zembrat

Провели с командой стратегическую сессию - сделали оценку верности целям, подвели итоги и наметили вектор развития. ✓ Склады. Оформление муниципальной земли с целью строительства капитальных объектов и дальнейшего их выкупа. Сдачи в аренду. · Часть продажа, как ГАБ (готовый арендный бизнес, с арендаторами). · Часть остается за группой, как ежемесячный пассивный доход и управление. ✓ Капитал (земельный банк). · Оформление муниц. участков в аренду без торгов по ставке 0.3 % от кадастровой стоимости. · Оформление муниц. участков в районах с торгов, с арендой до 15 т.р. в год. · Оформление муниц. участков в других регионах РФ, где выкуп земли менее 15% от кадастровой стоимости (Саратов, Екатеринбург, Ульяновск). ✓ Пенсионный Фонд. Проекты со сроком реализации 10 лет и более, кратным ростом капитализации. · Оформление муниципальной земли сельхозназначения "непублично", используя права, прописанные в Земельном Кодексе и ФЗ об обороте земель сельхозназначения. · Построение "Дорожной карты перевода СХ - ИЖС". Тут важны: Информация и Люди. ✓ Обучение, Наставничество и Партнерство. · Расширение горизонтов. · Способные и мотивированные партнеры, совместный доход. ✓ Услуги. · Инвестиции в рекламу. · Расширение - увеличение спектра услуг. · Систематизация и автоматизация внутренних процессов. ✓ Нетрудовой доход. · Монетизация через рекламу, сервисы, программные продукты (дзен, VC, Rutube, система донатов, статьи, книги, Telegram, сайты, Getcourse, партнерка).

Привет друзья. Сегодня работаем над собственным "Пенсионным фондом". Так я называю долгоиграющие проекты с перспективой 7-10 лет. Такими для меня являются проекты по переводу сельхозземель в земли ИЖС например.

​Очень популярный вопрос: "Сколько нужно иметь денег чтобы землёй заниматься?" Я всегда говорю что можно начинать с самых доступных локаций и размера инвестиций. Вот пример: один интересный лот 3 Га(300соток) расположенный вблизи водоёма сельхозки со стоимостью аренды 260 рублей в год. Договор аренды на 7 лет, те его можно выкупить через 3 года аренды. 260 рублей в год. Карл!! А вы говорите сколько нужно денег чтобы землёй заниматься. Ответ 260 рублей в год.

Обучающий курс "Земельный участок в каждую семью" посвящен обучению поиска и оформления земельных участков для загородного строительства. Здесь дается теория, подкрепленная практикой. Практические задания сопровождает опытный наставник. Это дает возможность сразу в процессе обучения найти желаемый земельный участок и приступить к его оформлению. Курс находится на онлайн платформе Геткурс. Доступ на обучение активен в течении 6 месяцев. Стоимость обучения только в феврале 2025 года - 50 000 рублей. Имеется рассрочка. Ссылка на обучение здесь: hschool.zembrat.ru/...124Ссылка на канал: ht.me/...ratЕсли у вас остались вопросы, пишите в службу заботы: @zembratK scschool.zembrat.ruемельный участок в каждую СЕМЬЮ На этом обучении Вы познакомитесь с теорией оформления земельных участков, мы вместе найдем и приступим к оформлению вашего участка мечты. Самое главн... 80  11:10

Инвестиции в землю. Почему важно разбираться в том что ты делаешь.Почему важно разбираться в том, что ты делаешь. А если речь идёт про инвестиции, то вдвойне. История о том, как аренда участка за 268 тыс.руб. вырастает в расходы в 4 млн. руб. В пятницу прошли торги по з.у.который мы инициировали, но не участвовали.  Почему? Потому что, мы выехали на осмотр участка. По карте это з.у. с озером и полем. По факту это заброшенный дачный массив а поле - это заросшее болото. Нет подъездных путей, нет света и близость большой воды. Нужно будет вложить: • 350 тыс.руб. в землю - за аренду и выкуп; • 3 млн.руб. - построить дом, • 300 тыс.руб. в свет, • ... не могу посчитать сколько в дорогу. • вопрос с большой водой решить будет очень трудно. Итого мин. 4 млн.руб. нужно вложить, чтобы там появился жилой дом с участком в собственности. В результате человек вложивший 268 тым.руб., потеряет 4 млн.руб. А мог бы купить интересный участок рядом за 1 млн.руб. Я мониторил. Опыт - скажете вы. Да, опыт! Но  все ли готовы к такому опыту, точнее к опыту такой ценой.

