Евгения|Недвижимость Камбоджи

Есть ли метро в Камбодже? Метро в Пномпене: амбициозный проект, который меняет будущее города Пномпень готовится к крупнейшему транспортному проекту в истории Камбоджи – строительству метро и легкорельсового транспорта. Министерство общественных работ и транспорта совместно с Азиатским банком инфраструктурных инвестиций (АБИИ) уже начали детальную проработку проекта. Что уже сделано? В марте 2025 года эксперты АБИИ провели встречи с представителями ключевых министерств Камбоджи, чтобы оценить возможности и приоритетные маршруты. Основное внимание уделяется тому, как связать центр столицы с новым международным аэропортом Техо и растущими городами-спутниками. Основные направления исследования: ✅Анализ транспортных потоков и загруженности дорог ✅Осмотр ключевых транспортных узлов: автобусные станции, железнодорожный вокзал, аэропорты ✅Определение оптимальных маршрутов метро и легкорельсового транспорта 💚💚💚💚💚💚💚 Почему это так важно? Стремительный рост населения ⏺️По предварительным данным переписи 2024 года, население Камбоджи достигло 17,28 млн человек, из которых 2,35 млн проживают в Пномпене (13,6% от всего населения страны). ⏺️Ожидается, что к концу 2025 года численность населения превысит 18 млн, а столица продолжит активно разрастаться. Нагрузка на транспортную систему В 2024 году в Камбодже было зарегистрировано 413 067 транспортных средств, в том числе: ⏺️353 603 мотоцикла 🏍 ⏺️54 692 автомобиля 🚘 ⏺️5 841 грузовик 🚛 Без нового общественного транспорта проблема пробок будет только усугубляться. Каким будет метро? ✅4 линии, соединяющие ключевые районы столицы, новый международный аэропорт Техо и города-спутники ✅Протяженность каждой ветки — от 16 до 29 км ✅Маршруты пройдут через центральные районы, вокзал, аэропорты, жилые кварталы и новые застройки Развитие метро и легкорельсового транспорта – не просто идея, а стратегический план, который поможет разгрузить дороги и сделать передвижение по Пномпеню более удобным и быстрым.

Почему сейчас самое время инвестировать в недвижимость Камбоджи? Сегодня на вебинаре мы обсуждали ключевые этапы развития страны и рынка недвижимости, чтобы понять, почему одни рынки уже не так интересны для инвестиций, а другие, наоборот, становятся точкой притяжения капитала. Каждая страна проходит через пять основных этапов развития, которые напрямую влияют на рынок недвижимости. Давайте разберем, на каком этапе находится Камбоджа и какие перспективы открываются для инвесторов. ⸻ Этапы развития страны и рынка недвижимости 1. Аграрная экономика (доиндустриальный этап) ✅ Страна: Основной доход идет от сельского хозяйства, уровень урбанизации низкий, города развиты слабо, экономика неразвита. ✅ Рынок недвижимости: Почти отсутствует. Жилье строится вручную, без централизованного рынка, а коммерческой недвижимости как таковой нет. 📌 Пример: Камбоджа в 1980-х после войны – разруха, отсутствие строительного рынка. 2. Начало индустриализации ✅ Страна: Начинают появляться первые заводы, фабрики, города растут, развивается промышленность. ✅ Рынок недвижимости: Растет спрос на жилье в городах, но строительство не поспевает. Появляются хаотичные застройки, рынок только формируется. 📌 Пример: Камбоджа 1990-х – начало восстановления экономики, первые иностранные инвестиции. 3. Бурный рост городов и волнообразное развитие (сейчас Камбоджа) ✅ Страна: Быстрая урбанизация, рост доходов населения, активное строительство инфраструктуры (дороги, аэропорты, порты). ✅ Рынок недвижимости: • Стадия низкого спроса: Недвижимость доступна, но у местных нет денег на покупку. • Стадия стабилизации: Доходы растут, люди начинают инвестировать. • Стадия активного роста: Недвижимость резко дорожает, сроки продажи сокращаются. • Стадия перегрева: Цены становятся слишком высокими, рынок остывает. 📌 Камбоджа сейчас в стадии активного роста. • Строятся жилые комплексы, отели, бизнес-центры, особенно в Пномпене, Сиануквиле, Сием Рипе. • Иностранные инвесторы скупают недвижимость, подогревая цены. • Начинает развиваться ипотека, но ставки пока высокие. • Рост инфраструктурных проектов ускоряет развитие. 4. Стабилизация и зрелый рынок ✅ Страна: Экономика становится диверсифицированной, промышленность уступает место сфере услуг. ✅ Рынок недвижимости: Строительство стабилизируется, ипотека становится доступной, рынок предсказуем. 📌 Пример: Тайланд и Вьетнам – уже стабилизировались, их рост замедлился. 5. Постиндустриальная экономика ✅ Страна: Высокий уровень жизни, фокус на инновации, технологии, туризм. ✅ Рынок недвижимости: Цены высокие, инвестиции уходят в элитную недвижимость. 📌 Пример: Сингапур, Дубай – дорогие, стабильные рынки, низкая доходность. ⸻ Почему инвестировать в Камбоджу прямо сейчас? Камбоджа сейчас на самом выгодном этапе – активный рост цен, но рынок еще не перегрет. 🔹 Приток инвесторов – иностранные капиталы активно заходят, особенно из Китая. 🔹 Доступные цены – недвижимость в Камбодже дешевле, чем в соседних странах. 🔹 Растущий спрос – люди богатеют, им нужно жилье, офисы, отели. 🔹 Государственная поддержка – инфраструктурные проекты (мосты, дороги, метро) делают недвижимость еще дороже. 🔹 Высокая доходность – аренда приносит 8-10% годовых, плюс рост стоимости объектов. ⚡ Вывод: Камбоджа – это следующая “новая” Таиланд или Вьетнам, но на 10 лет раньше! Кто инвестирует сейчас – заработает на росте. Кто ждет – войдет на пике и получит минимальную прибыль.