Мария Кузнецова

Вопрос: счёт в турецком банке должен быть только у собственника квартиры или у каждого члена семьи, претендующего совместно с собственником на турецкое ВНЖ? Банковский счёт достаточно открыть только собственнику. К членам семьи собственника таких требований нет. В случае отсутствия банковского счёта в Турции (невозможности его открыть) недвижимость на своё имя можно приобрести через риэлтора по нотариально удостоверенной доверенности. Чтобы открыть счёт в турецком банке без ВНЖ необходимо получить налоговый номер (tax number) в налоговой инспекции, предоставив сотруднику инспекции загранпаспорт и копию загранпаспорта, заверенную у турецкого нотариуса, далее с налоговым номером и загранпаспортом идём в банк для открытия счёта. Счёт открывается одновременно в трёх валютах (лиры, доллары, евро), а пластиковая карта изготавливается около 10 дней. Скачиваете приложение банка и можете пользоваться! Некоторые банки могут попросить положить на ваш счёт депозит от 1.000 до 10.000 €, которыми нельзя пользоваться от 1 до 3 месяцев! #счетвтурции #открытьсчетвтурецкомбанке #счетвиностранномбанке #открытьсчетвевро #счетвдолларах

Вопрос: гражданин РФ является собственником недвижимости в Турции, но кадастровая стоимость квартиры меньше 75,000 долларов (в эквиваленте) и куплена после введения 01.07.2022г. турецкого закона о предоставлении вида на жительство по основанию (приобретение собственности) при условии стоимости недвижимости 75+ тысяч долларов. Какой именно тип вида на жительство можно будет получить? 1. ВНЖ можно будет получить только в открытых районах. Закрытые районы ВНЖ по праву собственности не выдают, если собственность приобретена позднее 01 июля 2022г. либо ранее, но за оформлением ВНЖ Вы обратились после 01 июля 2022г. Опять же упорно ходят слухи, что собственников всё-таки должны освободить от запрета по части ВНЖ. Ждем. Перечень закрытых для ВНЖ районов постоянно меняется. 2. Для получения ВНЖ по праву собственности необходимо: - или иметь кадастровую оценку недвижимости 75+ тысяч долларов (в эквиваленте), обозначенную в ТАПу (документе о праве собственности); - либо прикладывать экспертную оценку, выполненную аккредитованным турецким оценщиком, подтверждающим рыночную оценку Вашего имущества выше 75+ тысяч долларов (в эквиваленте). 3. В остальных случаях будет выдаваться туристический ВНЖ (как при аренде) и срок проживания по туристическому ВНЖ не будет включаться в 5-летний срок проживания на территории Турецкой республики, необходимый для оформления гражданства. #внжтурция #внжвтурции #недвижимость #недвижимостьвтурции #недвижимостьуморя #недвижимостьзарубежом

Переезд в Турцию и многочисленные чаты для поиска информации. Стоит ли их читать и верить? Переезжая в другую страну, люди сразу пытаются найти ответы на множество вопросов и стараются отыскать нужную для себя информацию, где угодно. На этом фоне создаются масса социальных групп и чатов, объединяющих экспатов по интересам. Стоит ли пользоваться информацией из этих чатов и сообществ? И да, и нет. 1. Категорически не советую искать ответы на важные юридические вопросы в подобных сообществах, поскольку информация может быть предоставлена непрофессионалом и человек не понесёт никакой ответственности за те потери и убытки, которые Вы поимеете, воспользовавшись подобной «рекомендацией» или ещё хуже нарветесь на мошенников; 2. Критично относитесь к похвальбе и рекомендациям чего бы то ни было от незнакомых людей – возможно за безобидным отзывом обывателя скрывается банальная реклама собственных услуг, лишённая объективной оценки. Работайте с проверенными рекомендациями от реальных людей, чьему мнению Вы доверяете. 3. Не связывайтесь с незнакомцами, активно предлагающими в подобных чатах все виды финансовых операций на якобы выгодных условиях.которых никто никогда искать не станет в случае их недобросовестности. 4. При этом такие чаты очень удобны с т.з. поиска нужных магазинов, аптек, конкретных товаров и услуг. Через них можно узнать о культурных мероприятиях, ярмарках или хороших скидках. #недвижимость #недвижимостьзаграницей #недвижимостьзарубежом #зарубежнаянедвижимость #недвижимостьуморя #квартирывтурции

