Ольга Кузьмина/ риэлтор Анапа

Хочу купить, но нечего. Количество предложений на рынке зависит от двух факторов: когда максимально высокая цена мы готовы продавать и когда есть альтернатива. Ни то ни другое не подходит под СЕГОДНЯ Рост валюты вновь привёл на наш рынок давно забытый сегмент покупателя- это люди, которые живут за границей и имеют возможность приобрести недвижимость дешевле чем ещё месяц назад( так как доллар вырос), так же активизировались « любители бизнес и премиум класса»- чаще всего этот сегмент покупателей хранил деньги в долларах и сегодня у них появилась возможность купить бизнес класс дешевле. На рынке бесспорно главный в сегодняшних реалиях - это Покупатель- а это всегда хаос, нелогичность, спонтанность и эмоции. Хочу купить и могу себе позволить бизнес класс на скачке доллара- но кто потом будет оплачивать содержание и коммуналку? Как говорится - держи голову в холоде- и консультируйся со специалистами. Ситуация на рынке недвижимости первичного жилья тоже не стабильна: и угроза остановок строек, не желание работать за маленькую зарплату ну и конечно очередной подъем цен на строительные материалы. Рынок недвижимости не терпит суеты, но иногда это единственный шанс сберечь свои кровные.

Те, кто в инвестировании в недвижимость давно прекрасно помнят 2015 год, когда евро за одну ночь подрос с 18 рублей до 60 рублей Ко мне обратились мои Клиенты с Франции с вопросом- а не вложить ли нам в новостройки Уфы, так как вся семья здесь. Выбор на 15 год был не так велик: но мы четко понимали, что будет остановка строительства ( может и к лучшему сейчас распаковка эскроу счетов) и нам нужен застройщик в бизнес сегменте и более устойчивой репутацией. Второй момент- вывод денег, как и сейчас был ограничен, 10 дней через УралСиб перечисляли деньги. Покупали у подрядчика и на подписание потребовался нотариальный отказ супруга, поэтому пришлось оформлять на бабушку. Подрядчик планировал занижение в дкп, но мы обошли этот момент придя к двустороннему соглашению. Квартиру купили. Стройка остановилась на 4 месяца, но в итоге дом был сдан в указанный в проектной документации срок. В 2015 году квартира 100 кВ.м бизнес класса обошлась нам в 3150 000. Сейчас цена квартир в этом доме начинается от 200 000 за кв.м Средний срок полной окупаемости недвижимости от 15 лет при пассивном ее использовании- в нашем случае этот срок сократился в 2 раза за счёт роста цен на недвижимость.

Первая неделя «уже можно официально называть - кризиса»  1. Ипотечная ставка поднялась до 23% - на самом деле это не совсем придел, на моей памяти в 2009 г было и 24%  2. Поднялись так же процентные ставки по вкладам - здесь абсолютный рекорд от 15% пополняемый и забираемый, простой можно найти от 20%  3. Срок одобренного решения в банках сократили до 30 дней ( в больших цепочках вторичного жилья возможен дискомфорт, но все решаемо)  4. C российского рынка ушёл шведский девелопер Bonava - но обещал довести начатое до конца. Следом собралась и толерантная икея.  5. Обсуждается тема поэтапного раскрытия эскроу счетов застройщиков, дабы не останавливать стройки в связи с понижением покупательской способности.  6. Погода в Анапе прекрасная и у нас на носу 2 старта продаж. Цены пока загадка, но- что может быть надёжнее вложений в курортную недвижимость? Срок окупаемости недвижимости здесь с минимальными временными затратами 5-7 лет, а это в три раза быстрее чем в простом городе. Это конечно не все новости, но в этих есть смысл и вера в свои безграничные возможности.