Недвижимость/Строительство/Право

👌

Всем привет 👋 В настоящее время занялся новым проектом. Пока что все в изучении и работе, чуть позже выйду на связь и все расскажу 👍

В ответ на пост Дополнительная информация к посту выше: https://xn--b1agapfwapgcl.xn--p1ai/mnimye-sdelki-s-nedvizhimostju-budut-presekatsja-notariusami/

⚖ Мнимая сделка: что это и какие последствия ждут участников? Мнимая сделка — это фиктивное соглашение, заключённое без намерения создать юридические последствия. По сути, это сделка для вида, которая используется для обхода законов, сокрытия имущества или создания иллюзии деловой активности. 📜 Что говорит закон? Согласно статье 170 ГК РФ, мнимая сделка изначально ничтожна, то есть не влечёт юридических последствий: [«Сделка, совершённая лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.»] 🔹 Признание сделки мнимой может произойти по инициативе суда, налоговых органов, кредиторов или другой заинтересованной стороны. 🔍 ТОП-5 примеров мнимых сделок ✅ 1. Фиктивная продажа квартиры Собственник недвижимости, опасаясь ареста имущества, оформляет фиктивную сделку купли-продажи на родственника или друга. Однако в реальности он продолжает там жить и пользоваться жильём. ✅ 2. Ложное трудоустройство Гражданин заключает фиктивный трудовой договор, чтобы получить стаж, страховые выплаты или увеличить будущую пенсию. Однако фактически он не выполняет никаких обязанностей. ✅ 3. Передача имущества перед разводом Один из супругов, предчувствуя развод, оформляет договор дарения на своё имущество в пользу родственника, чтобы избежать раздела. После развода «одарённое» имущество возвращается обратно. ✅ 4. Фиктивная аренда для налоговой оптимизации Компания заключает договор аренды с дружественной фирмой, завышая стоимость арендных платежей. Это позволяет искусственно увеличить расходы и снизить налоговую базу. ✅ 5. Фиктивная продажа бизнеса Собственник компании продаёт бизнес на номинального владельца (подставное лицо), чтобы избежать долгов. Однако фактически управление остаётся за ним. ⚠ Какие последствия грозят за мнимую сделку? 🔴 1. Признание сделки ничтожной Сделка не имеет юридической силы с момента её заключения. Суд может отменить все её последствия и вернуть имущество его настоящему владельцу. 🔴 2. Финансовые санкции Если мнимая сделка использовалась для ухода от налогов, налоговая инспекция доначислит налоги, штрафы и пени. 🔴 3. Уголовная и административная ответственность Если мнимая сделка была направлена на мошенничество, уклонение от налогов или незаконное банкротство, её участники могут понести уголовную или административную ответственность. 💡 Как не попасть под подозрение? ✔️ Документируйте реальность сделки – сохраняйте чеки, платежные поручения, расписки. ✔️ Избегайте формальных договоров – они могут быть признаны фиктивными в суде. ✔️ Консультируйтесь с юристом перед подписанием важных соглашений. ✔️ Следите за налоговой прозрачностью сделок – попытки уклонения могут привести к серьёзным последствиям. 📢 Важно! Любая сделка должна иметь реальное экономическое основание и исполняться добросовестно. Если соглашение заключается лишь «для вида», велик риск его оспаривания и серьёзных последствий для всех участников. 📎 Полный текст статьи 170 ГК РФ: (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/) ✍ Как считаете, мнимые сделки – это инструмент защиты или нарушение закона? Делитесь мнением в комментариях!

