Светлана Гоненко: Перепланировка по закону

«У вас в Москве одно законодательство, а у нас в регионе всё по-другому». Это одно из самых частых сообщений, которые я получаю. И в нём есть правда. В каждом регионе — своя практика. Свои сроки. Своя скорость работы ведомств и глубина компетенций. Где-то решение принимается быстрее. Где-то придётся сильнее обосновывать позицию. Где-то специалисты привыкли делать «как всегда», даже если законодательство уже изменилось. Но есть важная разница. Практика может отличаться. А базовые нормы, логика документов и ограничения объекта — нет. Нельзя в одном регионе перенести кухню над жилой комнатой соседей, а в другом вдруг сделать это законным. Нельзя в одном городе снести несущую стену, а в другом назвать это ремонтом. Нельзя игнорировать вентиляцию, газ, инженерные системы и права соседей только потому, что «у нас так все делают». Поэтому я всегда учу не шаблону «как подать заявление в конкретное окно». Я обучаю мыслить объектом. Понимать, что можно, что нельзя, какие документы нужны, где риск и какой вопрос задать местному ведомству или подрядчику. Когда есть стратегия, региональная специфика не исчезает. Но она перестаёт быть хаосом. У меня выпускники из 60+ городов, мы запускаем отделы перепланировок как в маленьких городах, так и в миллионниках. И уж точно понимаем всю специфику работы 👌 На эфире отдельно покажу, как оценивать объект до вложений — независимо от города. Регистрация на эфир тут svetlanagonenko.taplink.ws/...10b Онлайн участие бесплатно. Запись будет платной. Занимайте места заранее, пишите ваши города и присылайте свои вопросы к эфиру. Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, Президент Ассоциации специалистов по оформлению перепланировок и реконструкций 📌 Подписывайтесь: Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал Обучение | Консультации

Уже в эту пятницу проведу прямой эфир. Разберём, как прямо сейчас встроить работу с перепланировками и юридическим флиппингом в свою деятельность — и монетизировать знания в ближайшие 2–3 месяца. Поговорим: ✔️ как увидеть потенциал в своём объекте недвижимости; ✔️ как увеличить его стоимость, капитализацию или доходность; ✔️ какие стратегии можно добавить инвестору, предпринимателю, строителю, агенту, флипперу; ✔️ как распознать объект, который несёт риск потери капитала; ✔️ и как правильно из такого объекта выходить. На эфире можно получить разбор своей ситуации. При регистрации опишите объект или задайте вопрос — часть разберём в прямом эфире. Если вы ещё не зарегистрировались, ссылка здесь: svetlanagonenko.taplink.ws/...10b Участие в эфире бесплатное. Запись будет платной, поэтому заранее поставьте эфир в график и приходите онлайн 🕐 Всем, кто уже зарегистрировался, мы отправили доступ в закрытый канал эфира. Проверьте личные сообщения в Telegram, Максе — и электронную почту ❕ Не упускайте возможность посмотреть на свой объект с другой стороны: где в нём деньги, а где — риск. До встречи в пятницу! Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, Президент Ассоциации специалистов по оформлению перепланировок и реконструкций 📌 Подписывайтесь: Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал Обучение | Консультации

