Безопасные сделки. Умные накопления

Сегодня петербургские застройщики переживают непростое время. А у некоторых дела обстоят совсем сложно, что проявляется в низких продажах, заморозке строительства, переносах сроков ввода в эксплуатацию и банкротствах. Застройщики с трудностями и низкими продажами ЖК "е.волюция" от компании Seven Suns (ООО "ССД СПБ инвестиции") на Московском проспекте находится в сложной ситуации. По состоянию на конец марта 2025 года продано всего 153 из 822 квартир, что является низким показателем продаж. Строительство при этом заморожено, и объект готов примерно на 60%. Официальный срок сдачи — III квартал 2025 года, но эксперты сомневаются в его выполнении. У проекта есть проблемы с подключением к инженерным сетям. Второй проект той же компании — "Светлый мир. Внутри" рядом с Сестрорецком — также находится в замороженном состоянии. Заморозка строительства и переносы сроков По данным на начало 2025 года, средний срок задержки сдачи объектов в Петербурге составляет около 3,4 месяца. Среди долгостроев выделяются проекты компании "Петрострой" — ЖК "Северный Вальс", "Ломоносов", "Lampo", "Материк", которые частично сданы, но окончание строительства откладывается на неопределённый срок. ЖК "Янинский каскад" и "Рябиновый сад" от Строительного управления — также долгострои, достраиваемые с привлечением бюджетных средств. ЖК "Аннинский парк" и "Чудеса света" от УНИСТО Петросталь давно не проявляют активности, проекты фактически заморожены с 2018 года. Апарт-отель "ПРО.Молодость" от PLG — новый долгострой с переносом срока сдачи на 2026 год, хотя изначально планировалось сдать в 2020 году. Банкротства застройщиков В 2024 году число банкротств среди застройщиков в России существенно снизилось и составило 23 случая, что почти в 10 раз меньше, чем в пиковом 2019 году. Однако в Петербурге есть примеры банкротств, например, компания Seven Suns, связанная с проектом "е.волюция", находится в процедуре банкротства, а другой её проект "Светлый мир. Внутри" заморожен. ООО "ССД СПб Восток", связанное с Seven Suns, также находится под наблюдением Арбитражного суда Петербурга и Ленобласти, с долгами, предположительно превышающими 5 млрд рублей.

"Я Никуда не тороплюсь, пусть стоит. Кому надо - купит." - похоже этот принцип собственников "вторичного " жилья решили примерить на себя и Застройщики, но чем это может для всех обернуться? По итогам 2024 года в России введено более 107,8 млн кв. м жилья, что на 2,4% меньше, чем в 2023 году. В первом квартале 2025 года объем ввода жилья вырос на 8,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил почти 32 млн кв. м. В марте 2025 года было введено более 10,5 млн кв. м жилья, что на 21,1% больше, чем в марте 2024 года. ttass.ru/...... Город Строится, млн кв. м Москва 17,4 Краснодар 5,3 Санкт-Петербург 5,26 Екатеринбург 4,8 Тюмень 3,6 Ростов-на-Дону 3,3 Уфа >2,5 Новосибирск >2,5 Владивосток >2,5 В Москве на душу населения строится 1,3 кв. м, в Санкт-Петербурге — 0,9 кв. м. В ряде городов (например, Комсомольск-на-Амуре, Мурманск, Нижний Тагил) объемы строительства крайне низкие — менее 0,2 кв. м на человека. Доля нераспроданного жилья по городам К началу 2025 года в России наблюдается высокий уровень нераспроданных новостроек. В среднем по стране доля нераспроданных квартир в новостройках составляет 67–69% от всего объема строящегося жилья. erzerzrf.ru/......оля нераспроданного жилья в крупнейших городах (на середину 2024 — начало 2025): Город Доля нераспроданного жилья (%) Москва 58 Московская обл. 66 Санкт-Петербург 64 Краснодар 67,3 Екатеринбург 62 В Краснодаре на каждого жителя приходится 5,7 кв. м нераспроданного жилья — это максимальный показатель среди городов-миллионников. В Москве этот показатель составляет 0,6 кв. м, в Санкт-Петербурге — 0,5 кв. м, в Омске — 0,4 кв. м. В Екатеринбурге и Ростове-на-Дону — 2,8 и 2,7 кв. м соответственно. Общероссийские тенденции К началу 2025 года в новостройках России остаются непроданными 76,9 млн кв. м, что составляет 67% всего строящегося жилья (114,7 млн кв. м). В последние два года доля непроданных квартир держится на стабильно высокой отметке, а коэффициент поглощения (срок продажи всех остатков при текущем уровне спроса) составляет 2,8 года. В Москве и Санкт-Петербурге доля нераспроданных квартир ниже, чем в среднем по стране, но в абсолютных значениях объемы остаются крупнейшими Как думаешь, к чему приведёт такой дисбаланс между строительством и спросом? Будут ли застройщики снижать цены, или подождут ещё пару лет?

