Будни риэлтора

МФО и ипотека 🏦 💰Микрокредитным организациям будет разрешено предоставлять ипотечные кредиты гражданам России. Комитет по финансовому рынку одобрил законопроект и рекомендовал его к рассмотрению в первом чтении. В микрофинансовых организациях требования к заемщикам, как правило, менее строгие📉, чем в банках, однако процентные ставки могут быть значительно выше📈. #новости #финансы #ипотека #мфо

🛑Надоел неряшливый сосед? В Госдуме разрабатывается законопроект, который предусматривает увеличение штрафов за антисанитарию в жилых помещениях. 27 января 2025 года заместитель председателя думского комитета по строительству и ЖКХ Сергей Колунов сообщил, что физические лица могут быть оштрафованы на сумму до 25 тысяч рублей, а юридические — до 500 тысяч рублей. Также предлагается в десять раз увеличить штрафы за самовольное переустройство и перепланировку квартир. #недвижимость #новости #законопроект #предложение #соседи

В России обсуждается новая инициатива, известная как «Ипотечное зачатие», которая предлагает бездетным семьям льготные условия ипотеки с процентной ставкой 6% при условии, что в течение двух лет они родят ребенка. Застройщики представили эту меру как способ поддержки семей, позволяя им получать ипотеку по рыночной ставке с государственной компенсацией разницы. Однако, если пара не выполнит условие о рождении ребенка в указанный срок, процентная ставка будет увеличена до рыночного уровня. Как считаете, нужная мера? #новости #недвижимость #господдержка #ипотека #семья #ипотечноезачатие

🛑С 1 февраля 2025 года сумма материнского капитала на второго ребенка увеличится до 912,2 тысячи рублей, что на 9,5% выше текущего уровня в связи с фактической инфляцией. Также согласно новой информации, сумма сертификата на первого ребенка вырастет на 60 тысяч рублей и составит 690 266,95 рублей. Семьи, которые уже оформили сертификат на первого малыша, смогут получить дополнительно 221 895,1 тысячи рублей при рождении второго ребенка. Для семей, не получавших поддержку при рождении первого ребенка, полная сумма маткапитала в размере 912 162,09 рублей будет доступна сразу после рождения второго ребенка, что на 80 тысяч рублей больше текущей суммы. #недвижимость #новисти #материнскийкапитал

С начала 2025 года, договоры дарения подлежат нотариальному удостоверению🔖 Закон направлен на защиту социально уязвимых групп граждан, поскольку часто дарители не осознают правовую природу таких сделок. В нашей практике встречаются многочисленные случаи, когда такие сделки признаются недействительными. Это происходит, когда даритель безвозмездно передает недвижимость одаряемому, а затем оспаривает сделку, утверждая, что не осознавал своих действий на момент её заключения. Это подтверждается результатами экспертизы. Как считаете, это нужная мера?🤔 #недвижимость #новости #нотариус

Государственная пошлина при сделках с недвижимостью в 2025 году 🛑 При планировании сделок с недвижимостью важно учитывать изменения в законодательстве, касающиеся государственной пошлины за регистрацию права собственности, чтобы избежать недоразумений и задержек в процессе регистрации. 📍С 1 января 2025 года размер государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности будет рассчитываться на основе кадастровой стоимости объекта, а не по цене, указанной в договоре. Если кадастровая стоимость вашей недвижимости составляет до 20 миллионов рублей или еще не установлена, госпошлина составит 4 тысячи рублей. 📍Если кадастровая стоимость превышает 20 миллионов рублей, госпошлина составит 0,02% от этой стоимости на момент обращения в Росреестр. При этом она не может быть ниже 0,02% от цены сделки и не должна превышать 500 тысяч рублей. 📍Кроме того, размер госпошлины за одновременную постановку объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрацию права увеличился до 6 тысяч рублей. Этот платеж установлен для случаев, когда кадастровая стоимость составляет менее 20 миллионов рублей или еще не определена. Для более дорогих объектов недвижимости госпошлина составит 2 тысячи рублей плюс 0,02% от кадастровой стоимости, но не менее 0,02% от цены сделки и не более 500 тысяч рублей. PS: если коротко, раньше было 2000₽, сейчас 4000₽ (из за чего так🤔), напишите в комментариях

