ЖКХ - живи как хочешь

Можно ли заставить УК уменьшить плату за содержание жилья? Получая квитанцию от управляющей компании на оплату её услуг многие жители часто возмущаются начисленными им суммами, считая их завышенными. В попытке уменьшить плату самые отчаянные даже инициируют общие собрания собственников и добиваются принятия интересного им решения. Понятное дело, что это означает уменьшение дохода УК. По этой причине исполнение решения собственников об уменьшении размера платы просто игнорируется. Можно ли заставить УК исполнить такое решение? Однозначного ответа на этот вопрос не могут дать даже наши суды. Многие фактически принимают сторону управленцев. Несмотря на то, что в соответствии с Жилищным кодексом плата устанавливается решением общего собрания, собственники по их мнению, должны обосновать уменьшение платы. Ведь управляющие компании терпят убытки и за меньшую плату не в состоянии содержать дом. Одно такое дело дошло до Верховного суда.Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18 апреля 2023 г. N 45-КГ23-2-К7 Суд отменил вынесенные ранее судебные акты и направил дело на новое рассмотрение. hbase.garant.ru/...524 Надо признать, Судебная коллегия профессионально вникла в суть вопроса и вынесла свой вердикт: собственники не обязаны доказывать обоснованность изменения платы за услуги управленцев. УК обязана применять тот тариф, который утвердили собственники. В то же время, если УК считает, что решение собрания нарушает её права, она вправе его обжаловать и признать недействительным. Доказать, что принятый собственниками размер платы недостаточен должна будет управляющая компания. Однако не всё так просто. Мой опыт подсказывает, что для УК представить суду бумажку с любыми цифрами не сложно. Мой совет тем собственникам, кто решит судиться с УК из-за размера платы: не рассчитывайте на то, что управленцы легко и быстро сдадутся. Обязательно готовьте обоснование своего более низкого "тарифа". Опять же из опыта, часто самые низкие платежи у ТСЖ и кооперативов. При подготовке своих расчётов можно основываться на размере муниципального тарифа, воспользоваться сметами соседних ТСЖ однотипных домов, а можно и более основательно заняться - составить свою смету расходов. А что думаете по этому вопросу вы, друзья?

На судей возложили обязанность по выяснению персональных данных должника (фио) при подаче иска или заявления на выдачу судебного приказа. Новации включены в процессуальный кодекс ( п. 3 ст. 124, п. 3 ст. 131 ГПК РФ) вступившим в силу законом 80-ФЗ от 18.03.2023г. Теперь при подаче искового заявления или заявления на выдачу судебного приказа взыскатели задолженности по оплате помещения, взносов на капремонт, машино-места в многоквартирном доме, коммунальных услуг, энергетических ресурсов вправе указать об отсутствии данных о должнике, в том числе фамилии, имени и отчестве. В этом случае всю недостающую информацию о должнике суду предоставляют органы внутренних дел, социальный фонд, налоговые органы, а также организации, уполномоченные на предоставление сведений из единого государственного реестра недвижимости. Срок вынесения судебных документов исчисляется со дня получения судом недостающей информации о должнике. Новые судебные привилегии получили УК, ТСЖ, регоператоры по обращению с ТКО, Фонд капремонта и ресурсники. Они их давно добивались в качестве меры поддержки бизнеса в сфере ЖКХ. Напомню, с 1 марта этого года вступил в силу запрет на передачу персональных данных граждан из ЕГРН без их согласия. Это затрудняло претензионно-исковую работу коммунальщиков по взысканию задолженности с жильцов многоэтажек и индивидуального жилья.

С 1 марта ГИС ЖКХ запускает новый сервис по работе с должниками за ЖКУ Новые возможности портала позволят управленцам вести претензионную и исковую работу с жильцами и собственниками без доступа в ЕГРН. Вся персональная информация граждан будет автоматически загружаться из единого реестра недвижимости в форму на портале. Управляющим останется только её до заполнить. Таким образом, государство поможет бизнесу в ЖКХ обойти ограничения по доступу к персональным данным собственников и жильцов, которые вступят в силу в первый день весны. Источник: ГИС ЖКХ. Наверное хорошо, что новые технологии могут облегчить взаимоотношения управляющих компаний и потребителей их услуг - собственников и жителей многоэтажек. Если, конечно, этот функционал реально заработает для всех регионов, а не только в столице. Но, на мой взгляд, у каждой медали есть две стороны. Воспользоваться дополнительными функциями госуслуг могут и недобросовестные управленцы, привыкшие только собирать деньги и не обслуживать жилфонд. Не получится ли так, что УК вместо перерасчёта за некачественные услуги будут через новый сервис просто "кошмарить" активистов дома, вешая им долги? А что по этому поводу думаете вы, друзья?

Сортировка мусора по-ростовски.