Почему 90% россиян не копят на пенсию — и к чему это приводит 💬 «О пенсии ещё рано думать», — скажете вы. А ведь именно так думают 9 из 10 человек в нашей стране. И в итоге остаются ни с чем… Статистика, которая пугает Согласно данным Росстата, средний размер пенсии в России — около 22 000 ₽. Этой суммы едва хватает на продукты и коммунальные услуги. При этом, по данным опросов, более 90% россиян не делают никаких накоплений на старость. Многие надеются на государство. Другие — на детей. А кто-то просто не хочет думать об этом заранее. Почему так происходит? Причин несколько: Отсутствие финансовой культуры. Нас не учили планировать деньги. Недоверие к финансовым инструментам. Миф о том, что нужно много зарабатывать, чтобы откладывать. И, конечно, ощущение, что пенсия — это "ещё не скоро". Но время идёт быстро. И когда приходит пенсия — люди сталкиваются с реальностью. Часто — шокирующей. Что можно сделать? Важно понять одну вещь: Чем раньше вы начнёте — тем легче вам будет потом. Даже небольшие суммы, откладываемые регулярно и грамотно инвестируемые, могут обеспечить достойную старость. Существуют накопительные инвестиционные решения, в которых можно начать с 3000–5000 рублей в месяц. Это не требует финансового образования, всё делается через профессиональных консультантов. И напоследок — вопрос к вам: 👉 Вы уже начали откладывать на свою пенсию? 👉 Готовы ли вы жить на 22 000 ₽ в месяц в будущем? 👉 А если нет — что вы планируете делать? Поделитесь в комментариях. Я отвечу на каждый вопрос и помогу рассчитать, с чего можно начать.

Гражданский долг — вещь серьезная. Мы платим налоги, чтобы государство могло финансировать важные и нужные вещи: образование, медицину, безопасность, инфраструктуру. А еще — программы господдержки. Например, льготная ипотека. ⠀ На первый взгляд идея хорошая: дать возможность людям купить своё жильё под сниженную ставку, компенсировав банкам разницу из бюджета. Только вот на практике эта помощь досталась не тем, кому она действительно была нужна. ⠀ С 2020 года на льготную ипотеку было направлено более 1,6 триллиона рублей. Эти деньги — из федерального бюджета. А значит, из наших с вами налогов. ⠀ И кто же стал основным бенефициаром программы? Один человек оформил 26 (!) льготных ипотек на сумму почти 200 миллионов рублей. Это не ошибка и не опечатка. 26 квартир. Этаж в новостройке. Под 6%. За счёт нас с вами. Более 114 тысяч россиян взяли по две и более льготные ипотеки. Почти 1 600 человек оформили пять и более. ancb.ru/...... Счётная палата прямо назвала это злоупотреблением. Потому что у большинства таких «нуждающихся» — доход выше среднего. Они не покупали жильё для жизни. Они покупали активы. ⠀ Пока кто-то радовался первой квартире, вложив последние накопления, другие раздували портфели, используя деньги бюджета. При этом на рынке росли цены, потому что искусственный спрос разогрел застройщиков и банки. В результате — квартиры подорожали для всех, особенно — для тех, кто действительно нуждался. ⠀ Теперь давайте посчитаем. На 1,6 триллиона рублей можно было построить: – 72 современных медцентра по 22 млрд каждый (как детская больница в Томске); medvestnik.ru/...... – более 100 школ или детсадов в регионах; eddesignmag.com/...... – обновить оборудование в тысячи районных поликлиник; – создать систему реальной адресной поддержки, где помощь получают только те, кто действительно не может решить жилищный вопрос сам. Но вместо этого мы финансировали рост доходности инвесторам, покупающим квартиры оптом. ⠀ Хорошо, что с конца 2023 года ввели ограничения: теперь льготная ипотека — только одна в одни руки. Но деньги-то уже ушли. ⠀ Мораль? Государственная поддержка — это не когда «всем понемногу». Это когда тем, кому действительно нужно. И с чёткой системой контроля. ⠀ Пока же мы, по сути, купили квартиры тем, у кого уже есть своё жильё. Или два. Или двадцать шесть.

