Адвокат Юлия Лотова | Земля, недвижимость и право собственности

Если сосед поставил забор на вашей земле, участок можно вернуть. Закон защищает собственника от любых нарушений его права, даже если они не связаны с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Если границы вашего участка не внесены в ЕГРН, сначала их нужно установить. Это можно сделать в том же суде, заявив требование об установлении границ. Исковая давность на такие требования не распространяется (ст...

Собственник здания на арендованном участке вправе выкупить землю без торгов (ст. 39.20 ЗК РФ). Но администрации нередко отказывают. Отказ не окончательный: его можно проверить и обжаловать. Отказ должен ссылаться на конкретное основание из ст. 39.16 ЗК РФ. Чаще всего встречаются такие доводы: Сравните довод с документами: выпиской ЕГРН, техпланом, договором аренды. Если основание не указано или не подтверждено, отказ можно оспорить. Отказ администрации, заявление о выкупе, выписки ЕГРН на здание и участок, договор аренды, техплан...

Бывает, что границы участка не внесены в ЕГРН или в кадастре участок «сдвинут» относительно забора. Тогда границы можно уточнить по фактическому пользованию, если участок существует на местности 15 лет и более. Подтвердить это могут забор, межа или постройки (ч. 1.1 ст. 43 закона № 218-ФЗ). Юлия Лотова, адвокат, Мытищи...

Дом, баню или пристройку, построенные без разрешения или с нарушениями, можно признать законными через суд. Для этого подают иск о признании права собственности на самовольную постройку (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Главное доказательство — судебная строительно-техническая экспертиза. Подробные разъяснения по таким делам дал Пленум Верховного Суда РФ в постановлении № 44 от 12.12.2023. Можно подать встречный иск о признании права собственности. Суд рассмотрит оба иска вместе...

Если на арендованном участке стоит ваше зарегистрированное здание (дом, магазин, склад), вы вправе выкупить землю под ним без торгов. Это право дают ст. 39.3 и 39.20 Земельного кодекса РФ. Его можно обжаловать в суде в течение трёх месяцев с момента, когда вы о нём узнали (ст. 219 КАС РФ). Суд проверяет, законно ли основание отказа. Часто для этого назначают экспертизу...