора при ремонте или строительстве дома улучшит экономические и качественные показатели любого проекта. ↪️Чтобы записаться на осмотр или получить бесплатную консультацию напишите мне в личку @MrNadzor

Диалог рабочих в Жк «Столичный»: - Нам нужно сделать нормальный вывод вентиляции из короба - Ну у нас есть кусок канализационный трубы и тройник - Ни слова больше 😁😁

А вообще зачем нужна приемка, застройщик же ничего не исправляет? После нашего осмотра застройщики исправляют замечания ( не всегда качественно), не все конечно, всё индивидуально и многое зависит от подрядчика. И у нас есть несколько отличий от конкурентов: - мы помечаем все дефекты на всех поверхностях и делаем фотофиксацию с описанием, вы всегда можете посмотреть какие были дефекты, даже если убрали пометки по месту - мы не выдумываем дефекты и не пишем их «побольше» для суда, чтобы подрядчик не смог их найти, потому что их нет) - мы не пытаемся склонить собственников обязательно идти в суд, многие наши клиенты не идут в суд, потому что подрядчик замечания исправил. К посту приложу фотографии исправлений замечаний с Матвеевкого парка. Многие заказчики подписаны на канал, поэтому я Вас попрошу накидать фотографий исправлений замечай с Вашего объекта в комментарии и рассказать свою историю про работу с застройщиком после осмотр, чтобы кейсы были максимально реальные, и никто не сказал, что мы все придумываем)