Ипотечный волшебник

Всем читателям больщущий привет от канала "Ипотечный волшебник"! За всю свою жизнь и карьеру риэлтора я повидал много квартир - от студий с шикарным ремонтом до поистине царских апартаментов. Но первую жилплощадь своих родителей, в которой я провел своё детство, я по сей день вспоминаю с особым трепетом и любовью. Это была коммуналка, доставшаяся маме в наследство от прабабушки. Был в ней некий колорит, своя атмосфера, которую потом я ни встречал нигде. Помню как возвращался со школы, и по пути...

Приветствую Вас, дорогие читатели моего канала. Сегодня я хочу поделиться с Вами историей, которая произошла со мной и многому научила. Случилось это в период, когда я устроился на свою первую официальную работу после института. Через пару месяцев стабильной работы и ощутимых денег в кармане, я почувствовал жгучее желание съехать от родителей и начать полноценную взрослую жизнь. По вечерам я просматривал объявления, прозванивал их и недоумевал от количества неадекватных хозяев, которые за самую простую хрущевку на отшибе просили баснословные деньги...

Приветствую вас, дорогие подписчики и читатели моего скромного канала! Хочу сегодня затронуть такую больную тему, как квартиры на первом этаже. Многие испытывают трудности при попытке продажи таких квартир, а покупатели и вовсе обходят их стороной. Минусы проживания на первом этаже: 1. Шум. Стук подъездной двери, звонок домофона, веселые компании, крики детей, шум подъезжающих машин, разговоры бабушек. 2. Пыль и грязь. Особенно если окна выходят на оживленную дорогу. 3. Грабители. Первые этажи, действительно, более привлекательны для грабителей, т...

Эту историю я буду помнить всегда. Первый задаток и сразу подстава от другого риелтора. Дело было в сентябре 2019 года, нашео для клиентов, 1 комнатную квартиру в новом микрорайоне. Продавец посоветовал прийти скорее, потому что уже есть клиенты, которые готовы оставить задаток. Они сидят на пороге. Юридически квартира тёщи. Конечно же я подумал, что скорее это уловка продавца.  Но бегом побежал туда. Это 1 комнатная квартира, 45 квадратов по адекватной цене. Мне открыла дверь хозяйка квартиры...

«У меня отличная кредитная история!» говорят мне клиенты, заверяя меня в том, что они все сами знают. Не все такие, но есть. Но на деле у некоторых клиентов все получается наоборот. Расскажу про один случай который произошёл месяца два назад. Позвонил клиент хотел записаться на консультацию и я естественно попросил его скинуть свежую кредитную историю и выгрузку пенсионных отчислений за последние 12 мес. Он заверил меня, что у него все порядке и не будет скидывать документы, так как был уверен на 100%...

Как легко и быстро одобрить ипотеку? Какие есть лайфхаки для того, чтобы получить одобрение по ипотеке с меньшими затратами? После принятия решения купить недвижимость, у вас возникает много вопросов, как же правильно поступить. У вас много переживаний, что может быть потрачено много времени напрасно. А что делать с этими страхами и волнениями?! Вдруг ипотеку не одобрят, не найду квартиру подешевле или не хватит первоначального взноса. Вот реальные лайфхаки, которые облегчат вам подготовку к оформлению ипотечного займа: 1...

Знакомо ли вам то чувство, когда надоедает снимать квартиру? Когда живешь на птичьих правах и платишь свои кровные в карман другого человека? Знакомо? До боли? Я знаю эти чувства, сам когда-то снимал жилье и через это проходил. Сейчас я переехал по работе временно в другой город и сразу же начал искать квартиру в центре. Итак, с чем я столкнулся при поиске арендного жилья? Да, с тем что нормальных квартир на сдачу вообще нет и цены просто космос. Какой вывод из этой ситуации я сделаю, чем так...

Например, человек родился в семье миллионеров, то для него абсолютно нормальны такие вещи, как наличие нескольких автомобилей в семье, поездки на дорогие курорты несколько раз в год, прислуга для уборки дома и приготовления еды Если же человек родился в бедной деревенской семье, то он с детства усваивает, что деньги достаются тяжелым трудом. И чтобы выжить, необходимо много работать и ограничивать себя во всем И все эти внутренние установки будут влиять на дальнейшие пути таких людей Если богатый человек разорится, то он не будет работать дворником за 5 тысяч в месяц...

Вас многих интересует, что же я ей сказал? Да, не все так просто, и это красивое и сладкое заманилово манит всех желающих. ⠀ Ипотеки без первоначалки не существует в природе. ⠀ Чтобы купить объект только за кредитные деньги, необходимо завысить стоимость квартиры на сумму первоначального взноса и договориться с продавцом (завысить сумму в договоре купли продажи). Вот и все🤝. ⠀ Одобрить ипотеку без первоначалки можно, а купить недвижимость без первоначалки нельзя. ⠀ А теперь самые главные фишки: 99% успеха зависит от объекта...

Я, как ипотечный брокер с высшим экономическим образованием и с большим опытом работы, могу точно сказать – брать ипотеку на длительный срок выгоднее. Объясню, почему . ⠀ Многие боятся ипотечного кредита длиною в 20 лет, так как кажется, что переплата в абсолютном значении очень большая, на эту сумму можно 2 или даже 3 квартиры купить. Однако не стоит упускать из виду, что процентная ставка по ипотеке ниже, чем уровень инфляции, я имею ввиду допустим, если брать наши госпрограммы. ⠀ По моим личным наблюдениям инфляция составляет около 25%...

Если вы до сих не решились купить жилье, то сделали это по одной из 5 причин, я их называю «тормозами». Они присущи для любой сферы жизни. ⠀ 1.Вас все устраивает в жизни и где вы живете! Вы счастливый человек ⠀ У вас всё круто: квартира или дом шикарная, в бизнесе и в жизни все круто. Доход хороший и вы в кайфе. Если это так – поздравляю! Видимо, квартира вам не особо нужна. ⠀ Хотя самые эффективные люди обычно первыми используют возможности для обучения и роста. Самодовольство и почивание на лаврах – главный тормоз развития всего...

Откажут тем, у кого в кредитной истории есть так называемые «печальки». ⠀ Кредитная история, как честь, формируется смолоду, портиться быстро, восстанавливается сложно. ⠀ Если: ✔️вы допускали просрочку по кредиту хотя бы на 1-30 дней ✔️у вас есть текущие просрочки ✔️вы были гарантом по кредиту, где были просрочки ✔️у вас есть текущий микрозайм ✔️вы брали кредит для друга/брата/свата который допустил просрочку ✔️у вас долги по алиментам ✔️вы знакомы с коллекторами, они даже пару раз звонили вам с...