🟩 Почему инвестировать должен каждый: даже если у вас нет миллиона Какие способности нужны человеку, чтобы быть успешным в современном мире? Когда-то это было умение драться на шпагах и скакать на лошади. Потом – умение водить трактор. В 90-х в цене были навыки работы на компьютере. А сегодня? Сегодня всё больше экспертов сходятся в одном: успешен тот, кто умеет управлять не только своими навыками, но и своими деньгами. Зарабатывать — важно. Но не менее важно — сохранять и приумножать. 💸 Почему высокая зарплата — не гарантия достатка? Многие работают на хорошей должности, получают достойные деньги… но живут от зарплаты до зарплаты. Почему? Деньги уходят на кредиты Накоплений нет Финансовая подушка отсутствует Любой сбой в доходах — и человек оказывается в тупике Даже великие люди, как Ван Гог или Гарринча, умирали в бедности. Потому что успех в профессии не всегда означает финансовую независимость. 📈 Инвестиции — не про миллионы Многие думают: «Инвестиции? Это для тех, у кого уже всё есть». Это миф. Инвестировать можно начинать с 1 000 рублей в месяц. Главное — начать. В развитых странах, например в США, 80% населения инвестирует, даже если это студенты, офисные сотрудники или водители. У нас же в России — только около 2%. Вопрос: кто будет обеспечен в старости — они или мы? 🧠 Навык XXI века — инвестирование Сегодня умение инвестировать — это не что-то элитное. Это базовый навык, который должен быть у каждого. Хотите обеспечить будущее детей? Создать себе пенсию, не зависящую от государства? Не бояться увольнения или кризиса? Учитесь инвестировать. Пусть ваши деньги работают на вас. 🟢 Как начать? Есть простой путь — паевые инвестиционные фонды (ПИФы). Это: Малый порог входа Профессиональное управление Надёжные активы И самое главное — это доступно каждому. ✅ Итог: Умение инвестировать — такой же обязательный навык, как когда-то была грамота или умение пользоваться интернетом. Начать можно с малого. Главное — не откладывать. 👋 Если вам интересна тема безопасных и доступных инвестиций — подписывайтесь. Объясняю простыми словами, как формировать капитал в России и за рубежом, даже если вы не финансист и у вас пока нет свободных миллионов.

Гражданский брак: финансовая выгода или риск для ребёнка? Немного про соседей. Две пары. Первая - живут вместе, воспитывают ребёнка, но брак не регистрируют. В свидетельстве о рождении ребёнка — прочерк в графе «отец». Почему? Ответ обескураживает: дело в льготах и пособиях. На жене — маленькая квартира и официальная средняя зарплата. У мужа — хороший доход, на нем записаны две квартиры и машина. В браке это семья считается обеспеченной — никакой поддержки от государства. А пока они «не семья» — мать считается одинокой и получает всё, что можно: выплаты, подарки от профсоюза, сокращенный рабочий день, льготы в садике. Работодатель даже оплатил коляску. Всё оформлено по закону. Ребенок всегда сыт и одет, тут претензий нет, но в остальном, как-то скучновато. Никуда не ездят, его никак не развивают, он не посещает никакие секции, музеи, выставки. Какие могут быть минусы в такой схеме? Формально у ребёнка нет отца. Если вдруг «гражданский муж» уйдёт, ей придется доказывать отцовство, выбивать алименты. А если «Аннушка разольет масло» — ребёнок не получит ничего из его имущества. Ни по закону, ни по завещанию (у него нет отца). Мама останется у разбитого корыта, а родственники бывшего партнёра скажут: «Это не наш внук, извините». Вторая семья – их соседи, как говорится «дружат домами», когда она забеременела, сразу пошли в ЗАГС. После рождения ребенка получили МатКап, купили жильё, не претендуют на лишние льготы, зато вкладываются в развитие и воспитание ребенка: образование, развитие, отдых, культурная жизнь. В условиях, когда государство активно стимулирует рождаемость, схемы вроде описанной могут становиться всё более популярными. И чтобы сохранить справедливость, важно улучшать контроль: кто действительно нуждается в помощи, а кто просто научился извлекать из неё выгоду.

