Слеза инвестора

Что нового? После длительного перерыва нужно обсудить чего мы за это время достигли. За 3 месяца я: 1. Продал машину как и собирался. 2. Вложил вырученные средства в облигации в соответствии со своей ранее продуманной стратегией. 3. Налоговых вычетов и купонов от инвестиций хватит чтобы полностью оплатить ипотеку в 2024 году. А это значит, что пришло время диверсифицироваться! Буквально сегодня был подписан указ о принудительной продаже валютной выручки. Это значит что ближайшее время курс валюты будет сдерживаться (предположительно до марта 2024 г.) значит сейчас нужно максимально закупиться долларами, юанями и т.д. в любых проявлениях. Через полгода вероятнее всего принудительную продажу выручки отменят, что приведет к росту курса (купленной) валюты, вдобавок можно прогнозировать снижение ставки рефинансирования, что означает подорожание длинных облигаций и получение дополнительных средств на покупку российских активов по лояльным ценам.

Отношения. По настоящему счастливыми нас делают отношения с близкими людьми. Но поддержание любых связей требует вложений сил и времени, поэтому многие друзья молча уходят из нашей жизни - просто ни с одной стороны ни с другой не нашлось достаточного желания для очередной встречи. И это нормально - не существует людей которые не забывали бы своих друзей. Отношения пары - немного более сложная ситуация. Два человека не могут всё время быть заняты друг другом. Каким бы замечательным бы не был партнер - рано или поздно с ним станет скучно. В большинстве пар недооценен эффект встречи. Что это значит: когда ты занят чем-то интересным вдали от дома - ты ждешь момента возвращения, чтобы поделиться пережитым. Затем эту историю можно обсудить и послушать что случилось в жизни у второй половинки. И так каждый день - ты что-то переживаешь, чем можешь поделиться - вам есть что обсудить, о чем поспорить и построить планы. При отсутствии событий вне семейного круга - разговор всегда будет сводиться к бытовым вопросам, что в свою очередь приведет потере интереса со стороны партнера. Мир огромен - он дает поводы для размышлений на каждом шагу. Не стесняйтесь жить СВОЮ жизнь. Иначе можно попасть в ситуацию - когда ты торопишься домой, а тебя там не то чтобы сильно ждут.

“Кем ты хочешь стать, когда вырастешь?” Как и у большинства моих сверстников, этот вопрос высечен на моей личности. У меня никогда не было на него ответа. Понять чем ты хочешь заниматься в начале своего жизненного пути - считаю это огромной удачей, но лично я таких счастливчиков знаю всего 2,5 человек. В детстве мне повезло - отец брал меня на работу, где я поработал на конвейере, попробовал себя в роли грузчика, подсобного рабочего и даже пытался помогать в бухгалтерии. Благодаря этому опыту я точно узнал кем стать не хочу. Кстати, через какое-то время работы, учиться я стал значительно лучше. Однако этого было не достаточно, я всё равно не понимал чем хочу заниматься. В итоге при принятии решения о выборе ВУЗа, выбор пал на специальность, которая как мне казалось будет мне подходить больше всего - “Технология машиностроения”. Я окончил магистратуру по данному направлению после чего ни одного дня не проработал технологом. Перепробовав довольно много профессий я пришел к выводу, что Иоганн Вольфганг Гёте был прав: “Заниматься нужно тем, что даётся легче всего. Но заниматься этим нужно изо всех сил.” Если у тебя нет определенной цели - нужно стать профессионалам в своей области, желательно чтобы тебя стали замечать в других отделах и компаниях. Тогда жизнь может стать более понятной, предсказуемой и скорее всего - обеспеченной. Для молодых людей, находящихся на перепутье можно дать совет - вкладывайте в собственное развитие: развивайте софт скилы, учитесь принимать решения, учите языки, учитесь брать на себя ответственность. Для людей работающих тоже есть пара советов: - Погружайся в рабочий процесс так, чтобы ты разбирался в вопросах лучше всех коллег. - Перепроверяй результаты своей работы. Прежде чем отдать результаты своей работы руководителю, обязательно нужно проверить - всё ли ты правильно сделал? Правильно ли оформлены документы? Всё ли сделано наилучшим образом? - Предлагай - предыдущие два пункта могут сделать тебя незаменимым сотрудником на период твоего отпуска. Скорее всего освоив их ты навсегда останешься в том месте где находишься, т.к. для работодателя лучшим сотрудником является тот - которому даешь задание и далее не переживаешь за его выполнение. А если ты будешь предлагать улучшения своей работы, а в дальнейшем еще и работы соседних служб - руководству придется обратить на тебя внимание. Инициативные кадры всегда в дефиците. Не прекращай учиться. 15 минут чтения правильной литературы в день через год могут в корне изменить твое восприятие происходящего вокруг. Инвестиции личного времени в саморазвитие это вложение с максимальной отдачей.

