Юридическая компания "Маяк"

1. Мораторий на включение новостроек в Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО). Ранее в Единый реестр проблемных объектов попадали дома, если срок сдачи задерживается на шесть месяцев и более. Застройщик в этом случае не может привлекать средства дольщиков и регистрировать договоры долевого участия. Согласно Постановлению правительства № 479 от 26 марта 2022 года,  внесение объектов в реестр проблемных отложили до 31 декабря 2022 года. Контролирующие органы и местные власти в это время не смогут обращаться в суды и Росреестр, чтобы строительные компании, задерживающие сдачу домов, прекратили продажи и регистрацию Договоров долевого участия. Подобные меры действовали в 2020 году в первую волну пандемии. Сейчас нововведения стали частью антикризисных мер. 2. С 1 апреля по 1 октября 2022 года введен мораторий на банкротство. В течение этого срока кредиторы не смогут обратиться в суд с заявлением о банкротстве любого юридического лица, гражданина или индивидуального предпринимателя. Банкротить можно будет только должников-застройщиков, если дома или другая недвижимость уже внесена в реестр проблемных объектов. «Рассчитываем, что это решение позволит поддержать компании и граждан, которые из-за последствий недружественных действий в отношении нашей страны оказались в сложной финансовой ситуации и сейчас пока не могут выполнять свои обязательства», – отметил Мишустин 31 марта на заседании правительства РФ. Ввиду указанных антикризисных мер при выборе объекта для заключени

Участники долевого строительства до конца 2022 года не смогут взыскать штрафы с застройщиков за срыв сроков строительства. Соответствующее постановление правительства опубликовано на официальном портале правовой информации и вступило в силу с 29 марта. Документ устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени) за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ). Согласно постановлению, вплоть до 31 декабря 2022 года не будет начисляться неустойка за нарушение сроков передачи квартир застройщиками. Что касается требований по выплате неустойки, которые были предъявлены к застройщикам до вступления в силу нового постановления правительства, то по ним тоже дана отсрочка — выплаты должны быть произведены после 31 декабря 2022 года. При этом послабление предусмотрено и для дольщиков. Они при просрочке платежа по Договору долевого участия до конца 2022 года также не должны будут уплачивать пени.

Мораторий для налоговых органов на блокировку счетов бизнеса при наличии задолженности ФНС не будет принимать решения о приостановлении операций по счетам в банке при взыскании денежных средств со счетов должников (блокировка счетов) до 1 июня. Целью данной меры поддержки  является снижение рисков возникновения неплатежеспособности бизнеса в условиях иностранных санкций. ФНС уведомляет о том, что для использования такой меры, налогоплательщику необходимо использовать заявительный порядок, а именно: «Налогоплательщики, которые понесли ущерб из-за финансово-экономических санкций, смогут обратиться в налоговый орган по месту их учета, чтобы отложить сроки применения мер взыскания до предельных в соответствии с налоговым законодательством».

Мораторий на банкротство от ФНС В связи с введением иностранными государствами санкций, руководитель Федеральной налоговой службы принял решение о приостановлении с 9 марта 2022 года подачи налоговыми органами заявлений о банкротстве должников. Что это значит? Налоговая не будет обращаться с заявлением о признании должника несостоятельным (банкротом). Приоритетом в работе налоговых органов станет содействие реструктуризации задолженности. Будут применяться все предусмотренные законодательством процедуры рассрочек и мировых соглашений. При этом в ФНС не сообщили даты, до которой служба не будет обращаться в суды с соответствующими заявлениями. 

Новые категории объектов недвижимости с 01.03.2022г. 1 марта 2022 года вступил в силу закон, который внес поправки в Градостроительный и Жилищный кодексы. Нововведения решают  проблему для владельцев дуплексов и таунхаусов. Так как ранее в российском законодательстве существовали только: жилой дом, квартира и комната, правовой статус некоторых категорий жилья (таких как таунхаус или дуплекс) фактически не был определен. Они относятся к категории жилого дома, но имеют ряд особенностей, согласно которым не являются ни индивидуальными, ни многоквартирными.  Это доставляло неудобство их владельцам, которым через суд приходилось устанавливать правовой статус своей жилой недвижимости. После изменений введены понятия «дом блокированной застройки», «многоквартирный дом» и «малоэтажный жилой комплекс», что упростит жизнь владельцев некоторых категорий жилья.