Виталий Новиков

Продолжаем оценивать качество услуг управляйки ООО Приоритет. В апреле 2025 г. УК провела осмотр МКД. В осмотре состояния ремонта внутри дома я участвовал (меня пригласили), остальной осмотр (инженерное оборудование, чердак, подавал и т.д.), скорее всего не проводился. Как бы то ни было, только лишь за осмотр УК отдельными строками предъявила нам к оплате 37 991 руб. ТОЛЬКО ЛИШЬ ЗА ОСМОТР. Цель осмотра не в том, чтоб просто пройтись по дому с важным видом, а в том, чтоб зафиксировать что неисправно устранить неисправности. В ходе осмотра я обращал внимание УК на поломанные кабель-каналы интернет-проводов и свисающие провода, на то, что плитка на полу в нескольких местах отслоилась и люфтит, наличники на внутриэтажных дверях в нескольких местах кто-то сломал (скорее всего наркоманы), стены на лестничной клетке, особенно в 3 и 2 подъездах, вымазаны (скорее всего детьми или подростками) и ряд иных проблем в доме. Самой масштабной проблемой проблемой были свисающие интернет-провода. И эта проблема тянулась с марта 2025 г. (тогда первый акт по этому вопросу я подписал с сотрудником УК Приоритет). Потом, я многократно писал на вацап сотрудникам УК ООО Приоритет - почему с марта не устраняются проблемы с проводами? Но действий от УК Приоритет не было, поэтому, 10 июня 2025 г. я направлял по этому вопросу официальную претензию УК ООО Приоритет. Кроме того, видя, что проблемы, выявленные в ходе осмотра в апреле, не устранены, я повторно по этому поводу направлял в УК официальную претензию в июле. Кроме того, в указанной претензии я запросил у УК ООО Приоритет копию акта осмотра, составленного по итогам апрельского осмотра. И УК Приоритет мне ответила 12 августа, что я могу получить копию акта в офисе УК, что я и сделал, но выяснилось, что акт по итогам апрельского осмотра был составлен только в августе, после того, как я его запросил, а до этого, несмотря на платность такого осмотра, никто даже акта не составлял. Вот этот акт, но актом это назвать сложно - там ТОЛЬКО ДЛЯ ВИДИМОСТИ И ЧАСТИЧНО УКАЗАНЫ ПРОБЛЕМЫ ДОМА. Как итог такой "работы" УК ООО Приоритет, сегодня я прошел по дому, вот состояние интернет проводов на 04.10.25 г. Также, помимо интернет-проводов, в ходе апрельского осмотра были выявлены случаи поломки наличников на двери, при чем эти наличники стояли рядом с дверью, их не украли, нужно только прибить. С апреля по октябрь, проблема так и не решена. Также, в ходе осмотра были выявлены случаи отслоения плитки на полу. Об одном таком случае, даже в чате жильцы возмущались (7 этаж 2 подъезд), и там действительно много плиток отслоилось. Проблема не решена с апреля по октябрь. Также, в ходе осмотра были выявлены загрязнения на стенах на лестничной клетке, вот фото сегодняшние и несколько месяцев назад, всё те же самые загрязнения на месте. Также, еще 7 июля ко мне обратилась женщина из нашего дома, что УК ООО Приоритет не подрезает розы, из-за чего они выросли длинные как лианы, и в тот же день я эту заявку, чтоб подрезали розы, направил в УК Приоритет. Розы так никто и не подрезал, они выше человеческого роста до сих пор. И, ведь, проблемы то решаемые: подрезать розы разве сложно? А прибить наличники, которые стоят рядом с дверью - сложно? И по проводам интернета, это всё должно бесплатно делаться интернет-провайдерами, нужно только обязать их сделать. И плитка вся на месте, нужно только купить мешок плиточного клея. Т.е. всё более чем, решаемое, но никто не хочет несколько месяцев ничего в УК ООО Приоритет делать. И это всё угнетает, что дом выглядит не ухоженно. При чем, чтоб исправить ситуацию цена вопроса - мешок плиточного клея и несколько гвоздей, чтоб прибить наличники. Но, УК Приоритет за несколько месяцев не удосужилась ничего сделать, "наплевав" на свои обязанности, "наплевав" на наш дом.

Появилась уже официальная информация, по вопросу установки забора вокруг ЖК Квартет: вопрос забора не набрал кворума, так что забора не будет! Всем, кто подписывал коллективное обращение против забора, кто в чатах агитировал против забора, всем спасибо! Мы добились, что наш район не будет похож на зону, где сплошные заборы!