Альтернатива «турецким» домам. В прошлый раз мы поговорили с Вами, что такое «турецкий дом» и в чём его преимущества. Сегодня хочу рассказать о т.н. СИТЭ – по-нашему жилищные комплексы с широким выбором разнообразной инфраструктуры и закрытой территорией. Что отличает СИТЭ от турецких домов (инфраструктура зависит от стоимости конкретного жилья): - большая площадь застройки и просторная придомовая территория; - несколько многоэтажных корпусов; - коридорная система с апартаментами; - несколько бассейнов (иногда они подразделяются на зимние и летние – с подогревом и без); - детская зона; - хамам и/или сауна; - спортзал; - круглосуточное видеонаблюдение, иногда подземная парковка; - быстрый интернет (в новых домах); - красивая входная группа с консьержем как в лобби отеля; - широкий выбор мест отдыха на придомовой территории (беседки, мангальные зоны, шезлонги возле бассейна, теннисный корт); - общий генератор на случай отключения электричества; - бесплатный трансфер до пляжа несколько раз в день; - доступ к управляющему домом 24/7. Все эти удобства не только создают комфорт и уют, а также повышают инвестиционную привлекательность Вашей собственности, но и требуют совсем другого бюджета на покупку и её последующее содержание. Немаловажную роль будет играть Ваша активная жизненная позиция по отношению к своему новому жилью, ведь в Турции нет понятия «ЖЭК» или «УК», а все вопросы решаются общим собранием жильцов, они же выбирают управляющего и принимают участие в обсуждении трат, а также проявляют сознательность при своевременной оплате услуг за содержание и ремонт. #недвижимость #недвижимостьзарубежом #недвижимостьуморя #квартирывтурции #зарубежнаянедвижимость #инвестиционнаянедвижимость

Сделка с гражданином Казахстана! Сейчас нахожусь в процессе подготовки сделки, где продавец является нерезидентном РФ и иностранным гражданином! Что важно знать при проведении сделки с недвижимостью, где одной из сторон является иностранец: - все расчёты, в том числе авансы и задатки, ТОЛЬКО безналичным способом оплаты, иначе можете попасть на штраф от 70 до 100% от стоимости квартиры - налог на доход для иностранного гражданина составляет 30% вместо 13% (для граждан РФ) - льготы к иностранным гражданам не применимы - срок владения недвижимостью свыше 5 лет освобождает иностранного гражданина от обязанности подавать декларацию и оплачивать налог на доход - при сделках с иностранным гражданином не применимы такие банковские сервисы как электронная регистрация и сервис безопасных расчётов - для расчётов с иностранными гражданами в российских банках открывают специальные счета типа С (для граждан из «недружественных» стран) + требуется получить разрешение Минфина (разъяснений по этому поводу Правительство и ЦБ не предоставляло, поэтому банки слабо понимают процесс реализации таких положений законодательных актов) #сделкиснедвижимостью #юридическоесопровождение #юридическиеуслуги #сопровождениесделки