Продолжение: 3 ключевых составляющих для перехода на уровень выше или КАК СТАТЬ СОСТОЯТЕЛЬНЫМИ Друзья, все мы стремимся к росту и улучшению качества своей жизни. Но что для этого действительно нужно? Давайте разберем три важных аспекта, которые помогут нам достичь новых высот! Постоянный рост трудовых доходов. Для того чтобы двигаться вперед, важно не просто зарабатывать, а увеличивать свои доходы. Это может быть как повышение по службе, так и дополнительные проекты или фриланс. Аккумуляция дельты из доходов. Здесь все просто: если заработал 200, отложи 20. Важно создавать привычку откладывать часть своих доходов. Лично я сейчас работаю над автоматизацией накоплений — это помогает сделать процесс простым и безболезненным. Преумножение капитала. Накопленные средства должны работать на вас! Самым важным элементом является ИНформация, особенно если она закреплена на уровне Знаний и Навыков. Давайте делиться опытом и поддерживать друг друга на этом пути! Как вы подходите к этим трем аспектам? #накопления#капитал#какстатьсостоятельным#инвестиции

Поскольку как показал опрос, многих из вас интересует тема инвестиций в землю, а так же "внутрянка"работы с ней, я на регулярной основе буду делиться опытом, знаниями и инструментами которыми  я и мои ученики используем каждый день.. Сегодня я подбирал подходящие с инвестиционной точки зрения земельные участи. За 4 часа я смог проверить около 200! земельных участков сельхозназначения по Республике Татарстан. Примечательно что все эти участки полностью готовы и   прошли проверку органов исполнительной власти, более того они уже даже были выставлены на торги, но не были реализованы. Да такие есть, и этот процесс поиска  мы проходим на онлайн обучении. Что мы проверяем: -месторасположение( близость к населенным пунктам, коммуникациям, наличие ЗОУИТ) -коммерческую составляющую проекта( размер аренды, срок аренды, размер выкупа) -оцениваем перспективы развития территории, общий размер расходов связанных с приобретением) ЭТО так сказать точка-ВХОДА в проект. Дальше и это наверное самое важное- предполагаем точку ВЫХОДА из него и срок( когда сможем продать, в каком виде, кому можем сдать в аренду, сколько сможем выручить со сделки). Многие кстати очень часто пренебрегают этим и держат как они считают СОБСТВЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ БАНК- хотя на самом деле это ПРОСТО РАСХОДЫ!, которые никогда не смогут окупиться После проверки и выбора  интересных локаций я например перепроверяю обременения на участках( они значатся в ЕГРН) и повторно запускаю в работу- если все чисто. Итого получилось 4 участка: 9.4 Га и 3.9Га Высокогорский район, 17 ГА Нижнекамский, и в городе Нурлат 5.3 Га.  В ближайшее время ждем их на публикации в торги.гов. А чтобы их не пропустить я пользуюсь ботом, спасибо кстати Борису Филимонову @filimonovboris  за рекомендацию и ссылка на сам бот @ZemTorgiBot. Теперь в телеграм будет приходить информация по всем обновлениям моего поиска. Очень удобно. В следующий раз расскажу про ЦРМ для учета задач. Интересно? Ставим 30 огоньков   Мой VK: https://vk.com/zembrat  РУТУБ:  https://rutube.ru/channel/39275014/ ДЗЕН:https://dzen.ru/id/6368fc905105a945cc4421e1   VC: https://vc.ru/u/2930305-konstantin-shapkin Связь со мной: http://t.vk.com/...rat Константин Шапкин Посмотрrutube.ru/...014  12:dzen.ru/...1e1