Заработок на земельных участках, Владимир Пентюгов

Бессрочна ли лицензия у Крипто Про 4 или 5? Несколько лет назад я купил бессрочную лицензию на крипто про 4 и долгие годы пользовался ей, переустанавливал при смене компьютеров и все было хорошо, пока не поставил Windows 11 и тут начались пляски с бубном. Удивился тому, что крипто про 4 не работает на Windows 11 в паре с гугл диском :( либо то, либо другое. А у нас в работе вся документация хранится в облаке гугла, это удобно и отовсюду есть доступ. Пробовали переехать на яндекс диск, но "оказалось" что яндекс не может предложить сервис того же уровня что и Google, неожиданность, но все же ;) Про приложения которые мы используем в работе с земельными участками расскажу в следующих постах, а пока мое возмущение на бессрочную лицензию которая имеет срок старости обновления :( П.С. Придется купить новую лицензию на крипто про 5 чтобы работал и гугл диск тоже. Но это не точно. Пока решили проблему тем, что оставили комп с windows 10 и на нем все программы и ЭЦП висят. Это дает неочевидный бонус в том что можно участвовать в торгах с телефона, через удаленный доступ. Как у вас дела обстоят с приложениями или сервисами которые перестали работать, но так бы хотелось чтобы они работали? Если пост полезен ставьте 🔥 пересылайте пост друзьям и подписывайтесь на канал. 📱 @vzemly 📱 instagram 📱 youtube 📱 vkvideo rutube

Прямой эфир Как привлечь 50% на запуск базы отдыха/глэмпинга от государства в виде невозвратного гранта? 📅 Дата: 5 марта 2025 года ⏰ Время: 11:30 по мск. Эксперты: 🔹 Анастасия Секретарева — эксперт по грантам, привлечено 250 млн руб. лично, 1,7 млрд руб. командой 🔹 Владимир Пентюгов — специалист по земельным инвестициям ЧТО РАЗБЕРЕМ НА ЭФИРЕ: ✅ 1. Какие программы финансирования доступны в 2025 году? ✅ 2. Как получить до 50% от стоимости проекта в виде гранта? ✅ 3. Основные ошибки заявителей и как их избежать ✅ 4. Ответы на вопросы участников 📌 Для кого этот эфир? 🔹 Тем, кто хочет открыть базу отдыха, глэмпинг или доходные дома 🔹 Владельцам земли, которые хотят монетизировать участок 🔹 Тем, кто ищет финансирование для своего турбизнеса 🔥 Не упустите возможность привлечь деньги на свой проект! ссылка на эфир https://dzen.ru/id/5f1edafa6943a131f373198b

Неуспешный кейс Первый неуспешный кейс за несколько лет. 165тр - Участок куплен с авито 04-03-2024г 10тр - Оформление документов на покупку 10тр - Выпил участка от кустов 70тр - Планировка участка трактором и вывоз мусора 13тр - вынос точек и чистка дороги от снега до участка зимой 7тр - сопровождение продажи 275тр - Итого расходов Было принято решение выходить из этого участка за любые деньги ввиду низкой ликвидности. 250тр - Продан участок 20-02-2025г Выводы: Инвестор остался при своих вложениях, но без дохода. Мы поработали и ничего не заработали кроме -25тр На что был расчет при покупке? - Участок примыкает к новому коттеджному поселку - газ на границе участка, хотя у соседних газа нет - удобный подъезд через поселок, хотя участок относится к СНТ Что сильно отталкивало покупателей? - неровный рельеф, участок сделан в два уровня террасами, на них и потратили 70тр - дорога которая зимой не была почищена - при старте продажи нам предлагали за участок 300тр, но мы хотели 500тр, не договорились :( а надо было договориться и были бы как всегда с хорошим плюсом, потому что не было бы доп. затрат на подготовку участка Основные ошибки: - купили участок без осмотра (ведь мы и так все знаем там) - вложили несоразмерно стоимости много денег в подготовку участка - не согласились на первое предложение о покупке с дисконтом Расскажите в комментариях про ваши неудачные инвестиции. Если пост полезен ставьте 🔥 пересылайте пост друзьям и подписывайтесь на канал.