Всем привет! Меня зовут Иван и я счастливый обладатель ипотеки. В начале 2021 года я переехал в Москву из небольшого провинциального города. Через полгода я перевез жену и ребенка, после чего вопрос изменения жилищной ситуации стал ребром. Выбор пал на уютную квартиру из относительно старого жилого фонда. В двух шагах есть метро, детский сад, школа, поликлиника, торговый центр, лес, стадион, огромные детские площадки - прекрасное место для жизни, хотя денег конечно жалко. Для внесения максимального первоначального взноса за новое жилье была продана недвижимость в родном городе. Полтора года я усердно работал над тем, чтобы максимально снизить платеж по ипотеке пока мне не пришла в голову мысль о том, что к ипотеке можно относиться как к инвестиции. Принятие этого факта позволяет строить различные модели своего финансового поведения и значительно изменить свое благосостояние на момент закрытия ипотеки и, соответственно, после этого. Первым делом проведен анализ имущества с точки зрения доходности: Купленная квартира обошлась мне в 15 500 000 рублей. Аренда аналогичной квартиры в районе стоит 50 000 рублей. Потенциальный доход который можно бы было получить от покупки квартиры за наличку составляет: 50 000 * 12 / 15 500 000 * 100% = 3,87%. Реальная доходность квартиры представляет собой разницу между стоимостью аренды схожей квартиры в моем районе и ипотечным платежом (36 183,98) разделенная на сумму погашений ипотеки (11 152 781,22 - основной долг, 652 028,45 - проценты): (50 000 - 36 183,98) * 12 / (11 152 781,22 + 652 028,45) = 1,4% Таким образом состояния безубыточности по отношению к аренде квартиры я уже достиг. Однако перспектива заплатить банку за ближайшие 29 лет 12 517 103,15 вместо 4 347 218,78 удручает. (переплата по графику платежей составляет 8 169 884,37 р. или 23 612,38 р. в месяц) Как было бы логично поступить с потраченными деньгами - инвестировать. Так как мы говорим об альтернативе покупки недвижимости, логично бы было инвестировать в инструменты с максимальной надежностью и регулярными выплатами, то есть в облигации. По состоянию на 13.03.2023 довольно много ОФЗ и качественных корпоративных облигаций  с доходностью порядка 10% годовых. Следовательно для обеспечения арендного платежа за квартиру в размере 50 000 р. мне потребовалось бы всего 50 000 * 12 / 0,1 = 6 000 000 р. соответственно по состоянию на сегодня я мог бы иметь оплаченную аренду и еще 5 804 809,67 р. в инвестициях, что дало бы мне 48 373,41 купонного дохода ежемесячно, а при реинвестировании этого дохода в течении 10 лет эта сумма выросла бы до 15 056 179 рублей без усилий с моей стороны. Если рассматривать оставшийся срок ипотеки 29 лет - сумма выглядит умопомрачительно: 92 082 224 рублей. Выводы: Решение о приобретении недвижимости скорее эмоциональное. С точки зрения финансов это не выгодное вложение, но психология часто бывает сильнее расчетов. Поэтому находясь в положении, когда отказываться от ипотеки не вариант - нужно минимизировать потери от использования заемных средств, так как “Берешь чужие и на время, а отдаешь свои и навсегда”.