📍Как проверить продавца при покупке квартиры? (Это лишь часть подготовки к сделке с недвижимостью) 🛎️Чтобы избежать негативных последствий, тщательно проверяйте личность продавца и документы на объект недвижимости перед подписанием договора. Какие документы стоит проверить: ⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️ 📌Паспорт. Проверить его действительность можно через Госуслуги или на сайте главного управления по вопросам миграции МВД России. 📌Выписка из ЕГРН с основными характеристиками и данными о переходе прав. Полную выписку может заказать сам продавец на Госуслугах. 📌Документы, подтверждающие права на недвижимость — например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или договор дарения. Убедитесь, что данные совпадают с выпиской из ЕГРН и другими документами. Внимательно читайте документы, в них могут быть скрыты важные детали. 📌Если недвижимость была приобретена в браке, а продавец указан как единственный собственник, проверьте наличие брачного договора или нотариального согласия другого супруга на продажу. Если продавец был в браке на момент приобретения недвижимости и сейчас в разводе, необходимо соглашение о разделе имущества или нотариальное согласие от бывшего супруга. Как проводить проверки: ✅Семейное положение 💏 Если недвижимость была приобретена до брака или получена безвозмездно (например, в результате дарения, наследования или приватизации), согласие супруга на продажу не требуется. Брачный договор также не нужен. ✅Дееспособность Если есть сомнения в дееспособности продавца, можно запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Также можно провести сделку через нотариуса, который при подозрениях направит продавца на освидетельствование. Это может быть актуально в случае подозрений на психические заболевания или зависимости, а также если продавец пожилой. ✅Долги Информацию о долгах и исполнительных производствах можно найти на сайте ФССП, зная ФИО и год рождения продавца. Если продавец является банкротом, об этом можно узнать из Федерального реестра сведений о банкротстве. Дополнительная информация, влияющая на последствия сделки: ⚠️Если в квартире есть доля несовершеннолетнего, требуется разрешение органов опеки и попечительства на продажу. ⚠️Если использовался маткапитал, продавец должен выделить доли детям и супругу; иначе сделка может быть оспорена. ⚠️Если квартира находится в залоге, обременение должно быть снято до сделки. Однако сейчас банки могут кредитовать заложенные объекты в других банках. ⚠️Если квартира продается по доверенности, ее действительность можно проверить на сайте ФНП. ⚠️Долги по коммунальным услугам должен погашать прежний собственник; долги по капремонту могут перейти к новому владельцу. ⚠️Неузаконенная перепланировка может стать проблемой для покупателя в будущем. 🛑предупрежден, значит вооружен 😎 Сохраняй и делись с друзьями, а лучше пишите в личку 📩

🗣️ Россреестр ввел ускоренную регистрацию сделок ✅С 1 января 2025 года стал работать закон, позволяющий поставить недвижимость на кадастровый учёт зарегистрировать право в ускоренном порядке. Теперь операцию могут провести всего за один день, но за двойную плату. ✅Для ускоренной регистрации сделки понадобится заплатить госпошлину в двойном размере. Так, например, для быстрой регистрации перехода права собственности на квартиру стоимостью до 20 млн. рублей придется заплатить 8 тыс. рублей (стандартная пошлина составляет 4 тыс. рублей). ✅В заявлении проведения регистрационных сделок появился новый раздел, где необходимо указать, что заявитель просит зарегистрировать сделку в ускоренном режиме. ✅Работать данная функция будет при подаче документов, как онлайн, так и через МФЦ. #новости #недвижимость #риэлтор

🤰 Материнский капитал повысили и продлили С 1 февраля маткапитал проиндексируют на 7,3%. За первого ребенка семьи получат 676 399 рублей, за второго - 893 836 рублей. Индексация коснется и неиспользованных остатков средств. Повышение произойдет автоматически, никаких дополнительных действий от родителей не требуется. Кроме того, программа маткапитала должна была завершиться в 2026 году, но ее продлили до 2030.

С Е Л Ь С К А Я 🏡 И П О Т Е К А 🏡 Сельская ипотека в 2025 году: что изменится? ⚠️В 2025 году программа сельской ипотеки останется доступной, но с некоторыми важными изменениями. Программа кредитования на покупку недвижимости в сельской местности. Ставка — до 3 3️⃣% годовых, на приграничных территориях — всего 0️⃣, 3️⃣%. Покрывает дома, квартиры, таунхаусы и участки земли. 📌Какие изменения ожидаются? 1️⃣ Сокращение списка территорий: Исключат населенные пункты в радиусе 50 км от административных центров и 30 км от городов с населением более 100 тыс. человек. Для Севастополя — до 50 км от города. Цель: программа станет более адресной и поддержит тех, кто действительно живет и работает на селе. 2️⃣ Требования к объекту недвижимости: Дом должен быть пригоден для проживания и подключен к коммуникациям (или иметь автономные источники). 3️⃣ Изменения по первоначальному взносу: Сейчас каждый супруг в семье должен внести 20% от стоимости жилья. В 2025 году планируется снизить общий взнос до 20% на семью, даже при оформлении кредита на обоих. 4️⃣ Максимальный размер кредита: На одного заемщика — до 6 млн руб. На семью (два супруга) — до 12 млн руб. 📊Изменения делают сельскую ипотеку более доступной для тех, кто живет в отдаленных районах, и исключают возможность использования программы для людей, работающих в крупных городах, но переехавших за город. #сельскаяипотека #сельскаяипотека2025

Информация для тех кто купил или собирается купить земельный участок🤓 ❗️У россиян начнут изымать дачные участки за сорняки и мусор. ❗️С 1 марта 2025 года в России начнут изымать дачные участки за сорняки и мусор. ❗️Росреестр разработал новые постановления, которые позволяют изымать неиспользуемые земельные участки, если владельцы не проведут необходимые работы в течение трёх лет. ❗️К участкам, подлежащим изъятию, будут относиться те, которые заболочены, захламлены или заросли сорняками, а также участки, на которых не начато строительство в течение двух лет. ❗️Закон уже подписан президентом Российской Федерации Владимиром Путиным🇷🇺 Так что, следите за своими участками, ухаживайте и будет вам счастье😀 #земельныйучасток #новости #россия #ильяагентов #риэлтор #недвижимость