🏠 Если вам интересна недвижимость как актив, предлагаю зайти в канал Надежды Она специалист по доходной недвижимости и делится актуальными разборками. Что найдете в канале: 📌 Актуальные в 2️⃣😚2️⃣5️⃣ году стратегии для быстрого роста капитала и создания пассивного дохода. 📌 Секретные проекты, которые дают 200-300% годовых 📌 Кейсы удачных инвестиций: реальные примеры от Надежды и её клиентов 📌 Фишки для снижения рисков: как избежать самых частых ошибок 📌 Актуальные подборки объектов: для тех, кто ищет выгодные варианты. А ещё — регулярные розыгрыши бонусов и подарков для подписчиков! Это не просто теоретик, а практик, который знает, как работает рынок и помогает другим достичь результатов. Если интересует такой подход — обязательно подпишитесь 👉🏻 Dubinina | EstateInvest Уверен, вы найдёте для себя массу полезной информации!

Ничего не предвещало беды... Как то раз мы выиграли очередной аукцион по аренде земельного участка. Подписали протокол по итогу торгов, и заключили договор в марте 2022г За аренду сильно не бились цена на тот момент была 60тр аренды в год. За пару месяцев построили домик который в дальнейшем планировался использоваться как гостевой(или баню) и подали документы на выкуп земельного участка из аренды в собственность. Администрация все быстро согласовала мы оплатили выкуп и уже в июне 2022г были поданы документы на регистрацию договора купли продажи земельного участка. Но тут начался попадос. Соседка этого участка, предьявила претензии администрации на участок, мол они у нее его незаконно изъяли "аннулировав" ее аренду. Подала иск в суд и суд наложил обеспечительные меры на регистрационные действия. Так у нас появился дом на участке с оплаченным договором выкупа без возможности зарегистрировать право собственности на участок. Не буду вас томить годами судов и сотнями слов в судебных баталиях между соседкой и администрацией, где мы стали заложниками их войны, но по факту деньги инвесторов вложенные в дом были заморожены все это время пока шли суды. Инвесторам было предложено вернуть свои деньги обратно и принять этот форсмажор, но инвестор не согласился и оставил свои средства в этом объекте. И вот спустя годы, в феврале 2025г мы вышли в продажу с этим объектом. За это время мы подвели газ на участок, сделали электричество, подвели водопровод центральный и сделали дорогу до участка, тем самым увеличив ценность участка. Хотя вся его прелесть в том виде который с него открывается, сами посмотрите на фото. Поэтому когда вам говорят, что покупка участка от государства или его аренда с торгов - это безопасная сделка, не верьте!!! Прилететь может оттуда откуда не ждете. Как к примеру еще одна наша история прошлого года где нам не дали выкупить участки из аренды под построенными домами и писали отказы. Про это расскажу в следующих постах. Если пост полезен ставьте 🔥 пересылайте пост друзьям и подписывайтесь на канал.

Рекуператор в каждый дом...а надо ли? тут понятное объяснение как посчитать и обосновать для себя, как для заказчика, нужен ли вам рекуператор. это вдогонку для тех кто решит собрать рекуператор сам Очень приятно послушать грамотного человека, рекомендую для тех кто думает про систему вентиляции в своем доме. Мой вывод: - система рекуперации никогда не окупит затратны на ее покупку и установку с обслуживанием, при кубатуре воздухообмена в частном доме, на промышленном объекте еще можно получить экономию, но там и объёмы воздуха иные - себе в дом не буду ставить такой чудо девайс - система вентиляции ОБЯЗАТЕЛЬНО должна быть в доме, желательно адаптивная, но об этом в других постах. Если пост полезен ставьте 🔥 пересылайте пост друзьям и подписывайтесь на канал. 📱 @vzemly 📱 instagram 📱 youtube 📱 vkvideo rutube

Погнали в Челябинск, изучать рынок земельных участков. Одна из моих подписчиков Елена откликнулась на мой призыв о том, что нам нахватает объектов в своем регионе. И предложила мне рассмотреть Челябинск и его окрестности. И вот спустя три недели мы уже рубимся в торгах за участки в Челябинске, жаль что не выиграли, но это только начало. Я как всегда входя в новый регион занижаю риски и следовательно опускаю планку цены по которой мы готовы купить или арендовать участок. К тому же в каждом регионе своя практика выкупа из аренды в собственность земельных участков. К примеру у нас в Томске, "специально для нас", все выкупы через решение суда. В Челябинске есть интересный приказ о выкупе земельных участков: МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ, ПРИКАЗ от 10 августа 2022 года N 122-П который исполняется не так как написано, опять же со слов сотрудников администрации, по факту еще неизвестно, нет практики применения. Вроде написано что можно выкупать участки из под гаража, а говорят в админке что нельзя. П.С. с ожиданием по аренде участка промазали больше чем в 2 раза. Хотели 500тр аренда в год, а победитель предложил 1,1млн аренда в год. Если вы хотите с нами работать, в части поиска объектов для покупки и их продажи, и вам не хватает навыков, ресурсов, уверенности или есть иного рода сомнения, то пишите мне в личку @volovad Формат того что пишите: - регион - какой есть опыт в покупке и продажи земли в своем регионе - какая цель на наше сотрудничество - какой суммой сами будете заходить в предложенные вами объекты

Хотел подать заявку на уменьшение кадастровой стоимости, но к сожалению спустя сутки сайт взломали и я так и не смог этого сделать :( Спустя неделю сайт так и не ожил :( Вот так и не состоялся пост о том как понизить кадастровую стоимость без судов. Если вы сталкивались с понижением кадастровой стоимости напишите как это проходило и сколько стоило?

