dengi_v_nedvizke

Представляем вам ЖК по траншевой ипотеке. Этот проект находится во Всеволожском районе, до исторического центра города можно доехать за 25 мин на автомобиле. В шаговой доступности Ржевский лесопарк, а также памятник природы Колтушские высоты - парк с обустроенным экотропами и веломаршрутом. Воздух-обалдеть. В этом проекте предусмотрено все для жизни - школы,сады, медицинские центры, фитнес с бассейном, кафе, рестораны и т.д. Во всех домах дизайнерская отделка входных групп + авторский ландшафтный дизайн, будут высажены деревья и кустарники различных видов. Интересен проект ещё и тем, что дворы закрыты от машин, можно спокойно отпускать ребенка гулять или самому идти до парадной, не вздрагивая от звука клаксона. А ещё, это среднеэтажная застройка, от 9-12 этажей, что для многих важно. ❤️Марина Леднёва и Ко Найдем жильё под любой запрос. Напоминаем: все сделки с новостройками для наших клиентов БЕСПЛАТНО Вотсап +79111992041

#стартпродаж ВНИМАНИЕ! Открылись продажи в новом ЖК бизнес-класса. ⠀ Купить современную квартиру можно по самой выгодной цене. Дальше стоимость будет только расти. ⠀ И сейчас поймете, почему: ⠀ ✅ Этот дом настоящий Брэд Питт среди домов: три отдельных корпуса (от 6 до 10 этажей), французские балконы, оригинальные эркеры, фасад с террасами. Красив снаружи и умен внутри. В прямом смысле слова. ⠀ Система «умный дом»: датчики протечки, мастер-выключатель, датчик входной двери, система управления климатом и др. ⠀ Два вида планировки квартир: классическая и евро. Высота потолков от 2,7 до 3 метров. Есть варианты с необычными решениями: пейзажная мастер-спальня, американская кухня, ванная комната с окном, гардеробная с двумя балконами. ⠀ ✅ И вся эта красота расположена в уникальной локации: ⠀ ⁃ 5 минут от Выборгской набережной ⁃ 7 минут до м. Выборгская ⁃ 10 минут до исторического центра ⠀ В любую точку города можно уехать как на общественном транспорте, так и на автомобиле: удобный выезд на ЗСД всего за 14 минут. ⠀ ✅ Еще из плюсов: ⠀ ⁃ Сады, школы и поликлиники в пешей доступности. Более того, в одном из корпусов планируется свой детский сад на 80 мест. ⠀ ⁃ Охраняемый двор с зонами отдыха закрыт от машин и посторонних людей. ⠀ ⁃ Для владельцев транспорта — теплый подземный паркинг, спуститься в который можно на лифте прямо со своего этажа. ⠀ ⁃ На первом этаже — коммерческие помещения. ⠀ Застройщик не первый год на рынке и, как показывает практика, его объекты всегда растут в цене. Поэтому квартиру можно покупать как для себя, так и для инвестиций. Пока продажи на старте есть возможность выбрать лучшую планировку, этаж и вид из окна. А там есть на что посмотреть, поверьте. ⠀ ‼️ Срок сдачи проекта: 2026 год. ‼️ Напоминаем: все сделки с новостройками для наших клиентов БЕСПЛАТНО. ⠀ ❤️Марина Леднёва и Ко Обращайтесь!