🏛 Биометрия: как она работает и где используется? Биометрия — это технология идентификации и аутентификации личности на основе уникальных физиологических или поведенческих характеристик, таких как отпечатки пальцев, рисунок радужной оболочки глаза, голос или лицо. В России биометрические технологии активно развиваются и применяются в различных сферах. 📌 Единая биометрическая система (ЕБС) В России работает Единая биометрическая система (ЕБС), созданная Минцифры РФ в 2018 году. Она позволяет гражданам проходить удалённую идентификацию при получении государственных и коммерческих услуг. 💡 Основные возможности ЕБС: ✔️ Безопасная авторизация в цифровых сервисах (например, на портале Госуслуг). ✔️ Открытие банковских счетов и получение кредитов без визита в отделение. ✔️ Доступ к государственным услугам без посещения МФЦ. С 2023 года биометрические данные в ЕБС могут храниться только с согласия гражданина. При этом у пользователя есть право в любой момент удалить свои данные из системы. ⌛ Биометрия на Госуслугах Портал «Госуслуги» активно интегрирует биометрические технологии для повышения удобства и безопасности пользователей. 🚀 Как это работает? 📍 Регистрация биометрии через приложение «Госуслуги.Биометрия». 📍 Авторизация по лицу и голосу без ввода пароля. 📍 Оформление документов и получение услуг онлайн без личного визита. Ранее для регистрации требовался загранпаспорт нового поколения, но с октября 2023 года процесс упростился. Теперь достаточно подтверждённой учётной записи на Госуслугах и смартфона с камерой и микрофоном. 📜 Законодательное регулирование Использование биометрических данных регулируется: ⚖️ Федеральным законом № 152-ФЗ «О персональных данных» – устанавливает правила обработки биометрии. ⚖️ Федеральным законом № 572-ФЗ (2022 год) – усиливает меры безопасности при сборе и хранении биометрических данных. С 2023 года биометрия не является обязательной – гражданин вправе отказаться от её сдачи. 📎 Текст закона: (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_61801/) 🛠 Где применяется биометрия? 📍 Финансы – удалённое открытие банковских счетов, авторизация в приложениях. 📍 Транспорт – оплата проезда по биометрии. 📍 Медицина – идентификация пациентов в больницах и клиниках. 📍 Образование – контроль посещаемости, доступ к онлайн-курсам. ⚠ Преимущества и риски ✅ Преимущества: ✔️ Удобство и скорость получения услуг. ✔️ Высокий уровень безопасности (подделать биометрические данные сложно). ✔️ Исключение человеческого фактора при проверке документов. ⚠ Риски: ❌ Возможность утечки биометрических данных. ❌ Использование биометрии без согласия владельца (при недобросовестном обращении). ❌ Ошибки алгоритмов, приводящие к неверной идентификации. 💡 Важно! Никогда не передавайте свои биометрические данные третьим лицам, если не уверены в безопасности системы! 📢 Биометрия становится неотъемлемой частью современной жизни, но её использование должно быть осознанным и безопасным! 📎 Официальный сайт ЕБС: (https://ebs.ru/) 📎 Госуслуги: (https://www.gosuslugi.ru/) ✍ Как относитесь к биометрии? Доверяете или опасаетесь? Пишите в комментариях! 👍 - отношусь нормально! 👎 - отношусь скептически! 👏 - посмотрим, как будет это работать! Подпишись на канал!

🏠 Налог на прибыль с продажи недвижимости: что изменится в 2025 году? С 2025 года в России вступают в силу новые правила налогообложения доходов от продажи недвижимости. Вместо фиксированной ставки 13% вводится прогрессивная шкала налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Давайте разберёмся, как это будет работать. ⬇️ 📊 Новые ставки НДФЛ: - До 2,4 млн рублей: 13% - От 2,4 до 5 млн рублей: 15% - От 5 до 20 млн рублей: 18% - От 20 до 50 млн рублей: 20% - Свыше 50 млн рублей: 22% Пример расчёта: ⌛ Если вы продали недвижимость за 6 млн рублей, то налог рассчитывается следующим образом: - Первые 2,4 млн рублей: 13% = 312 000 рублей - Оставшиеся 3,6 млн рублей: 15% = 540 000 рублей Общий налог: 312 000 + 540 000 = 852 000 рублей ✏️ Важные моменты: ❗️ Налоговые вычеты: Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн рублей или на сумму подтверждённых расходов на приобретение недвижимости. ❗️ Срок владения: Если вы владели недвижимостью более 3 или 5 лет (в зависимости от условий), налог может не взиматься. 💡 Рекомендации: - Планируйте сделки заранее: Новые ставки могут существенно повлиять на сумму налога. - Консультируйтесь с профессионалами: Налоговые консультанты помогут оптимизировать налогообложение и избежать ошибок. Подпишись на канал! 🥇

