БЕЗ ФЕЙКА - БЕЗ НАЦЕНКИ

🏠 Новый законопроект может изменить правила игры на рынке недвижимости! Скоро государство начнет защищать покупателей от "эффекта Долиной". Что происходит? В Госдуме готовят революционные изменения для защиты добросовестных приобретателей жилья. Особенно в случаях, когда продавец действовал под влиянием мошенников. 📋 Суть поправок проста: если суд вернет квартиру прежнему владельцу, который совершил сделку под психологическим давлением аферистов, покупатель не останется у разбитого корыта. Государство компенсирует потери! Размер выплаты определит суд — это будет либо фактический ущерб, либо кадастровая стоимость объекта. ⚖️ Сейчас такие компенсации возможны только когда жилье продали по фальшивым документам без участия собственника. Новый закон расширит защиту и на случаи, когда владелец физически участвовал в продаже, но находился под влиянием мошенников. Это особенно важно на фоне участившихся случаев давления на пожилых собственников. Теперь добросовестные приобретатели смогут чувствовать себя защищенными. #недвижимость #законопроект #защитаправ

Отличные новости в пятницу вечером: ключевая ставка вновь пошла вниз! 😊 Совет директоров ЦБ на своём итоговом в этом году заседании, 19 декабря, принял ожидаемое, но оттого не менее приятное решение: снизить ставку до 16% годовых. Казалось бы, шаг небольшой. Но он — продолжение уверенного движения, которое длится уже с лета. Это пятое снижение подряд, и мы постепенно отдаляемся от пиковых значений. Что на самом деле означает этот пятничный анонс? ➡️Самые жёсткие меры в денежной политике, судя по всему, остались позади. ➡️Инфляция, хоть и остаётся в фокусе, начинает сбавлять темп. ➡️Экономический фон понемногу выравнивается. Если вы откладывали ипотеку, автокредит или другую крупную покупку, ожидая более выгодных условий, — возможно, момент для первых расчётов и планов наступает именно сейчас. #ключеваяставка #ЦБРФ #экономика #длиннопост #личныефинансы #ипотека #новостиэкономики #простымисловами

Верховный Суд поставил точку в деле Ларисы Долиной: право собственности подтверждено за покупателем В Верховном Суде завершилось резонансное дело, которое может изменить практику рассмотрения споров на рынке недвижимости. Суд подтвердил право собственности на квартиру за Полиной Лурье, отклонив требования певицы Ларисы Долины. Почему это важно? Решение имеет прецедентный характер: теперь российские суды при рассмотрении аналогичных дел будут опираться на эту правовую позицию. Ключевой вывод суда: даже если прежний владелец стал жертвой мошенников, это не даёт автоматического права аннулировать сделку и требовать возврата недвижимости у добросовестного покупателя. Что это значит для рынка? Вердикт укрепляет правовые гарантии для участников рынка недвижимости: защищает добросовестных покупателей, которые законно приобрели жильё; снижает риски потери имущества при соблюдении всех юридических норм сделки; создаёт чёткие ориентиры для разрешения тысяч аналогичных споров. Таким образом, суд подчеркнул: ответственность за проверку чистоты сделки лежит на продавце, а покупатель, действовавший добросовестно и осмотрительно, не должен нести последствия чужих ошибок. А как вы оцениваете такое решение? Делитесь мнением в комментариях! #ВерховныйСуд #Недвижимость #ПравовыеПрецеденты #ЛарисаДолина

📊 Тревожная тенденция: менее 50% заявок на ипотеку получают одобрение банков Последние данные декабря показывают серьезное снижение одобрений ипотечных заявок. На рынке новостроек показатель упал до 48,3% (против ноябрьских 54,2%), аналогичная картина на вторичном рынке — 48,4% (было 53,1%). Мы наблюдаем переход к беспрецедентно строгой оценке потенциальных заёмщиков. Банковские организации проводят максимально тщательный анализ каждого обращения, что существенно усложняет процесс получения положительного решения. Ключевым фактором становится глубокое понимание системы оценки кредитоспособности и правильное формирование пакета документов. Без учёта этих нюансов вероятность успешного рассмотрения заявки существенно снижается. #ипотека #банки #недвижимость

🏠 Внимание! Грядут серьёзные изменения в программе Семейной ипотеки С 1 февраля 2026 года супругам больше не удастся оформить две отдельные семейные ипотеки. Минфин подготовил новые правила, согласно которым муж и жена должны выступать созаемщиками в одном кредитном договоре. ⏰ Если вы планировали взять семейную ипотеку на каждого из супругов — время действовать! До вступления новых правил осталось всего несколько месяцев. 💡 Несмотря на ужесточение требований, семейная ипотека по-прежнему остаётся одним из самых привлекательных вариантов приобретения жилья для семей с детьми. #семейнаяипотека #недвижимость #ипотека