70% людей выбирают ипотеку неправильно. ⠀ ◾️ Обзванивают ближайшие банки ◾️ Идут туда, где брали ипотеку друзья или родственники ◾️ Сравнивают разные предложения в интернете ⠀ Великолепный план, надёжный как швейцарские часы. Особенно для банков. Заемщики по незнанию соглашаются на кабальные условия, переплачивают и даже не догадываются, что есть другие варианты. Выгодные. ⠀ А что делают оставшиеся 30%? Обращаются к специально обученному человеку — ипотечному брокеру. ⠀ Ипотечный брокер — это посредник между банком и вами. ⠀ В чем его суперсила? ⠀ 🦸‍♂️ Подбирает ипотеку под ваши требования ⠀ Только скажите, какая сумма нужна, сколько готовы платить в месяц, есть деньги на первоначальный взнос или нет и брокер найдет оптимальные варианты. ⠀ 🦸‍♂️ Помогает получить ипотеку даже «неидеальным» заемщикам ⠀ Банки только на словах лояльны ко всем, на деле — отказывают каждому третьему. Особенно достается ИП и фрилансерам. Брокер поможет и здесь. Одобрение получают даже люди с испорченной кредитной репутацией. ⠀ 🦸‍♂️ Экономит ваши деньги ⠀ Брокер расскажет то, о чем молчат сотрудники банков: как уменьшить переплату, как получить минимальную ставку, как продать ипотечную квартиру. А еще сообщит, как ведет себя банк с должниками и просрочникам, ведь от форс-мажора никто не застрахован. ⠀ 🦸‍♂️ Экономит вpeмя ⠀ Вмecтo 5 инстанций вы будете paбoтaть c 1 чeлoвeкoм. Он caм решит вoпpocы c бaнкoм, oцeнoчнoй, cтpaxoвoй, pиелтopoм, нoтapиycoм, нaлoгoвoй. Разве что ремонт в квартире не сделает. Если на самодеятельность у вас уйдет месяц, то брокер справится за 2 недели. ⠀ Кроме того, брокеры помогают подобрать новостройку по выгодной программе кредитования. ⠀ Какой итог? ⠀ ❗️95% наших клиентов получают одобрение. И ключи от квартир. ⠀ Хотите купить жилье с выгодой для себя, а не для банка? Приходите на бесплатную консультацию. ❤️Марина Леднёва и Ко

Не связывайтесь с ними! ⠀ Речь про неудачные планировки, из-за которых снижается не только качество жизни, но и цена квартиры. ⠀ Казалось бы, в чем сложность? Пройдись по комнатам, загляни в ванную, посчитай количество окон… Но случается всякое. То в деньгах ограничены: взяли, что нашли. То время поджимает: главное — купить, а там дизайнер разберется. ⠀ Однако есть нюансы, которые дизайнер не исправит модным пледом. ⠀ ✅ Тоннель вместо прихожей. Узкий длинный коридор как чемодан без ручки: проблем больше, чем пользы. Нормальная прихожая — это та, в которой помещаются вешалка для одежды, обувница, два взрослых человека и кот. ⠀ ✅ Комнаты неправильной формы: полукруглые стены или стены с кучей дополнительных углов. Да, оригинально. Есть, чем подружек удивить. Но имейте в виду, за оригинальность придется переплачивать. Стандартная мебель не влезет: либо делать на заказ, либо часть комнаты будет пустовать. ⠀ ✅ Оконный дефицит. В Дубаях полумрак в квартире — это преимущество. В России — дополнительные расходы на электроэнергию и психолога. Да-да, недостаток солнечного света вызывает депрессию. ⠀ ✅ Кухня и ванная размером со спичечный коробок. Сегодня вы думаете: зачем мне ипподром вместо санузла, а завтра умываетесь аккуратно, потому что локти в стены упираются. ⠀ В кухне как минимум должно быть место для холодильника, плиты, микроволновки и посудомоечной машины. А в ванной — для стиральной машины. Неплохо, если и сушильная влезет. ⠀ ✅ Перегородки в студии. Покупать студию и городить в ней стены, все равно что покупать ламборджини и возить в ней рассаду на дачу. Все-таки у каждой вещи в этом мире свое предназначение. Если вам нужно личное пространство — сразу смотрите в сторону квартиры с изолированными комнатами. Стены в студии не спасут. От посторонних глаз спрятаться можно, а от посторонних ушей и звуков — нет. Шумоизолировать перегородки бессмысленно. Теряются жилые метры, коих и так мало. ⠀ Помните, перепланировка — это дополнительные расходы. Если не хотите лишних трат, ищите свою идеальную квартиру. ❤️Марина Леднёва и Ко

