Apart Homes Phuket

Необходимо ли открывать тайскую компанию зависит от многих факторов, а самое главное от целей и типа недвижимости. Правительство Таиланда заинтересовано в привлечении иностранных инвестиций, и поэтому иностранным гражданам можно открывать компании абсолютно легально, принимая во внимание свои задачи и особенности каждого из видов юридических лиц. В соответствии с действующим законодательством, иностранцы могут открыть компании в следующих формах: 🔸 Партнерства 🔸 Компания с ограниченной ответственностью...

Въезжая в Таиланд, каждый иностранец обязан пройти регистрацию по месту пребывания в течение 24 часов с момента заселения. Этот процесс обычно осуществляется автоматически сотрудниками отеля или кондоминиума, поэтому и остается незаметным. Если вы планируете арендовать жилье напрямую у владельцев, придется контролировать процесс регистрации самостоятельно. Некоторые владельцы могут пытаться убедить вас не регистрироваться, если такое происходит рекомендуем во избежание последующих проблем, таких как штраф, поискать другого арендодателя...

Прилетая на Пхукет на длительное или же краткосрочное время часто встает вопрос о возможности открыть счет в Королевстве. Наличие местной карты позволяет избежать комиссий и конвертаций за оплату и снятие денежных средств с банкоматов, а также позволяет оплачивать счета за электричество, воду, покупки онлайн и пользоваться бесконтактной оплатой по QR коду, популярной среди местных жителей. Первый этап: выбор банка и отделения В Таиланде развита банковская система, поэтому можно столкнуться с разнообразием...

Обеспечение безопасности поселка или кондоминиума на Пхукете может быть осуществлено различными способами. Вот несколько распространенных мер, которые применяются: Закрытая территория: Многие поселки и кондоминиумы имеют огороженные территории с ограниченным доступом. Въезд и выезд обычно контролируются охранниками, что помогает предотвратить несанкционированный доступ и повышает общую безопасность. Физическая охрана: также поселки и кондоминиумы нанимают профессиональных охранников, которые осуществляют постоянное наблюдение за территорией...

Нужно ли страховать недвижимость на Пхукете? Как обезопасить квартиру или виллу на Пхукете от непредвиденных обстоятельств? Как и кто поддерживает состояние объекта при сдаче в аренду? Страховой полис Часто наши клиенты интересуются как застраховать свою квартиру или виллу на Пхукете При этом, под страхованием могут иметь ввиду два разных понятия. Первое, страхование объекта через страховую компанию в случае непредвиденных обстоятельств, таких как пожар или кражи. Второе, как обезопасить объект при сдаче в аренду...

Завещание и наследование недвижимости – это важные юридические процессы, которые требуют особого внимания и понимания при приобретении и владении недвижимостью за границей. Таиланд является конституционной монархией с сильной централизованной системой власти. Правовая система Таиланда основана на комбинации обычного права, законов и правопреемства. Основными законодательными актами, регулирующими наследование и завещание, являются Кодекс гражданского и коммерческого уложения Таиланда и Закон о наследовании...

Рассмотрим кейс доходности от инвестирования в апартаменты на Пхукете, основываясь на данных нашей управляющей компании Apart Homes Hospitality. Капитализация Большинство инвесторов покупают квартиры на этапе строительства: доступна без% рассрочка с первым платежем 25-50%, прирост стоимости до сдачи в эксплуатацию составляет 30-40%, а годовой доход от аренды в среднем 8-10%. Итак, рассмотрим проект уже существующих апартаментов с двумя спальнями площадью 61.25 квадратных метров. Стоимость при покупке составила 6,702,918 бат...

Инвестирование в недвижимость является одной из популярных стратегий для достижения финансовой стабильности и увеличения капитала. Рассмотрим конкретный кейс доходности от покупки виллы в Таиланде, а также выгоды и риски такого вложения. Капитализация Botanica Luxury Villas - это застройщик вилл премиум класса на Пхукете, предлагающий премиальные виллы с современным дизайном и высококачественной отделкой. Для примера возьмем небольшую виллу с тремя спальнями, площадью 422 квадрата, участком 511 квадратных метра, стоимостью на этапе строительства 26,950,000 ฿...

Рентал пул или арендный пул - это инвестиционная программа, при которой владельцы недвижимости вносят свои объекты в общий пул, который управляется профессиональной компанией или организацией. Эта программа позволяет владельцам недвижимости генерировать арендную прибыль, не занимаясь ее активным управлением. Прибыль распределяется между владельцами объектов на основе различных факторов. Это именно та программа, по которой работают отели. В сдаче квартиры через рентал пул можно выделить несколько...

Рентал пул - это удобная инвестиционная программа, позволяющая получать стабильный доход от аренды виллы на Пхукете. Выбирая этот путь, вы делитесь доходами с управляющей компанией, которая берет на себя организацию аренды, обслуживание и маркетинг. Доход выплачивается раз в год, ежеквартально, реже - ежемесячно в зависимости от управляющей компании. Существует две формы распределения доходов - деление чистой прибыли или деление дохода. Под чистой прибылью на Пхукете понимают выручку за вычетом расходов на обслуживание, управление и маркетинг...

Основные расходы В условиях влажного тропического климата важно следить за техническим состоянием объекта, регулярно его проветривать, обслуживать сады, бассейны, проводить обработку от насекомых и других представителей местной фауны. И владение недвижимостью в связи с этим включает в себя ряд расходов, которые необходимо учитывать. Амортизационный Фонд (Sinking Fund) — единоразовый взнос в фонд капитального ремонта, вносится первым покупателем: от 100 тыс. Бат. Резервный счёт, который расходуется на случай капитального ремонта, лифтов, коридоров, подъездной дороги и т...

Как известно Таиланд славится своими налогами, а порой и их отсутствием. Это особенно заметно в отношении налога на владение недвижимостью. Налог на владение недвижимостью в Таиланде Закон о налогах на владение недвижимостью в Таиланде - относительно новый закон, который вступил в силу в 2019 году. Государство стремится развивать инфраструктуру и поддерживать владельцев недвижимости в их усилиях по развитию приобретенных земельных участков. Но к слову до сих пор при соблюдении нескольких условий, владельцы освобождаются от уплаты налога...