Шаг 1: Получение и проверка документов от организатора торгов После успешной покупки объекта на торгах первым шагом является оформление и получение от организатора торгов всех необходимых документов. Запросите пакет документов, который включает: - Протокол о результатах торгов (подтверждает вашу победу в торгах). - Акт приема-передачи имущества (документ о переходе объекта к вам). - Договор купли-продажи (если он заключается отдельно). - Квитанцию/платежное поручение о полной оплате стоимости объекта. - Постановление суда или пристава о проведении торгов (если есть в наличии). Проверьте корректность документов: - Убедитесь, что ваши ФИО, данные об объекте (адрес, характеристики) и сумма оплаты указаны без ошибок. - Наличие подписей и печатей организатора торгов (обычно это Росимущество, банк или ФССП). Убедитесь в отсутствии технических ошибок: - Если обнаружены неточности (например, в описании объекта), немедленно обратитесь к организатору для их исправления. Сохраните оригиналы документов — они понадобятся для обращения в ФССП и Росреестр. Почему это важно? Без правильно оформленных документов приставы не снимут арест, а Росреестр не зарегистрирует право собственности. Организатор торгов обязан передать вам эти бумаги — их отсутствие может быть основанием для обжалования сделки. После завершения этого шага переходите к подаче заявления в ФССП о снятии ареста. Шаг 2: Подача заявления в ФССП о снятии ареста После получения документов от организатора торгов необходимо обратиться в Федеральную службу судебных приставов (ФССП), которая наложила арест на объект. Вот порядок действий: 1. Подготовьте пакет документов Понадобятся: - Заявление о снятии ареста (составляется в свободной форме, но с обязательными реквизитами). - Протокол о результатах торгов (оригинал или заверенная копия). - Акт приема-передачи имущества. - Платежный документ, подтверждающий полную оплату объекта. - Постановление о проведении торгов (если есть). - Паспорт заявителя (копия). 2. Составьте заявление в ФССП В заявлении укажите: - Наименование отдела ФССП, который наложил арест (уточните в документах по торгам). - Ваши ФИО, контакты, статус (победитель торгов). - Реквизиты исполнительного производства (номер, дата). - Ссылки на документы: протокол торгов, акт приема-передачи, подтверждение оплаты. - Требование снять арест на основании п. 2 ст. 44 ФЗ «Об исполнительном производстве» (имущество реализовано, обязательства погашены). Пример начала заявления: «На основании протокола о результатах торгов от [дата] № [номер], акта приема-передачи имущества от [дата] и квитанции об оплате, прошу снять арест с объекта [адрес/описание], приобретенного мной на публичных торгах...» 3. Подайте документы в ФССП - Лично через канцелярию отдела ФССП (потребуйте отметку о приеме на копии заявления). - Почтой заказным письмом с уведомлением (сохраните опись вложения и чек). - Через Госуслуги (если в вашем регионе доступна электронная подача). - Через обращение на сайте приставов 4. Дождитесь ответа от пристава По закону приставы обязаны рассмотреть заявление в течение 10 дней (ст. 30 ФЗ «Об исполнительном производстве»). В случае положительного решения вы получите постановление о снятии ареста. 5. Если арест не сняли При отказе требуйте письменное обоснование и обжалуйте его через суд или вышестоящее должностное лицо ФССП в течение 10 дней. В жалобе укажите, что торги проведены законно, а оплата подтверждена документами. 6. После снятия ареста Получите оригинал постановления о снятии ареста и передайте его в Росреестр для регистрации права собственности. Почему это важно? Арест автоматически не снимается после торгов — требуется официальное обращение в ФССП. Без постановления пристава Росреестр не зарегистрирует переход права собственности, и объект останется обремененным. После завершения этого шага переходите к регистрации права собственности в Росреестре. видео инструкция тут Если пост полезен ставьте 🔥 пересылайте пост друзьям и подписывайтесь на канал. 📱 @vzemly 📱 instagram 📱 youtube 📱 vkvideo rutube