Сэкономил на риелторе — теперь живу в суде… В каждой шутке только доля шутки. Все остальное, к сожалению, правда. 🔺Представьте, вы купили квартиру, а через месяц на пороге появляются люди в черном и как обухом по голове: — Предыдущие владельцы вложили в эту самую недвижимость материнский капитал. А когда продавали, “случайно” забыли наделить детей долями. Придется вашу сделку оспорить. 🔺Или: понравилась вам квартира, внесли “невозвратный” задаток, а потом выяснилось, что квартира арестована. Долги по коммуналке сумасшедшие. Перепланировка незаконная. 🔺А вот еще вариант. Въезжаете в новый дом, обустраиваетесь, а потом те же люди, только в белом, сообщают: — Продавец ваш недееспособен из-за психического расстройства. Освободите помещение — сделка недействительна. Конечно, от всех рисков вы можете обезопасить себя самостоятельно. Внимательно читать документы, запрашивать вагоны справок, искать имя продавца на сайте приставов, в реестре о банкротстве и даже в одноклассниках. Но есть ли у вас столько времени? Опытный риелтор проверит чистоту сделки быстрее. И тщательнее. Все-таки это наша работа. Но это не единственный повод обратиться к спецам: — Мы в курсе рыночных цен, поэтому можем сторговаться с продавцом и снизить стоимость жилья. — Бывает, покупатели не уверены в своем выборе. Или не знают, чего хотят. Тогда мы подберем несколько оптимальных вариантов. — Иногда покупатели на эмоциях хватаются за первый понравившийся вариант. Мы поможем “остудить” голову. Укажем на нюансы, которые через месяц станут проблемой: шумные соседи, допотопная детская площадка, тесная парковка. Ну и не будем забывать, что переговоры с продавцом – дело тонкое. Мы поможем избежать недоразумений, сгладим острые углы и добьемся для вас самых выгодных условий. Лучше риелтор до сделки, чем адвокат после. ❤️Марина Леднёва и Ко

#акция 💫Сказочная ипотека! Или ипотека траншами. Если вы снимаете квартиру и вам сложно платить одновременно наши и ипотеку, то эта акция для вас! Это крутая возможность купить квартиру в Санкт-Петербурге и платить не большой платеж до окончания строительства дома! Рассказываем: ✔️Объекты находятся в разных районах города и разном ценовом сегменте, от комфорта до элит класса. ✔️Ипотека оформляется по господдержке и семейной. ✔️Первоначальный взнос 15% Максимальная сумма кредита 12 млн Срок до 30 лет. ✔️Мат кап в ПВ можно, но тогда первоначальный взнос увеличится до 20% ✔️Первый транш 15% от суммы кредита до сдачи дома (т.е. вы кредит платите не со всей суммы которую вам дал банк, а только с 15% от этой суммы) Второй транш вся оставшаяся сумма, и здесь начинаются обычные платежи. Очень важно! Удорожания нет, а это значит подойдет инвесторам. По переуступке можно продать после второго транша, но не обязательно дожидаться окончания строительства, можно по заявлению получить вторую часть денег. 🔝Застройщик топ - строил, строит и будет строить! ❗️Это предложение действует до 26 апреля. Возможно продлят! Но это не точно! Вот прям от души рекомендуем эту акцию. ❤️Марина Леднёва и Ко