Следующая существенная претензия к УК ООО Приоритет - мало того, что частые и длительные поломки лифтов, так и КРАЙНЕ не прозрачное расходование (присвоение управляющей компанией) наших денег по строке лифт. Так, в 3 подъезде одного из домов под управлением ООО Приоритет, в мае 2025 г., без согласования с советом дома (не обосновав необходимость таких работы), УК заменила канаты на большом лифте 3 подъезда, в результате чего с мая, по август, включительно, большой лифт ломался 4 раза в месяц (т.е. каждую неделю), и не работал по нескольку дней. Поэтому, в августе я направил в УК ООО Приоритет такую претензию (представлена ниже). В претензии я уведомил УК ООО Приоритет, что один и тот же лифт ломается запредельно часто, поэтому нужно устранить фундаментальную проблему, приводящую к частым поломкам. В ответ на мою претензию, УК ООО Приоритет дала мне такую отписку - что лифт работает на момент отписки в режиме "нормальная работ". После этой отписки тот же лифт ломался еще несколько раз, и в сентябре я подал жалобу в ГЖИ (представлена ниже). ГЖИ пока ничего не ответила. Как ответит - я опубликую ответ. Но, последние месяцы (ранее такого не было), УК ООО Приоритет в актах выполненных работ стала предъявлять нам, ПОМИМО ТОГО ЧТО МЫ ПЛАТИМ ПО СТРОКЕ "ЛИФТ" В КВИТАНЦИИ ГИАЦ, например, я только от одной своей квартиры по строке "лифт" плачу ежемесячно 198,69 руб., так вот ПОМИМО этих сумм, УК хочет с нас за лифт получить за апрель 9000 руб., за май 109 679, 88 руб., за июнь 59 070 руб. Как видно из актов выполненных работ, СВЕРХ того, что мы платим по строке лифт ежемесячно, УК ООО Приоритет хочет, чтоб мы им платили от 9 до 110 тыс. в месяц за лифт. При этом, в актах указывается, что это оплата за ремонт, но не указывается какого именно лифта ремонт. А это крайне важно, т.к. если один лифт недавно ремонтировался и снова сломался, то его ремонт уже не за плату, а по гарантии должен быть. Поэтому, я как председатель совета должен вести учет за ремонт какого лифта мы заплатили. Поэтому, в своих возражениях на эти акты выполненных работ, я указал, что во-первых, не обоснованно с нас вообще брать деньги за ремонт лифта, т.к. мы уже платим по отдельной строке, во-вторых, я отметил, что УК не конкретизировала в каком именно из 6 лифтов в доме и что именно они ремонтировали, чтоб я вел учет в каком лифте какая деталь заменена. Коме того, я просил документы о покупке этой детали, чтоб знать, что нам новую деталь, не б/у поставили. Вот мои возражения на акты в части оплаты за лифты. УК ООО Приоритет на это не ответила - НИЧЕГО. Вышеуказанное свидетельствует, что УК ООО Приоритет не хочет работать прозрачно и понятно, не хочет идти на контакт и пояснять за что она взимает не малые деньги (в некоторые месяцы, более 100 тыс.). Т.е. УК ООО Приоритет себя ведет нагло, неконтролируемо и безотчетно. Что не допустимо. Т.о. по лифтам претензии как к их работоспособности лифтов (частые поломки), так и к непрозрачности оплаты за лифты, при том, что суммы оплаты ежемесячные и большие.

