Ирина Никитина Элитные квартиры

Польза, прочность, красота🏛 Так определяет свои задачи архитектор Степан Липгарт, встреча с которым прошла в прошлый четверг. Его авторство стоит под известными проектами в центре города: Ренессанс, Маленькая Франция, Альтер, Акцент, Амо. Мне очень отозвалась его философия «архитектуры впечатления» и принципы создания жилого здания. Он берет из истории архитектуры каноны и применяет их в наши дни. Основные принципы: 1. Вертикаль, Человеку подсознательно нравятся вертикальные - подобные его фигуре объемы. Вертикальные окна. Для своих проектов он применяет правило золотого сечения, что подсознательно воспринимается глазом как идеальное и гармоничное. Полностью стеклянные стены не дают ощущения безопасности. 2. Пропорции. Жилой дом должен формировать среду, соразмерную человеку, но возвышающую его. Ритм архитектурных элементов, разделение уровней и блоков, дает человеку возможность легко найти свою квартиру на фасаде. Вход в жилой дом выделяется масштабом и подчеркнут декором. 3. Свет. Декоративные архитектурные элементы дают игру света и тени, что воспринимается глазом как естественное и привлекательное. В Петербурге архитектура получила хорошее развитие в коммерческой реализации - весь город заполнен доходными домами, многие из которых - шедевры и полностью отвечают потребностям жилого дома. В продолжение этой традиции мы имеем сейчас достойные премиальные объекты, которые хорошо встраиваются в общую канву исторического центра и притягивают взгляд своей гармоничностью.

Элитные квартиры - роскошь или инвестиция? Мой опыт говорит, что инвестиция! Не знаю ни одного своего клиента, кто бы не получил хорошую капитализацию своей премиальной квартиры. Это консервативная стратегия, и не стратегия даже, а побочный эффект) но на таких суммах абсолютная прибыль в цифрах впечатляет! Какие условия для этого? 1. Ограниченное предложение - элитные дома расположены в центре города и там уже дефицит пятен под застройку. По данным аналитиков Knight Frank не смотря на продолжающийся рост цен на элитную недвижимость, свободное предложение квартир продолжает сокращаться. В 2018 году предложение держалось на уровне около 1 300 элитных квартир, в 2021 это число было уже 800-600. Средневзвешенная цена при этом поднялась к середине 2021 года на 30-40%, а сейчас почти удвоилась. 2, Процесс перепродажи не зависят от кредитных ставок. Более того, активизируется в кризисные времена. 3. Существует уникальность каждой квартиры, и если она выбрана правильно, то аналогов просто нет, даже в этом же доме.

НЕ ПРОСТО ПОКУПКА🎁 Вчера вечером навигатор повел меня по пустынным набережным Адмиралтейского района. Та не заезженная часть города, где на небольшом участке сошлись Большая Нева, река Мойка, Фонтанка, Пряжка, канал Грибоедова и Крюков канал. Удивительно, время почти остановилась здесь… невысокие особняки, тишина, таинственность. Я счастлива, что соприкасаюсь с историей через свою профессию, погружаюсь в судьбу домов, вижу еще не тронутые ремонтами лепнины, печи, старинные парадные с дубовыми огромными дверями, метлахской плиткой и коваными ограждениями лестниц. Такой трепет!!! 💓 Мечтаю, чтобы настало время и это все было отреставрировано. У старого фонда большой потенциал. Я его вижу. И мои клиенты тоже. Усилиями новых собственников таких квартир сохраняется история и вдыхается новая жизнь в нашу прекрасную архитектуру. 👍То есть покупатель старого фонда может стать не просто собственником жилья, а настоящим девелопером! 💥💥💥 Повышая ценность объекта, он повышает и его цену! Нюансы выбора, покупки и реконструкции я изучила за годы работы с этим сегментом в сотрудничестве с узкими специалистами в этой сфере. Велкам!!🤝 #недвижимостьвцентре #элитнаянедвижимость #центрспб #риелторспб #старыйфондспб +7 (921) 951 ** ** Показать Telegram