Почему нас выбирают и советуют друзьям? ✔️ Любая сделка с недвижимостью — это риски. А мы их снижаем. Покупаете жилье? Проверим объект, как теща проверяет будущего зятя: банкротство, история перехода права: кто и когда был прописан и выписан, есть ли “сидящие”. Найдем “выгодную партию” в Питере, Краснодаре, Москве, Сочи. На очереди Турция и Дубай. Продаете жилье? Узнаем о покупателе все, даже что на завтрак ест: “подмоченная” кредитная репутация, уголовное прошлое, подозрительные операции на счетах. Мимо нас нелегальная сделка не проскочит. Нужна ипотека? Мы как, Брэд Питт. Отказать практически невозможно. Даже самые неприступные банки говорят: ДА! Процент одобрения – 95%. ✔️ Любая сделка с недвижимостью — это деньги. А мы знаем им цену. Бережем ваши, как свои. Покупаете? Все услуги по новостройкам БЕСПЛАТНЫЕ. Нам платит застройщик, это в его интересах — продать квадрометры побыстрее. Знаем рынок, в курсе всех акций и выгодных предложений. А еще мы знаем город: где хорошая управляющая компания, сад с логопедическим уклоном и парк с безопасными качелями. Продаете? Проанализируем сделки по району, сравним плюсы-минусы и определим оптимальную цену. Вы не услышите от покупателей: “А в соседнем доме дешевле, скиньте 200 тыщ”. Ипотека? Найдем программы с выгодными процентами. Застрахуем квартиру в 2 раза дешевле, чем предлагают банки. Рефинансируем так, что сэкономите миллионы рублей и 10 лет жизни. ✔️ Любая сделка с недвижимостью — это время. А мы знаем, что его всегда мало. Покупаете? Найдем ту самую квартиру, которая уже 5 лет на вашей карте желания. Сопроводим сделку от первого звонка до переезда. Работаем онлайн. Неважно, во Владивостоке вы или в Берлине. Продаете? Нам без разницы: “хрущевка” на окраине, особняк в центре — качество работы одинаковое. Организуем показ, проведем переговоры, вам даже присутствовать необязательно. Ипотека? Получим одобрение в 2 раза быстрее. Занимайтесь своими делами, а мы займемся вашей ипотекой. ❤️Марина Леднёва и Ко Нужна помощь, пишите +79111992041

✔️Как проходит сделка покупки квартиры? Покупка недвижимости — серьезный и длительный процесс, который состоит из нескольких этапов и может занять от 10 рабочих дней до нескольких месяцев! Готовитесь к этому событию?Познакомим Вас с каждым этапом🔽 ➖ Знакомство и выяснение вашего запроса (пожелания по локации, инфраструктуре и способу приобретения квартиры); ➖ Готовим для вас обзор подходящих объектов и расчет стоимости; ➖ Выезжаем на объект вместе с вами и оцениваем ЖК и саму квартиру; ➖ Помогаем в подаче заявки на ипотеку и готовим все необходимые документы; ➖ Сопровождаем вас на подписании договора у застройщика и кредитного договора в банке, помогаем в подаче документов на регистрацию; ➖ Вместе радуемся замечательному событию – обретению вами квартиры! Напоминаем, наши услуги для вас абсолютно бесплатны, ведь все наши трудозатраты будут оплачены застройщиком. Это никак не скажется на стоимости квартиры. Дело в том, что застройщики заинтересованы в продаже своих объектов, а наша работа хорошо экономит их средства на содержание офисов и рекламу. Обратитесь к нашим специалистам, чтобы сделка прошла успешно! Пишите➕в комментариях, и мы поможем вам на каждом этапе такого важного события!