Продолжаю информировать, для понимания картины как работает управляйка ООО Приоритет. Как, наверное, помнят жители домов Приоритета, у нас, несколько лет назад, каждый год были проблемы с необоснованным завышением оплаты за отопление, по моему мнению - в результате сговора и скоординированных действий УК и Краснодартеплосеть. Я подавал многочисленные жалобы в ГЖИ, и одну из моих жалоб, ГЖИ переадресовала в МВД. После этого, управляйка ООО Приоритет предъявила иск к Краснодартеплосети о перерасчете за отопление. Я подозревал, что иск был междусобойчиком-договорнячком, чтоб создать видимость, что действия УК и Краснодартеплосети не скоординированные, а они, якобы, даже судятся друг с другом. Поэтому, в суде я заявил ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица на стороне Приоритета, на том основании, что Приоритет заявлял, якобы, иск в моих интересах, т.к. перерасчет должны были сделать, в том числе мне и остальным жителям домов, и я мог помогать в суде управляйке победить в споре против Краснодартеплосети. И каково же было мое удивление, что Приоритет был ПРОТИВ вступления меня в дело, несмотря на то, что, якобы, иск заявлен в моих интересах и я заявлял, что вступаю в дело на стороне Приоритета. Поэтому, суд незаконно отказал мне во вступлении в то дело. В дальнейшем, суд удовлетворил иск управляйки о перерасчете, но сумма к перерасчету в решении даже не указана - в каком размере перерасчет? Решение суда о перерасчете вступило в силу 25.03.25 г. Но никакого перерасчета в квитанциях так и не было. Поэтому, еще летом, я в УК Приоритет подал заявление с вопросом - подано ли решение суда приставам для исполнения? Также, с учетом того, что решением суда взыскана неустойка за несвоевременный пересчёт, я задал вопрос УК Приоритет: Кроме того, прошу сообщить, правильно ли я понимаю, что судебная неустойка за неисполнение решения суда в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки будет зачислена на лицевой счет МКД и будет использована для оплаты услуг и работ, выполненных УК или для покупки отделочных материалов для МКД и т.п.? В ответ на мое заявление, УК Приоритет прислала отписку, что неустойка - это внереализационный доход, т.е. нужно понимать, что УК эту неустойку присвоит себе, несмотря н то, что иск, якобы, заявлялся в наших интересах. В ответ на указанную отписку, я послал в УК Приоритет новый запрос: Правильно ли я понимаю, что этот внереализационный доход, УК рассматривает как доход именно ООО "Приоритет", а не собственников помещении в МКД, в пользу которых (как это декларировалось) и был заявлен иск? Т.е. неустойка это внереализационный доход ООО "Приоритет", а не внереализационный доход собственников помещений в МКД, и УК прямо заинтересована в длительном неисполнении решения суда, т.к. исполнение в пользу собственников, а пеня в пользу УК? По этой причине, исполнительный лист несколько месяцев не сдавался приставам? На повторный запрос, УК дала ответ, что: ООО "Приоритет" сообщает, что по данному делу решение суда кассационной инстанции принято лишь 28.01. 2025 г. Исполнительный документ получен ООО "Приоритет" 26.02.2025г. и в этот же день предъявлен в отдел судебных приставов по Карасунскому округу г. Краснодара для принудительного исполнения. Таким образом, уже несколько месяцев с момента вступления решения в силу, мы никакого перерасчета не увидели, при этом пеню за просрочку перерасчета УК намеревается присвоить, насколько я понял, т.е. УК Приоритет вообще выгодно чтоб решение как можно дольше не исполнялось, т.к. в этом случае и пеня будет в их пользу больше. А тот факт, что наши деньги обесцениваются - их не волнует. Не поэтому ли они не хотели, чтоб я вступал в дело об этом, якобы, перерасчете? Принимайте к сведению и делайте выводы.

По вопросу неработающего уличного освещения во дворах МКД в Почтовом микрорайоне, где застройщиком были ВКБ-Новостройки, а также о качестве работы управляющей компании ООО "Приоритет": Я изначально был против того, чтоб наши уличные фонари признавались бесхозными, якобы, для того, чтоб потом эти фонари передать в муниципальную собственность. Изначально было понятно, что УК ООО "Приоритет" суд по признанию фонарей бесхозными затеяла не для обеспечения работоспособности фонарей, а только лишь с одной единственной целью - снять с себя ответственность за освещение наших дворов (наш и соседние дома). Суд длился около 3 лет, я в этом суде на всех инстанциях отстаивал интересы жителей дома, чтоб, УК ООО "Приоритет", хотя бы на время суда обеспечила работоспособность фонарей. И вообще, моя позиция заключалась в том, что поменять 1 раз в год (а, скорее всего, и реже) лампочки - это не большие деньги, в сравнении, например, что с нас только за уборку дома в месяц УК ООО "Приоритет" берет более 100 тысяч, платя уборщице 18 тыс. Но, несмотря на мою позицию, суды вынесли незаконное решение о признании фонарей бесхозными. Согласно решению суда, администрация должна обеспечить работоспособность фонарей в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в силу. Вчера был юбилей - ровно год с момента вступления решения суда в силу. Решение суда вступило в силу 30.09.24 г. Т.е. фонари должны были заработать не позднее 30.10.24 г. Как все могут убедиться, до сих пор - фонари не работают. Поэтому, еще в июле я направил в УК ООО "Приоритет" жалобу на неработающие фонари, что решение суда (то решение, которого УК так старательно добивалась) - оно не исполнено. На мое заявление, УК ООО "Приоритет" мне дала отписку, без подписи, просто в виде СМС в ГИС ЖКХ: Как видно из отписки УК ООО "Приоритет", то, о чем я предупреждал все 3 года судов - так и случилось: после незаконного признания судом фонарей бесхозными - УК ООО "Приоритет" "умыла руки" и больше не занимается этим вопросом. Тогда я послал повторную жалобу в УК ООО "Приоритет", со ссылкой, что по закону, если администрация не исполняет решение суда, то приставы должны осуществить исполнительные действия в течение 2-х месяцев, по понуждению администрации исполнить решение суда. И если приставы этого не сделали, УК должна обжаловать бездействия приставов и администрации. На мою повторную жалобу, УК ООО "Приоритет" прислала мне еще более наглую отписку - просто в виде вордовского файла, без какой-либо подписи, и без указания собирается ли УК ООО "Приоритет" хоть что-то делать для работоспособности фонарей. Вот конкретный пример - как я предупреждал, еще 4 года назад, цель УК ООО "Приоритет" по признанию фонарей бесхозными - не обеспечить освещение наших дворов, а скинуть с себя ответственность, чтоб потом этим решением суда от нас, как от назойливых мух отмахиваться. Так всё и вышло. Примите к сведению, и делайте выводы.