Чем грозить землевладельцу 7 подзона приаэродромной территории аэродрома. На портале ГИС ОГД г. Москвы появилось графическое отображение границ 7 подзоны приаэродромной территории аэродрома Шереметьево, утвержденное Решением Роспотребнадзора №2/ПАТ от 23.01.2025. Седьмая подзона аэродрома Шереметьево состоит из 2-х зон: 1. Зона 7.1. - «Зона запрета строительства нормируемых объектов» (внешняя граница соответствует изолинии Ldn = 61 дБА при полетах воздушных судов) – розовый цвет зоны. Содержание ограничений: В границах зоны не допускается новое строительство зданий больниц, санаториев, жилых домов, домов отдыха, пансионатов, домов-интернатов для престарелых и инвалидов, общежитий, стационарных организаций социального обслуживания, организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, дошкольных образовательных организаций и общеобразовательных организаций; В границах зоны допускается реконструкция объектов капитального строительства, для которых установлены санитарно-эпидемиологические требования к предельно допустимым уровням шума, с разработкой и реализацией шумозащитных мероприятий, направленных на соблюдение предельно допустимых уровней шума внутри помещений. 2. Зона 7.2. - «Зона ограничения строительства» (внутренняя граница соответствует изолинии Ldn = 61 дБА, внешняя граница соответствует изолинии Lэкв.ночь = 45 дБА) – зеленый цвет зоны. Содержание ограничений: В границах зоны не допускается размещение больниц, санаториев, жилых домов, домов отдыха, пансионатов, домов-интернатов для престарелых и инвалидов, общежитий, стационарных организаций социального обслуживания, организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, дошкольных образовательных организаций и общеобразовательных организаций, поликлиник, гостиниц, конференц-залов, библиотек, кафе, ресторанов, столовых, театров и концертных залов, многоцелевых залов, спортивных залов, магазинов, пассажирских залов аэропортов и вокзалов, предприятий бытового обслуживания без реализации шумозащитных мероприятий по исключению повышенного шумового воздействия, вызванного полетами воздушных судов. Надо сказать, что зона запрета строительства жилья (7.1) установлена вокруг Шереметьево довольно большая, в отличии от аэропортов Внуково и Домодедово, где зона запрета сильно меньше. И уже есть первые пострадавшие от установления данной зоны. Ко мне сегодня обратился человек, который купил в ипотеку земельный участок под строительство жилого дома и внезапно узнал, что участок его попадает в зону 7.1 и строить жилой дом теперь на этом участке нельзя. И это очень печально, так как если бы он перед покупкой заказал проверку земельного участка, мы бы ему сказали - не покупай этот участок, так как он находится, в тогда еще планируемой, а сейчас уже принятой, 7-й подзоне аэродрома Шереметьево. К сожалению в земельных участках в отличии от квартир, очень много моментов которые влияют на его пригодность в использовании как вы хотели и не редки ситуации когда вы купили участок а строить на нем нельзя. Поэтому перед принятием решения о покупке земельного участка обязательно заказывайте его проверку или разберитесь самостоятельно во всех земельных нюансах. Если пост полезен ставьте 🔥 пересылайте пост друзьям и подписывайтесь на канал. 📱 @vzemly 📱 instagram 📱 youtube 📱 vkvideo rutube

Как снять запрет на регистрационные действия наложенный налоговой? 📱 видео инструкция RuTube Если пост полезен ставьте 🔥 пересылайте пост друзьям и подписывайтесь на канал. 📱 @vzemly 📱 instagram 📱 youtube 📱 vkvideo rutube

Друзья, сегодня подборка 🔥 от экспертов которые ведут свои каналы: Загородная недвижимость: 🔹Как получить и не потерять грант на глэмпинг - экспертный гид от dr.Hotels Пассивный доход : 🔹Пассивный доход - история создания 🔹Стейкинг- пассивный доход в $. Налоги: 🔹Вернуть деньги у налоговой или уменьшить налог – рассказываю, как✔️ Фондовый рынок: 🔹Составил план действий на рынке с 10 по 16 февраля 🗓 🔹🍔 Нетрадиционный жор на размещениях за неделю до заседания ЦБ. Куда бежать? Что брать? Брать ли? Инвестиции: 🔹Что выгоднее: инвестиции в недвижимость или облигации? Разбираемся на примере. Тарифы: 🔹Цены на электроэнергию и рост тарифов. Земля: 🔹Как правильно продать недвижимость? 🔹Как зарабатывать на земельных участках от 300 тыс + Крипта: 🔹С чего начать с нуля в крипте – Пошаговое руководство для новичков, чтобы сделать первые шаги в мире криптовалют! Не упускай важное 🔥