Ильнар Хамидуллин

Какой участок купить под глэмпинг: категории земли, ВРИ и охранные зоны Земля под глэмпинг Это первое с чем сталкивается каждый кто хочет открыть загородный проект. И первое где теряют деньги. В 2024–2025 годах введена обязательная классификация средств размещения. Многие объекты столкнулись с проблемами при прохождении — особенно те у кого земля СНТ, ИЖС или ЛПХ. Проблемные категории: СНТ — предназначено для личного использования. Классификация проходит со сложностями и часто с отказами. ИЖС — жилой дом сдать можно. Но оформить как средство размещения и пройти классификацию — возникают серьёзные вопросы у проверяющих. ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Коммерческий туризм не предусмотрен целевым назначением. Сельхозка — две разные логики С марта 2022 года фермеры могут строить жилой дом на сельхозучастке (до 500 кв.м, 3 этажа, один дом на хозяйство). Принимать туристов в этом доме — законопроект на рассмотрении, ещё не принят. Глэмпинг, гостевые дома, домики для размещения гостей на сельхозке — не допускаются. Это не дом фермера. ✓ Что реально можно на сельхозке: Сельский туризм без ночёвки — экскурсии, парк с животными, дегустации, мастер-классы, продажа продукции фермы. ⚠️ Важно: более 30 регионов ввели запрет на строительство дома фермера на сельхозземле региональным законом. Проверяйте свой субъект отдельно до покупки участка. Перевод сельхозки в рекреацию — годы, не месяцы. Согласование уходит во все министерства и на стол главе республики. Результат не гарантирован. Что работает надёжнее всего: ✓ Земли населённых пунктов с ВРИ туристического обслуживания Коды: 4.7, 5.2, 5.2.1, 9.2, 9.3 ✓ Земли особо охраняемых территорий с рекреационным ВРИ ✓ Земли лесного фонда — можно, нужен Проект освоения лесов. Долго и сложно — но реально. Как проверить участок до покупки: 1. Выписка ЕГРН — категория и ВРИ → Госуслуги 2. Региональный закон — более 30 регионов запретили строительство дома фермера. Проверяйте свой субъект. 3. ГПЗУ — все ограничения → МФЦ бесплатно 4. Охранные зоны — водоохранная, ООПТ, газопровод, ЛЭП, кладбища 5. Кадастровая карта → pkk.rosreestr.ru 6. Юрист — 30–50 тыс. за экспертизу дешевле чем потерять всё Земля — это фундамент. В прямом и переносном смысле. Знаю объект где прямо сейчас идёт снос глэмпинга. Потеря — десятки миллионов рублей. Ошибка на этом этапе стоит дороже всего остального. Подробный разбор с визуализацией — в карусели Больше про глэмпинг, субсидии и загородный бизнес — в канале 👉 t.me/ilnar_travel

В Татарстане может появится отель-самолёт Сегодня проснулся от таких новостей во всех СМИ республики. Вчера на встрече Раису РТ Рустаму Минниханову рассказал о своей мечте сделать отель самолёт на высоком берегу волги. Как вам такая идея ?

Сняли выпуск про самый чанный глэмпинг Urman Camp. Приятного просмотра. https://youtu.be/ODY70nXGvVU

Байкпакинг 🚵 ⠀ Что такое байкпакинг? В последней поездке в Иннополис мой велосипед и экипировка заинтересовала многих участников, а ведь год назад я и сам не знал что это такое. В первую поездку на велосипеде несколько лет назад в Камское Устье я ездил с задним велобагажником и двумя сумками из Декатлон. Минусы это большой вес на заднюю ось и большая парусность. ⠀ 🚴‍♂️Изучив опыт вело путешествий, нашёл для себя новый тип велосипеда Gravel Bike и Bikepacking-это новая концепция перевозки снаряжения на велосипеде. Идея следующая: 👉 придать байку лёгкий ход и облегчить велосипед, считай можно проехать больше километров при тех же усилиях. 👉равномерно распределить груз по всему велосипеду, считай хорошая управляемость. ⠀ Правда теперь нужно более тщательно обдумывать, что брать с собой. Для поездки на несколько дней все помещается с легкостью. ⠀ Теперь могу отправляться в любое путешествие на велосипеде. Понравилась концепция, куда поехать в путешествие?