Вадим Шабалин - топ-юрист недвижимости

РИЭЛТОРОВ САЖАЮТ НЕ ЗА ПРОФЕССИЮ. А ЗА КОНКРЕТНЫЕ ПРЕСТУПНЫЕ ДЕЙСТВИЯ Конечно же, наша "любимая" статья - 159 и смежные (159.1,2,4,5) составы. Но это далеко не всё. Если очень постараться, можно "наработать" и на 210 (организация преступного сообщества), и на 291 (дача взятки), и даже на 105 (умышленное убийство). А это уже реальные большие сроки. Но на практике всё не так страшно - за "невинные шалости" типа завышайки от 1,5 млн, занижайки на 18,45 млн и более, обнал маткапа и даже скрытку от 1 млн риэлторы отделываются либо штрафами, либо условным. Но всё равно это судимость Подробный анализ статей УК и составов преступлений, за которые могут привлечь риэлтора - на очередном прямом эфире курса Шабалина в четверг, 10 сентября, традиционно в 20.00мск. Трансляции в ВК, Нельзяграме и МАХ, ссылка на Максимку в 19.50 в ТГ. Заходите, пока не посадили. Шютка)))

СУБСИДИАРНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПРОДАВЦА ПО ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ ООО. ПРИЛЕТАЕТ РЕДКО. НО МЕТКО Продавец недвижимости, которую вы подобрали, ранее занимался (или занимается сейчас) мелким или средним бизнесом. При стандартной проверке по базам ЗЧБ или Руспрофиль выясняется, что он был (или является) учредителем/гендиром, к примеру, восьми ООО. Какие это таит риски для покупателя? А вот какие. Хоть ООО на самом деле является ОББ - обществом с безграничной безответственностью, его обманутые (чаще всего при лжебанкротстве) кредиторы могут начать процесс по взысканию долгов с вышеупомянутых физиков - учредителя/гендира, а также бенифициара или ликвидатора компании. А в случае их смерти - и с наследников. Или вот такой пример. Председатель одного подмосковного СНТ организовал в своём доме майнинговую ферму. Электричества из общей сети "намайнил" почти на 60 млн.руб, дом продал и отвалил, условно говоря, в Сказочноеб@ли В СНТ 258 участников. С кого Облэнерго решило взыскать долги? Правильно, с каждого из садоводов. Прилетело примерно по 230 тыс.руб. Не будете платить? Отключим. Подробные инструкции по отсечению возможных субсидиарных хвостов, более глубоким проверкам продавцов-коммерсов, а также риски продаж недвижимости вместе с ООО или его долей - на очередном летнем прямом эфире Курса Шабалина в четверг, 13.08, традиционно в 20.00мск. Трансляция в ВК, Нельзяграме и МАХе. Ссылка на Максимку в ТГ в 19.50.

НОТАРИАЛЬНЫЕ ЗАЯВЛЕНИЯ ПРОДАВЦА, ОНИ ЖЕ СТРАШИЛКИ. КОГДА ИХ ТРЕБОВАТЬ? Опытные риэлторы, а тем более юристы, отлично знают, что такие документы особой юридической силы не имеют и служат двум целям - дисциплинировать продавца и неофициально показать судье, как было дело, если возникнет судебный спор. Может, достаточно в этом случае дать соответствующие заверения в ДКП и этим ограничиться? Тем более нотариус всего лишь заверяет подпись "верблюда" под заявлением, а не подтверждает указанные в нем юридически значимые факты. Но на практике их делать все-таки надо! Когда, какие и почему - подробно разберем на очередном летнем прямом эфире курса Шабалина в четверг, 6 августа, как всегда в 20.00мск. Трансляции в ВК, Нельзяграме и МАХ. Ссылка на Максимку в 19.50 в ТГ (ссылки на соцсети в профиле)

vsrf.ru/...132 НАДЕЕМСЯ, ПРОИЗВОЛУ БАБУШЕК ОО7 ПРИШЕЛ КОНЕЦ. НО НЕ РАССЛАБЛЯЕМСЯ️ vsrf.ru/...... Наконец то Верховный суд опубликовал свой знаменитый обзор, посвященный сделкам с недвижимостью. Скачайте и внимательно перечитайте, хоть и многабукф А что у нас изменится на практике Пока ничего. Повышенный стандарт осмотрительности на сделках с продавцами с пороками воли никто не отменял️Но об этом подробнее - в четверг, 09.07 вечером. П.С. Во вторник 07.07 занятий у нас не будет. Ибо 6-го числа отмечаю юбилЯй. Футбольный счёт 6:0, как никак. Вот еще бы кто-нибудь в этот день на ЧМ так сыграл

ИНТЕРЕСЫ ДЕТЕЙ НА СДЕЛКЕ : ПРИВАТИЗАЦИЯ, МАТКАП, ОПЕКА, ВЫПИСКА-ПРОПИСКА Дорогие друзья, в рамках курса Шабалина мы провели на этой неделе насыщенное занятие на тему недвижимость и брак. Но в нормальной семье скоро рождаются дети И на защите их интересов стоят не только близкие родственники, но и такие неприятные для посещения инстанции, как опека и даже прокуратура. Ну а если ребенок даже не является собственником, все равно при его прописке приходится решать вопросы с полицией. Выписали ребенка до приватизации? Продали маткаповскую квартиру без наделения? Не выполнили требования опеки о покупке большей альтернативы? Всё это, и многое другое, приводит к сами знаете чему. К признанию сделки недействительной Все юридические тонкости сделок с детьми и их прописки-выписки - в бонусном прямом эфире в четверг, 4 июня, в 20.00мск. Место встречи, как всегда в ВК, Нельзяграме и МАХе. Ссылка на трансляцию в Максимке - в 19.50 в ТГ. Не пропустите!