🔥 Важные изменения в налоговой системе с 2026 года С 1 января 2026 года в России начинают действовать новые налоговые правила, утверждённые Законом № 425-ФЗ. 📈 Ключевые нововведения: • Базовая ставка НДС повышается с 20% до 22%. •Для бизнеса на упрощённой системе налогообложения (УСН) снижается лимит доходов для освобождения от НДС. 📉 Новые финансовые пороги для УСН: С 2026 года— 20 млн рублей за год. С 2027 года— 15 млн рублей. С 2028 года— 10 млн рублей. При превышении этого лимита предприниматели обязаны будут переходить на общую систему и уплачивать НДС. 🏠 Что это значит для рынка жилья? Повышение НДС напрямую влияет на себестоимость строительства. Удорожание коснётся материалов, услуг подрядчиков, логистики и аренды спецтехники. Всё это может привести к корректировке цен на новые квартиры и коммерческую недвижимость. ✨ Совет экспертов: Если вы рассматриваете покупку жилья в новостройке, сейчас — оптимальное время для принятия решения. Актуальные условия могут измениться уже в следующем году. Готовы помочь с выбором и ответить на все вопросы по текущим предложениям на рынке! #Налоги2026 #Новостройки #Ипотека #ИнвестицииВНедвижимость #Финансы

🏠 Семьи с детьми могут продать недвижимость без уплаты налога! Рассказываем, при каких условиях действует эта льгота. **Основные требования для освобождения от налога:** • У вас есть минимум двое детей до 18 лет (или до 24 лет при очной учебе), либо они являются собственниками • Новое жильё куплено в год продажи старого или до 30 апреля следующего года • Проданный объект стоит не дороже 50 млн руб. по кадастру • Новая квартира больше старой по площади или кадастровой стоимости • Семья не владеет более 50% в другом жилье с большей площадью 💡 С 2026 года вступают важные изменения: • Льгота распространяется на детей с инвалидностью без учета возраста • Учитываются дети, рожденные после продажи (до 30 апреля следующего года) • При оценке имеющегося жилья будет важна не только площадь, но и кадастровая стоимость ⚡️ Важно: для получения льготы необходимо подать декларацию с подтверждающими документами. #недвижимость #налоги #льготыдлясемей

Кейс на сегодня: Дано: клиент ищет объект для собственного проживания и сдачи в аренду. Он уже имеет опыт в инвестициях и готов вложить более 30 миллионов рублей. Потребности: важно найти подходящее жилье, где семья из четырех человек сможет отдыхать, особенно летом, и при этом получить максимальный доход от аренды. Что можем предложить: Резиденция Площадь: 100,12 кв.м. Вид на море и закат Цена за кв.м.: 465 000 рублей Преимущества: Возможность разделить пространство на два номера: 66 кв.м. (для проживания) и 34 кв.м. (для круглогодичной аренды). Профит: закрыли✌️две потребности и сэкономили 4 657 300 рублей. Как купили: Субсидированная ипотека на 24 месяца: Первоначальный взнос: 30 млн рублей, ипотека: 16 550 800 Ставка: 5% Ежемесячный платеж: 69 223 рублей 📈Капитализация за 5 лет: от 25 000 000 рублей

Почему инвестировать в гостиничные номера более выгодно, чем в квартиры? ✔ Высокая доходность Прибыль от аренды гостиничных номеров может достигать 20-50% выше, чем в случае с жилой недвижимостью. ✔ Отсутствие простоев Даже если ваш номер не занят, вы все равно получаете доход из общего фонда отеля. ✔ Минимум хлопот Управляющая компания берет на себя все заботы — от ремонта до уборки и поиска гостей. ✔ Отдых в подарок Возможность бесплатного проживания до 45 дней в год в отелях уровня 4⭐ и 5⭐. ✔ Надежность и рост Недвижимость в России остается под вашим контролем, а спрос на туризм на Черном море продолжает расти. ✔ Ликвидность Гостиничный номер можно быстро продать или передать по наследству в любое время. Ожидаете конкретные расчеты? Скоро я поделюсь реальными цифрами и успешными примерами!