📊 С начала года условия ипотечных программ значительно изменились - исчезли ставки от 0.01%, которые были популярны в 2022 году. Но банки и застройщики, понимая, что ипотека является основным "двигателем" рынка недвижимости стараются сделать ее максимально доступной для большинства людей. Рассказываем какие актуальные ипотечные ставки: 🔵 Программы с субсидированной ставкой Ставка 3.75-6.5% на весь период кредита. В таких программах снижение ставки достигается путем удорожания стоимости самой квартиры. Таким образом банки компенсируют потери от снижения ставки. Тем не менее, если делать расчет на весь срок кредита, то переплата по процентам будет меньше, нежели вы возьмете ипотеку под обычную ставку. 🔵 Программы со сниженной ставкой на период от 1 до 10 лет Ставка от 0.01%. Такой процент в зависимости от жилого комплекса будет действовать 1-2-3 года. Программа для тех, кто на момент покупки снимает жилье и не может одновременно платить ипотеку и аренду. Приобретая квартиру по такой программе, вы обеспечиваете себе минимальный платеж по кредиту на период строительства. 🔵 Траншевая ипотека Программа ориентирована на покупателей, кто арендует жилье. Суть ее заключается в том, что изначально кредит делится на 2 части (30% / 70%). Таким образом платеж по ипотеке до момента сдачи дома в 2-3 раз меньше. 🔵 Семейная ипотека В 2023 году семьям с двумя или более несовершеннолетними детьми или семьям с ребенком-инвалидом могут одобрить ипотеку под 6% годовых. Программа продлена до 1 июля 2024. Кроме того, в ряде проектов действует субсидированная семейная ипотека со ставкой от 3.75% на весь срок. 🔵 Ипотека для специалистов в сфере IT Ставка от 3% Программа доступна работникам, которые официально трудоустроены в аккредитованной организации, и с определенным уровнем заработной платы. По такой программе возможно купить только квартиру в новостройке. Стать участником программы можно до конца 2024 года. Планируете покупку квартиры в ипотеку? Ставьте ➕ в комментариях и мы свяжемся с вами!

Используем материнский капитал в недвижимости. 1 февраля 2023 года материнский капитал был проиндексирован и составил 587 тыс. рублей на первого ребенка и 775,6 тыс. рублей — на второго. Одним из способов использования этой господдержки является улучшение жилищных условий. Рассказываем, как можно потратить выплату 🔽 ➖ МК как первый взнос (или его часть) на покупку квартиры; ➖ Полное или частичное погашение оформленного ранее ипотечного кредита; ➖ Погашение платежа по рассрочке, предоставляемой застройщиком; ➖ Частичная оплата при покупке готового жилья за наличные средства. ❗️В двух последних случаях воспользоваться маткапиталом можно только после достижения ребенком 3-х лет. 👩🏻‍💼👩🏼‍💼 Обратитесь к нашим специалистам по вопросам покупки квартиры с помощью материнского капитала! Для того, чтобы связаться с агентом, оставьте ➕ в комментариях. Мы подберем квартиру и обеспечим сопровождение такой сделки! 🤝

📉 Инвестиции в недвижимость в 2023 году Покупка недвижимости — самый популярный способ сохранить или даже приумножить свой капитал. На жилье всегда будет спрос, а цена на него только растет. Безусловно, каждый год ситуация на рынке меняется. Но почему стоит инвестировать в недвижимость именно в этом году и какие есть риски 🤔 ? Рассказываем, почему нужно инвестировать в недвижимость в 2023 году: 1️⃣ В этом году значительно расширились программы господдержки. Увеличение материнского капитала, льготная и семейная ипотека, ипотека для специалистов в сфере IT и пр. — всё это дает больше возможностей в приобретении недвижимости. 2️⃣ В последние годы цены на недвижимость растут, коррелируясь с уровнем инфляции. Так, даже если Вы не будете использовать квартиру для дополнительного дохода, спустя годы у Вас останется на руках капитал той же ценности. 3️⃣ Рост популярности Санкт-Петербурга продолжается для туристов и граждан, которые переезжают в город на ПМЖ из других регионов. ❗️Конечно, в любом деле есть риски. Чтобы их минимизировать при вложении в недвижимость, необходимо выбрать гарантированно ликвидный проект. 👩🏼‍💼👩🏻‍💼 Наши специалисты могут стать настоящим компасом для инвесторов и рассказать о самых прибыльных ЖК Санк-Петербурга за последний год. Ставьте➕в комментариях и мы поделимся с вами списком проектов, который рекомендуем клиентам для инвестирования средств. 💻