5 перепланировок, которые реально согласовать В прошлом посте мы разобрали изменения, из-за которых квартиру лучше не покупать — либо сразу закладывать серьёзные расходы на возврат в исходное состояние. Но есть и обратная сторона. Не каждая перепланировка — приговор. Иногда квартира продаётся дешевле рынка только потому, что собственник не оформил изменения. А их можно согласовать, привести документы в порядок — и получить нормальный, ликвидный объект. Главное — сначала понять, что именно сделано. Вот 5 распространённых изменений, которые в большинстве случаев можно согласовать. 1. Объединение кухни с комнатой — если плита электрическая Если дом не газифицирован, стена не несущая, а мойка и плита остаются в границах кухни — такое объединение обычно согласуется. Поэтому на просмотре квартиры один из первых вопросов: какая плита установлена? С газом — одна стратегия. С электричеством — другая. 2. Совмещение ванной и туалета Само по себе — разрешено. Но демонтаж перегородки затрагивает гидроизоляцию, поэтому потребуется проект и правильное оформление работ. 3. Проём в несущей стене Это возможно, но не во всех домах и этажах и только по строгой процедуре. Нужно техническое заключение, расчёты и проект усиления. В ряде домов заключение может выполнять только автор проекта дома или уполномоченная организация. Важно: не каждый участок несущей стены можно трогать. Например, проёмы в колоннах, стенах-пилонах и диафрагмах жёсткости не согласуются. 4. Остекление и утепление лоджии — без присоединения к квартире Лоджию можно остеклить и утеплить, если сохраняется тепловой контур квартиры. Балкон - при условии согласования изменения фасада. Но нельзя убирать границу между квартирой и лоджией, сносить парапет или выносить туда батарею общедомового отопления. 5. Перенос сантехники внутри существующей мокрой зоны Передвинуть унитаз, ванну или мойку внутри санузла или кухни можно. Это переустройство. Ключевое условие: мокрая зона не должна выйти за свои границы и оказаться над жилой комнатой соседей снизу. В перепланировке почти всегда важен не сам предмет — ванна, кухня или перегородка. Важно, где он был, куда его перенесли и что находится этажом ниже. Вывод простой. Перепланировка — не повод автоматически отказываться от квартиры. Но это всегда повод остановиться и проверить: — попадает ли изменение в список запрещённых работ; — можно ли его согласовать именно в этом доме и на этом этаже; — сколько будет стоить оформление; — кто берёт эти расходы на себя; — перекрывает ли скидка будущие затраты и риски. 25 сентября в 13:00 по Москве проведу эфир: «Как увеличить капитал на недвижимости в ближайшие 2–3 месяца: перепланировки, юридический флиппинг и разбор ваших объектов». Будем разбирать реальные квартиры, помещения, участки и инвестиционные объекты. Покажу, где можно увеличить стоимость и доходность, где спрятан потенциал, а где нужно не искать прибыль, а сначала грамотно защитить себя юридически. Можно заранее прислать свой объект или вопрос — часть разберём прямо в эфире. Эфир пройдет в закрытом канале, чтобы в него попасть пройдите регистрацию по ссылке svetlanagonenko.taplink.ws/...10b Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, Президент Ассоциации специалистов по оформлению перепланировок и реконструкций 📌 Подписывайтесь: Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал Обучение | Консультации

Дом вырос в цене вдвое 📈 Расскажу про один из форматов, который многие до сих пор недооценивают. Есть районы плотной малоэтажной застройки. Дома стоят, люди живут, район развивается. А коммерции почти нет. Нет аптеки рядом. Нет магазина. Нет пункта выдачи. Нет салона, кабинета, небольшой клиники, нормального офиса. Потому что деловые зоны там часто просто не предусмотрены. Построить коммерческое здание с нуля — дорого, долго и далеко не всегда реально. Но в некоторых случаях можно перевести уже существующий жилой дом вместе с землёй в коммерческий формат. Мы делали такие проекты неоднократно. Дом уже стоит. Строить ничего не надо. Но после правильно выстроенной процедуры он становится не просто жилым домом, а коммерческим активом. И стоимость такого объекта может вырасти до двух раз. Это пример как работает юридический флиппинг - рост цены за счёт документов, а не стройки! Но здесь нет универсальной кнопки «перевести». Нужно смотреть всё: сам участок, посадку здания, возможность организовать парковки и подъезд, расстояния до соседних строений, окружение, спрос. Если всё складывается — получается очень сильная стратегия. Если нет — лучше не начинать. Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, Президент Ассоциации специалистов по оформлению перепланировок и реконструкций 📌 Подписывайтесь: Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал Обучение | Консультации