Подано обращение по вопросу строительства новой дороги, соединяющей Гидрострой и ул. Воронежскую. Текст обращения: На территории мкр Гидростроителей, из-за массовой застройки многоквартирными домами, в отсутствие параллельного и/или предварительного строительства дополнительных въездов/выездов из микрорайона, сложилась критическая транспортная ситуация. Район, особенно в утренние и вечерние часы пик, стоит в огромных пробках. Данные пробки не только, по понятным причинам, ухудшают качество жизни жителей района и автомобилистов, но и создают помехи для карет скорой помощи и машин МЧС, что, в свою очередь, может привести к трагическим последствиям. Но, если стандартной оценкой транспортной ситуации в ГМР является - "критическая", то в последние недели можно констатировать транспортный коллапс в районе из-за проведения ремонтных работ на ул. Пашковский перекат и в иных местах. Т.е. стандартная критическая транспортная ситуация в огромном микрорайоне, при любых дорожных или коммунальных ремонтных работах, перерастает в транспортный коллапс. И это при том, что ряд домов в микрорайоне до конца не заселены (т.н. новостройки). При заселении всей жилплощади района, транспортный коллапс будет постоянным. Вместе тем, в 2019 году в ряде СМИ появилась информация о строительстве новой дороги, связывающей ГМР и ул. Воронежскую, что должно было создать дополнительную, столь необходимую, точку сопряжения района с остальной частью Краснодара. Так, 08.02.19 г. на сайте Рамблер вышла статья "Дорогу, которая соединит Гидрострой в Краснодаре и ст. Воронежскую визуализировали", в эту же дату на сайте zrrostov вышла статья "Дорогу, которая соединит Гидрострой в Краснодаре и Воронежскую визуализировали". Аналогичные статьи были опубликованы и в иных СМИ. В указанных статьях рассказывалось о том, что на форуме "Комплексное развитие городов современной России" мэр Краснодара Е. Первышов и помощник мэра В.Вербицкий представили макет путепровода между ГМР и ул. Воронежской, который должен был разгрузить восточную часть города и создать дополнительный въезд/выезд из ГМР. Однако, на текущий момент, по пришествию более, чем 6 лет, транспортная ситуация в ГМР только ухудшилась, а указанная дорога так и не построена. Прошу инициировать проектные, а затем, строительные работы по прокладыванию автомобильного путепровода (дороги) между мкр Гидростроителей и ул. Воронежской г. Краснодара. Подать обращение можно, либо от себя лично на сайте администрации г. Краснодара: krd.ru/...dan Либо, можно присоединиться к коллективному обращению на платформе "Решаем вместе": posgosuslugi.page.link/...fb8

Ту дорожку, между домами в г. Краснодаре по пр-ту Писателя Знаменского, 15 и ЖК Квартет, которую весной, мы с соседями, заасфальтировали, теперь пытаются перекрыть. ООО УК "Квартет сити" и активистка ЖК Квартет (которая одновременно работает в вышеупомянутой управляющей компании), которая называет себя "валькирия", проводят общее собрание по поводу установки забора вокруг их ЖК Квартет. Тем самым, планируется перекрыть дорожку для всех, кто не является жильцом ЖК Квартет. При этом, себе они хотят оставить калитку и ходить по облагороженной не ими дорожке. Такая УК, такая валькирия... А всем остальным жителям Гидростроя придётся ходить в обход, через проход между ул. Снесарева и пр-том Писателя Знаменского, где постоянно образуется большая лужа и проезжающие машины обрызгивают пешеходов. Оставляя себе проход из ЖК Квартет, в сторону МКД по Писателя Знаменского, 15, валькирия и УК Квартет сити планируют выходить на частную (не муниципальную) землю, принадлежащую МКД. Но, жителям этого МКД проход на землю ЖК Квартет планируют перекрыть. Это не справедливо! Поэтому, предлагаю подписать коллективное обращение жителей ГМР, чтоб не допустить несправедливость. Подписать обращение можно в ателье "У Александры" в цоколе МКД по Писателя Знаменского, 15.