Представляем вашему вниманию современную виллу премиум-класса в одном из самых молодых и престижных районов города Анталии Коньяалты -  Молла Юсуф. Это молодой район, где преобладает застройка частных элитных вилл и комплексов закрытого типа. Есть сетевые супермаркеты, колледж Бахчешехир, парки. Молла Юсуф - это активно развивающийся микрорайон Коньяалты, отличающийся тихим и спокойным течением жизни. Предложение подойдет для семей которые ищут укромное место среди соснового леса, для комфортной жизни, но в максимальной близости к Средиземному морю и знаменитой набережной и пляжу Коньяалты и активной городской жизни. Данная вилла представлена в эксклюзивном варианте от собственника и имеет выгодное преимущество по своему расположению перед другими виллами. Вилла 4+2+2 3 этажа с лифтом система "Умный дом" Солнечные панели. Водяные тёплые полы (газ) Качественная отделка, встроенная мебель. Кондиционеры Daiken в каждой комнате ▫️0 этаж с выходом в подземную парковку, закреплено 2 парковочных места. Расположены две комнаты с коридором, которые возможно использовать как депо, спортзал и пр. ▫️1 этаж Вход с территории комплекса - тамбур со встроенной прихожей мебелью Просторная гостиная с выходом в сад, террасу с барбекю зоной. Отдельная кухня, укомплектована качественной мебелью и техникой Franke с выходом на застеклённый балкон. С/у.  Лифт. ▫️2 этаж Расположены 3 спальные комнаты: Первая спальня с гардеробной, с/у, выходом на балкон. Две другие спальни имеют общий с/у на этаже. Прачечная комната. Лифт. ▫️3 этаж Гостевая - гостиная комната с выходом на террасу. Родительская спальня с гардеробной, с/у, террасой. Лифт 450 кв.м. Характеристики комплекса вилл: ▪️ Ландшафтный дизайн ▪️ Бассейн ▪️ Детская игровая площадка ▪️ Фитнес ▪️ Сауна и турецкая баня ▪️ Парковка подземная и открытая ▪️ Видеонаблюдение 24/7 ▪️ Круглосуточная охрана ▫️Расстояние до аэропорта 17 км ▫️Расстояние до центра города 5 км ▫️Расстояние до моря 5 км ! 10 минут на автомобиле Стоимость по запросу #квартирывтурции

Турецкий рынок недвижимости сегодня на примере Алании, что творится на рынке недвижимости прямо сейчас: 1. Есть ряд «закрытых» районов, где невозможно оформить ВНЖ ни по аренде, ни по покупке (таких в Алании 4: Авсаллар, Махмутлар, Кестель, Каргыджак). 2. Высокий спрос среди русскоговорящих и европейцев, цены стартуют от 100-120 тысяч евро за квартиру и доходят до 200+ тысяч евро. 3. По праву собственности оформить ВНЖ в «открытом» районе можно, покупая квартиру от 75 тыс. долларов по кадастровой стоимости (или как вариант, кадастровую делают меньше, но прикладывают экспертный отчёт, что квартира стоит выше 75 тыс. долларов). Практика нарабатывается, пока смотрим, как этот вариант проходит. 4. Есть сложности с открытием счета в банке по российскому паспорту, но этот вопрос решается или высоким депозитом, или сделкой через риелтора по доверенности. 5. Рекомендуем сразу рассматривать возможность гражданства с первой покупки (другие требования к оформлению квартиры). Купить надо на 400 тыс. долларов недвижимости. Много случаев, когда клиенты покупают, не задумываясь, а потом уже купленное не могут приплюсовать в качестве инвестиции для гражданства. 6. Средний срок продажи хорошего объекта недвижимости 7-10 дней. Многие покупают онлайн. 7. Будьте готовы на онлайн задаток на понравившуюся квартиру (сумма задатка будет зависеть от количества дней брони). 8. Наши клиенты всё чаще стали интересоваться обычными турецкими домами и отказываться от т.н. сите (из-за закрытия районов, высокого содержания общего имущества и неопределённости ближайшего будущего). 9. В целом все вопросы решаемы, подобрать жилье можно, инвестиционная привлекательность высокая. Но приготовьтесь оперативно принимать решения. 10. Как показывает опыт прошлых лет, из-за разогретого рынка недвижимости Турция с НГ может ввести временный мораторий на покупку недвижимости иностранцами. Такое уже однажды было из-за большого притока обеспеченных граждан Ирана и Ирака #зарубежнаянедвижимость #инвестиционнаянедвижимость #недвижимостьуморя #квартирывтурции