Юридическая компания "Снегирёв и Партнёры" (ЮК СВИП)

ГлавноеДолг по аренде не даёт арендодателю права выставить арендатора за дверь. Пока договор действует, помещение принадлежит арендатору в пользование, и замена замков означает, что арендодатель сам нарушил договор: за дни без доступа аренду не начислят, простой и порчу товара взыщут с него. Удержать вещи должника можно, если они остались в помещении после того, как договор прекратился. Закон оставляет арендодателю предупреждение с расторжением через суд, односторонний отказ, если он записан в договоре, и удержание после прекращения...

ГлавноеПосле расторжения договора выкупного лизинга должником может оказаться лизинговая компания. Пункт 3.3 Пленума ВАС № 17: если внесённые платежи вместе со стоимостью возвращённой техники превышают финансирование, плату за него и убытки, разницу вправе взыскать лизингополучатель. На практике требование называют неосновательным обогащением по статье 1102 ГК, суды рассматривают его как завершающую обязанность по договору. Давность три года с момента продажи техники, проценты по статье 395 ГК с того же момента...

ГлавноеРасторгнуть договор лизинга лизинговая компания может тремя путями: через суд при существенном нарушении, односторонним отказом по основанию из договора и по статье 619 ГК при двух пропущенных платежах подряд. Но право на отказ ограничено добросовестностью (пункт 4 статьи 450.1 ГК), а изъятие техники суд вправе запретить, если долг меньше 5 % её стоимости и просрочка короче трёх месяцев (пункт 13 Обзора ВС 2021 года). После расторжения спор переходит в расчёт сальдо, и условия договора, дающие лизингодателю больше, чем при исполнении, суды признают ничтожными...

ГлавноеПостановление Пленума ВАС № 17 задало методику расчёта при расторжении выкупного лизинга. Пункт 3.1 запрещает лизингодателю оказаться после расторжения богаче, чем при исполнении договора. Пункты 3.2 и 3.3 описывают два исхода сальдо, 3.4–3.6 объясняют, как считать финансирование, плату за него и убытки, пункт 4 задаёт стоимость возвращённой техники. Обзор Верховного Суда 2021 года сохранил все эти пункты и добавил к ним правила о сроке продажи, бремени доказывания цены и ничтожных условиях договора...

ГлавноеСальдо встречных обязательств — это разница между тем, что лизинговая компания вложила и должна была заработать, и тем, что она фактически получила деньгами и техникой. Считается оно по пунктам 3.2–3.6 и 4 Пленума ВАС № 17: финансирование плюс плата за него плюс убытки и неустойка против внесённых платежей плюс стоимость возвращённой техники. На условном примере ниже сальдо складывается в пользу лизингополучателя на 126 тысяч, а при продаже техники дешевле на 750 тысяч уходит в минус на 624 тысячи...