«Мечта о море, отложенная навсегда: Как слова других становятся препятствием для наших решений» Как брокер, я часто оказываюсь в центре эмоциональных переживаний своих клиентов. Одна история из моей практики особенно затронула меня и вдохновила на написание этого поста. Семейная пара долго мечтала о жизни у моря после пенсии. Этот долгожданный момент наконец настал, но повседневные заботы постоянно мешали осуществлению их планов. И вот осенью они с радостью сообщили, что собираются приехать в декабре. Я даже организовала встречу в аэропорту. Но за два дня до их прилета я получила ужасную новость: супруга не дожила до этого дня. Эта история не о недвижимости, а о том, как часто мы ставим свои мечты на второй план, позволяя бытовым проблемам и мнению окружающих затмить то, что действительно важно для нас. Один из сыновей моей потенциальной клиентки сказал: «Куда ты собираешься переезжать на старости лет? Я не буду к тебе приезжать». К сожалению, такие слова могут остановить человека от воплощения своей мечты. Я всё ещё надеюсь, что сын изменит своё мнение и поддержит маму. «Мечта о море, отложенная навсегда: Как слова других становятся препятствием для наших решений» Как брокер, я часто оказываюсь в центре эмоциональных переживаний своих клиентов. Одна история из моей практики особенно затронула меня и вдохновила на написание этого поста. Семейная пара долго мечтала о жизни у моря после пенсии. Этот долгожданный момент наконец настал, но повседневные заботы постоянно мешали осуществлению их планов. И вот осенью они с радостью сообщили, что собираются приехать в декабре. Я даже организовала встречу в аэропорту. Но за два дня до их прилета я получила ужасную новость: супруга не дожила до этого дня. Эта история не о недвижимости, а о том, как часто мы ставим свои мечты на второй план, позволяя бытовым проблемам и мнению окружающих затмить то, что действительно важно для нас. Один из сыновей моей потенциальной клиентки сказал: «Куда ты собираешься переезжать на старости лет? Я не буду к тебе приезжать». К сожалению, такие слова могут остановить человека от воплощения своей мечты. Я всё ещё надеюсь, что сын изменит своё мнение и поддержит маму. В моей практике есть и противоположный случай, сын другой женщины купил квартиру у моря для своей мамы и перевёз её из холодного региона. Теперь она счастливо живёт в Сочи, и её мечта сбылась! Существует множество случаев, когда родители и друзья отговаривают от важных решений. Особенно забавно слышать советы от людей, у которых нет опыта в сделках с недвижимостью, или тех, кто активно рекомендует инвестиции, сами не имея значительного опыта — например, покупая акции всего лишь двух компаний. Они могут упоминать о дронах как об аргументе против переезда, как будто беспилотники существуют только в одном конкретном городе, куда «друг» с семьей решил поехать. Если вы выберете другой город, вам расскажут о сильных ветрах, жаре, пробках и других проблемах, которые, конечно, могут возникнуть. Мы часто забываем, что жизнь дана для того, чтобы жить по своему усмотрению. Согласно данным Росстата, средняя продолжительность жизни россиян составляет 73 года. Сколько времени у нас остается для осуществления своей мечты? Конечно, переезд сопряжён с определенными трудностями, но это также и новые возможности! Если вам сложно принять решение или обсудить его с семьей, я оставляю контакт психолога Варвары. Она уже помогла многим семьям и может помочь вам найти ответы внутри себя. При необходимости она также проведёт медиацию для вашей семьи, чтобы упростить процесс принятия совместного решения без конфликтов. Вот ссылка на её канал в ТГ t.me/...kel Работаю конфиденциально! Истории, связанные с моими клиентами, были рассказаны с их разрешения. Я верю, что они могут стать мотивацией для многих жить, не оглядываясь на мнения окружающих. Мой совет: если вы решили купить недвижимость, независимо от цели, обсуждайте это только с теми, кто будет непосредственно участвовать в сделке. Остальным можно сообщить по факту — так вы сэкономите нервы и время, а также избежите роста цен.

🏡✨ Вы мечтаете о собственном жилье, но отсутствие первоначального взноса или высокие ставки вас пугают? Появились предложения в разных банках! Пример⬇ 🔑 Ипотека под залог недвижимости БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА! Ставка чуть ниже, чем у потребительского кредита, и без подтверждения дохода! 📉 Кроме того, есть уникальная опция «Ставка на снижение». При снижении ключевой ставки в течение 7 лет Центральным банком РФ вы сможете снизить ставку по своей ипотеке! Возможность воспользоваться этой опцией появится через 13 месяцев после подписания кредитного договора — всё просто и удобно, подается онлайн! 🏠 Это шанс для приобретения квартиры, апартаментов, гостиничного номера или даже земельного участка в нынешних экономических условиях. 💼