kvartirometr

Вот что Зина может Зина живет в кладовке три квадратных метра. Зина прописана. Зина обязуется выписаться после сделки. Точнее, говорит: "Выпишусь после сделки". Зина не приватизировала. Знает, что не приватизировала.  Продавец продает. Она, может быть, даже и не собственник. Сидит в кладовке, слышит все. Не выходит, потому что кладовка ее комната. Там коврик, чайник.    написала куда надо после сделки.  Сказала, что не знала про продажу и так далее,  потому что в кладовке плохая связь.  Она не слышала.  Зина оказалась права...

Геннадий Аркадьевич пришел на показ с рулеткой. Измерил потолки. Два метра сорок восемь сантиметров. Записал.  Для моих книг низковато. У меня сто восемьдесят томов по философии, я их считал.  Геннадий привел юриста.  Юрист сидел в углу и молчал,  не задал ни одного вопроса.  Геннадий спрашивал за него: "  Мой коллега хотел бы уточнить, какова юридическая природа данного выключателя?"  Геннадий привел астролога.  Астролог сказал: "Не сегодня".  Геннадий ушел. Мы так и не поняли про выключатель.  Геннадий написал в мессенджер: "Марс в ретрограде...

Клиент спрашивает: "  А справка из ПНД есть?"  Продавец: "Какая справка?"  Клиент мне: "Поехали в Кащенко." "Что в Кащенко?  Психиатрическая больница. Зачем нам туда?" "  Продавец должен пройти осмотр. Узнаем, дееспособен ли."  Продавец стоит рядом,  слышит все, улыбается.  Мы поехали в Кащенко. Не сегодня, не в тот Кащенко, но поехали.  Продавец прошел осмотр.  Дееспособен.  Клиент купил.  Через месяц позвонил. "  Можно еще раз в Кащенко?  Там тихо и  едят вкусно...

Валера теперь риелтор тоже Правило первое: проверяй, кто прописан. Валера не проверил. В домовой книге было все чисто. В квартире на самом деле жило семеро, трое до сих пор живут. Валера с ними дружит. Они приходят на чай. Валера пьет чай. Архивная выписка домовой была не проверена. Правило второе: читай договор. Валера читал страницу три и страницу сорок семь, где подпись. Между ними сорок четыре страницы обременений. Валера кивнул убедительно, с опытом. Правило третье: никогда не оставляй отзыв о ЖК на ЦИАН, если не купил. Валера оставил: "Квартира хорошая, но соседи шумят, особенно Зина из кладовки"...

Тамара — риелтор теперь Правило первое: не снижай цену первые две недели. Разумно. Это работает. Правило второе: сфотографируй квартиру при дневном свете. Тоже разумно, тоже работает. Правило третье: поставь объявление только на Авито, потому что на Циане конкуренция. Тамара теперь риэлтор. Тамара дает советы. Тамара даже хочет продавать курсы за девятьсот девяносто девять рублей...

Из третьего подъезда. Она знает всё Показывать квартиру почему-то пришла Люся из третьего подъезда. Она не продавец, но она знает все. Открывается дверь, перед нами Люся. Она не продавец, не покупатель, она Люся. Люся говорит: "Здесь раньше жили Петровы. Он пил, она ушла. Потом арендаторы гуляли до четырех. До этого бабушка с кошками. Двенадцать кошек". Двенадцать кошек? Я не спрашиваю, откуда она знает. Покупатель: "А квартира чистая?" Люся: "Дезинфицировали трижды. Я знаю, я смотрела". Люся ушла. Мы с покупателем стояли в коридоре минуту...

? Уютная студия четырнадцать метров с панорамным видом.  Панорамный вид в четырнадцати метрах - это когда встаешь на цыпочки на стол и видишь стену. Но какая стена: фактура, цвет, история. Торг уместен. На языке объявлений значит: цена нерыночная. Я это знаю, но вместо снижения написал слово. Сигнал слабости, который отпугивает нормальных покупателей. Только серьезным покупателям. Значит, я устал от вопросов и хочу, чтобы вы сами догадались, что не так...

Третий тип — Клавдия Ивановна. Первый тип - честный. Говорит: "Квартира хорошая, но трубы старые. Я плачу комиссию и плачу от умиления." Второй тип - нервный. Спрашивает: "Вы точно риэлтор?" каждые пять минут.  Я молчу. Он нервничает сильнее. Третий тип -  Клавдия Ивановна. Показывает кухню. Она: "Здесь я жарила котлеты для внуков. Здесь у меня муж умер, здесь я останусь". Это не проблема, это особенность...

Подсказка: Бориса не существует Угадай, сколько стоит эта квартира. Двушка в Марьино, пятьдесят четыре квадрата. Ремонт девятнадцатого года. Балкон застеклен. Вид на школу. Музыка из окон по вечерам бесплатно. Просили шестнадцать миллионов.  Мы предложили четырнадцать и пять. Продавец: "У меня есть другой покупатель". Назвал его Борис. Через три недели продавец позвонил сам. "Четырнадцать и пять все еще в силе?" Купили за четырнадцать и два. Борис оказался вымышленным, как Дед Мороз, только для продажи квартир...

Клиент подумал, что я ювелир.  Я пришел на показ с лупой. Продавец подумал, что я ювелир. Достаю лупу,  спрашивает: "Зачем?" Говорю: "Смотрю трещины в плитке". Он: "Какие трещины?" Вот эти, что глазам не видно, в лупу отлично видно. Лупа показывает трещины, плесень за швами, следы от протечек. Это как рентген для квартиры, только дешевле и без очереди в поликлинике. Продавец смотрит как на сумасшедшего, потом смотрит через лупу, потом говорит: "  Продайте две...

Смотрите, как клиент Толик превратил торг в гражданскую войну. - Уровень первый. Норма. Толик: «Скиньте 50 тысяч, я сегодня заберу». Продавец: «Нет». Толик: «Хорошо». Все думали торг окончен - Уровень второй. Эскалация. Толик: «Скиньте 200 тысяч, я сегодня заберу». Продавец: «Нет». Толик: «Тогда завтра». Это не аргумент. Это ультиматум со сроком годности - Уровень третий. Абсурд. Толик: «Я знаю, что у вас есть альтернатива...