В настоящее время Застройщики стали чаще предлагать алтернативу ипотеке - рассрочку. 🏠 Рассрочка на квартиру: выгода или риск? Покупка квартиры в рассрочку набирает популярность, особенно на фоне высоких ставок по ипотеке. Но действительно ли это выгодно? Разбираемся! 👇 ➕ Плюсы рассрочки: ✔️ Проще, чем ипотека – минимум документов и проверок. ✔️ Нет переплат – при короткой рассрочке (до 6 месяцев) проценты часто не начисляются. ⚠ Какие риски? 🚨 Просрочка платежа – штрафы или даже расторжение договора. 🚨 Не продали свою квартиру вовремя? Рассчитывать на старое жильё для погашения рассрочки – риск. 🚨 Ставки могут не снизиться – прогнозы обещают снижение не раньше 2026–2027 года. 🧐 Что делать? ✔️ Тщательно оценивайте свои финансы ✔️ Внимательно читайте договор ✔️ Рассмотрите альтернативы – ипотека может быть надёжнее Вывод: рассрочка – это удобно, но не для всех. Всегда анализируйте риски и консультируйтесь с юристами! 💬 Как думаете, рассрочка – выгодно или опасно? Делитесь в комментариях! ⬇️ Подпишись на канал! 🥇

На сайте Росреестра появился новый сервис «Калькулятор госпошлины» В режиме онлайн поможет предварительно рассчитать размер пошлины за проведение кадастрового учёта и регистрации прав на объекты недвижимости. Для получения информации пользователю потребуется указать тип регистрационного действия, вид права, количество заявителей и объект недвижимости. При указании кадастрового номера объекта недвижимости сервис автоматически запрашивает в ЕГРН его кадастровую стоимость. Источник: https://xn--b1agapfwapgcl.xn--p1ai/na-sajte-rosreestra-pojavilsja-novyj-servis-kalkuljator-gosposhliny/ Подпишись на канал!

Строительные контракты: какие условия должны быть прописаны в договоре? Строительные споры часто возникают из-за расплывчатых формулировок в договорах. Чтобы избежать проблем, в контракте должны быть четко зафиксированы: 🔹 Стороны договора – кто выступает заказчиком, а кто подрядчиком (ст. 702 ГК РФ). 🔹 Объем и состав работ – подробное описание всех видов работ, включая спецификацию материалов. 🔹 Сроки исполнения – включение промежуточных этапов позволяет контролировать ход строительства. 🔹 Ответственность за нарушение сроков - Штрафные санкции за просрочку сдачи объекта. - Порядок устранения дефектов и гарантийные обязательства (ст. 723 ГК РФ). 🔹 Цена договора и порядок расчетов - Фиксированная цена или расчет по смете. - Условия предоплаты и окончательного расчета. Четкий договор – это защита от претензий и гарантия качественного результата. Подпишись на канал!

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой? Ошибка при покупке недвижимости может привести к признанию сделки недействительной или потере права собственности. Поэтому важно провести комплексную юридическую проверку объекта. 🔹 Какие документы запрашивать у продавца? - Выписку из ЕГРН – подтверждает право собственности, отсутствие обременений (залогов, арестов). - Договор основания (ДДУ, ДКП, наследство, приватизация) – показывает, на каком основании продавец владеет объектом. - Кадастровый паспорт – уточняет технические характеристики объекта. 🔹 Что проверить в отношении собственника? - Паспорт и согласие супруга, если недвижимость приобретена в браке (ст. 35 СК РФ). - Дееспособность: запросить справку из ПНД и НД, если есть сомнения. - Отсутствие судебных споров, связанных с квартирой (проверить по картотеке дел судов). 🔹 Как убедиться в отсутствии долгов и обременений? - Запросить справку об отсутствии задолженности по ЖКУ. - Проверить судебные приставы на предмет исполнительных производств. Если в документах есть сомнения – лучше проконсультироваться с юристом. Подпишись на канал!