История из практики. Как подарок превратил семью в чужих людей — и почему лучше всё решать через специалиста Недавно ко мне обратилась молодая пара — Сергей и Марина. Хотели подобрать квартиру в новостройке. Хотя, казалось бы, ещё недавно не хватало даже на первый взнос. Но причина, по которой они ускорили процесс, оказалась глубже, чем просто «хочется своё жильё». Всё началось с того, что отец Марины подарил квартиру её 19-летнему брату, студенту Антону. Просто так. Без обсуждений. Свою позицию он объяснил просто: «Ты замужем — у тебя всё хорошо, а ему надо жену куда-то приводить». Для Марины это стало шоком: она помогала родителям гасить кредит на машину, копила на собственное жильё, жила с мужем на съёмной квартире. Подарок брату воспринимался как предательство. Семейный ужин в тот вечер закончился скандалом. А через неделю уже никто ни с кем не разговаривал. Прошло немного времени — и Антон решил продать квартиру. Он понимал, что потерял контакт с сестрой, и не хотел терять её совсем. – Давай поделим деньги пополам. Так будет честно, — предложил он. На этом этапе в историю включился я — как риэлтор. Мы провели предпродажную подготовку: 📦 убрали устаревшую мебель, 🧽 сделали лёгкий косметический «освежающий» ремонт, 📸 сняли качественные фото. Квартира ушла быстро. Но была одна важная деталь: 📌 С момента дарения прошло менее 3 лет, и пришлось заплатить 13% налога с полной стоимости. Это оставило осадок: сумма налога была ощутимой. Но, как потом сказала Марина, «отношения с братом оказались дороже». Свою часть денег Марина и Сергей вложили в покупку новой квартиры. Я подобрал для них отличный вариант в почти сданном доме с чистовой отделкой, в районе, который они давно хотели. А Антон свою часть перевёл на инвестиционный накопительный счёт. Родители всё равно планировали, что пока он учится, будет жить с ними. А к моменту, когда он действительно захочет жениться — на счёте уже будет сумма на новую квартиру. 🔑 Вывод: С недвижимостью лучше не играть в эмоции. Особенно — в рамках семьи. Если вы хотите подарить, продать, поделить или купить квартиру — посоветуйтесь сначала со специалистом. Иногда один разговор с риэлтором экономит вам сотни тысяч рублей… и отношения с близкими.

Привет! Меня зовут Роман. Я специалист по недвижимости и инвестиционным накоплениям. 🔸 Уже 8 лет я сопровождаю клиентов в продаже и покупке жилья. 🔸 Помогаю создать надёжную стратегию накоплений — для пенсии, для детей, для внуков. 🔸 Работаю просто, по-человечески — и всегда в интересах клиента. На этом канале я делюсь опытом и инструментами, которые реально работают: ✔ Как продать квартиру без потерь и нервов ✔ Как разобраться с опекой, ипотекой, документами ✔ Как начать копить с нуля — даже с 5–10 тысяч в месяц ✔ Как обеспечить будущее детям и родителям ✔ Как защитить свои деньги от инфляции и риска 📌 Здесь будут реальные кейсы, советы, пошаговые разборы и честные ответы. Если вы хотите принимать финансовые решения с умом — вы точно по адресу. Подписывайтесь — будет полезно. Роман | Безопасные сделки. Умные накопления Планируете продать квартиру или начать копить — напишите мне. Отвечу лично