Юрист Ксения Турусина

3️⃣Договор об оказании риэлторских услуг (смешанный). ст. 421—422 ГК РФ. Чаще всего именно этот договор я вижу у риелторов. В нем присутствуют элементы, и поручения, и комиссии, и агентирования (возмездное оказание услуг в этом случае формально не допускается согласно ст. 779 ГК РФ). ☑️Риелторы делают так много разнообразных действий. Маркетолог, психолог, консультант, аналитик, переговорщик, курьер и даже водитель). Все эти действия невозможно регламентировать одним договором. Поэтому и получается, что наши договоры носят характер смешанных. 📌Если Вам все-таки нужно, чтобы договор был смешанный, а не смешной, с радостью поделюсь своими формами документов за разумную плату (для ООО/ИП/самозанятый).

Какой договор заключает риелтор с клиентами? Часть 2. 📌Прочитайте предыдущий пост, если еще не. 1️⃣Договор поручения. Гл. 49 ГК РФ. ➡️Подходит для услуг: - проведение юридических действий - связанные с поручением иные действия ➡️Пример: оформление сделки, представление интересов в суде и т.д. ➡️Важное отличие: Поверенный выполняет от имени и за счет Доверителя юридические и фактические действия, но права и обязанности по сделке, совершенной поверенным возникают у Доверителя. ➡️Существенные условия: Может быть безвозмездным, но доверитель выдает поверенному специальную доверенность (гл. 2.13) Но если сторона сделки осуществляет предпринимательскую длительность (риелтор в нашем случае), то размер и порядок уплаты обязателен в договоре. ➡️Кстати, согласно ст. 972 ГК РФ Поверенный имеет право удерживать находящиеся у него вещи доверителя в обеспечение выполнения последним своих обязательств. 2️⃣Договор комиссии ст. 990 ГК РФ Одна его сторона (комиссионер) берёт на себя обязательство перед другой стороной (комитент) за вознаграждение заключить с третьим лицом или лицами одну или несколько сделок в интересах и за счёт комитента, но от своего, комиссионера, имени. ➡️Важное отличие: В отличие от договора поручения, где поверенный действует от имени своего доверителя, комиссионер в сделках с третьими лицами действует от своего имени, создавая в этих сделках обязательственные права и обязанности непосредственно для себя, а не для комитента.

Какой договор заключает риелтор с клиентами? Часть 1.⠀ ⠀ Проводя аудит договорной баз, чаще всего встречаю смешанный тип договора. Но предлагаю в нескольких постах разобраться, какие же они бывают.⠀ ⠀ 1️⃣Договор возмездного оказания услуг (ДОУ). Гл. 39 ГК РФ.⠀ ⠀ ➡️Подходит для услуг:⠀ 🔹информационных⠀ 🔹консультационных⠀ 🔹экспертных ⠀ Пример: оценка объекта недвижимости, проверка чистоты сделки, консультации по сделке⠀ ⠀ ➡️Важное отличие: оплата производится ни только «за результат», но и «процесс», то есть те действия, которые совершает риелтор. Именно поэтому я лично заключаю такой договор. ⠀ ⠀ ➡️Исполнитель:⠀ 🔹Юрлица⠀ 🔹ИП⠀ 🔹физлица⠀ 🔹самозанятые⠀ ⠀ ➡️Существенные условия: ⠀ Предмет, срок, величина и порядок оплаты.⠀ Оплата производится по факту выполнения работ, но предоплату брать можно, норма диспозитивная ⠀ 2️⃣Агентский договор. Гл. 52 ГК РФ⠀ Он может строиться и по правилам договора поручения, и договора комиссии (см. гл. 51 ГК РФ). ⠀ Аналог комиссии: совершать действия своими силами за счет принципала, но либо от своего имени⠀ Аналог поручения: от имени принципала⠀ ➡️Исполнитель:⠀ 🔹Юрлица⠀ 🔹ИП⠀ 🔹физлица⠀ ➡️Существенные условия: ⠀ В ст. 1005 ГК РФ нет указаний на существенные условия. Но договор может быть только возмездным.⠀ Но чаще всего указывают: срок, размер вознаграждения, порядок направления отчетов по договору, срок и форму принятия выполненной работы, можно ли привлекать третьих лиц к исполнению договора. ⠀ 📌Во второй части разберем

Риелтору нужна печать?⠀ ⠀ На своих договорах я ставлю свою подпись. Но некоторые клиенты спрашивают: "А печать будет?"⠀ ⠀ Сейчас я оформлена в качестве самозанятого. Никакой информации в законах Российской Федерации о печати для нас нет.⠀ ⠀ ☑️Но если очень хочется? ⠀ ⠀ Печать сделать можно, на ней рекомендую указать:⠀ ⠀ 🔹ИНН⠀ 🔹СНИЛС⠀ 🔹Имя⠀ 🔹город в котором работает риелтор⠀ ⠀ ⠀ ☑️Печать ИП⠀ ⠀ Закон не обязывает делать печати, но многие делают, именно по причине того, что клиентам это важно⠀ ⠀ Официальные требования 2021 года к печати для ИП не установлены⠀ ⠀ ☑️По обычаям делового оборота на ней указывают:⠀ 🔹ФИО⠀ 🔹"Индивидуальный предприниматель"⠀ 🔹город где зарегистрирован ИП⠀ 🔹ОГРНИП⠀ ⠀ В свой курс-наствничество включила блок по работе с договорной базой риелтора. О курсе по ссылке в шапке профиля⠀ ⠀ А у Вас есть печать? Спрашивали клиенты ее наличие?⠀ ⠀ #юристТурустна #риелторы #недвижимость #ип #самозанятый

Как выбрать режим налогообложения Какие варианты существуют для риэлтора ✅ Физлица самозанятые (нпд) ✅ ИП на НПД* ✅ ИП на УСН* ✅ ООО на УСН Риэлтор точно может быть самозанятым? Да, письмо Минфина от 11.06.2021 г. N 03-11-11/46304 отвечает на это вопрос Конечно у Самозанятого есть ограничения ✅По сумме до 2,4 млн в год ✅Работать можно только по договору оказания услуг Но есть и плюсы ✅ Не надо вести отчётность ✅ Кассу не надо ✅ Налог 4 и 6% Что выгоднее? Сравнительный анализ в карусели В конце января выйдет мой курс-руководство для самостоятельных. Следите за новостями 📌Поставьте лайк, сохраните пост 📌И конечно 🔥 в комментариях приветствуется *Налог на профессиональный доход = самозанятость *Упрощенная система налогообложения #юристТурусина