Ваш семейный риэлтор

Новый законопроект по налогообложению уже подготовлен и внесен в правительство! И что же нас ожидает? Как коснется это недвижимости ? Предполагается , что налогом будет облагаться лишь полученная прибыль с продажи недвижимости • До суммы дохода до 2,4 млн рублей налог составит 13%. • Свыше этой суммы — 15%. Изменения Госдума должна принять до 5 августа , а вступят в силу изменения с 1 января 2025 года . Что останется по старому , если вы продаете квартиру со встречной покупкой , и ваш доход с продажи перекрывает сумму покупки , то налог платить не надо . При этом , что бы не было каких либо сюрпризов от налоговой , необходимо сдать налоговую декларацию!

✔️ Мне очень часто задают вопрос - «Что с рынком недвижимости?». Отвечаю - он «живой», стагнации – нет. ➖Мы живем в предлагаемых обстоятельствах. На сегодня, они такие, какие есть. Да, на вторичку, высокая % ставка, новостройка тоже не сильно радует, но на новостройку есть масса ипотечных программ, рассрочек и тд. ➖Со вторичным рынком, в этом плане по сложнее, но давайте не забывать % ставка это «качели», сегодня она высокая, через некоторое время снизится, как все помнят, мы это уже проходили:) И тогда можно провести рефинансирование ипотеки. ➖Недвижимость покупают и продают. Один объект продается быстро, другой через несколько месяцев, но это было всегда. ➖Люди съезжаются и разъезжаются, в семье появляется пополнение и т.д. Среди моих недавних клиентов молодая пара, которая улучшила своих условия, купив на вторичке, в ипотеку 2-х комнатную квартиру, в этом месяце у них родится ребенок. Другая семья приобрела новостройку в ипотеку по субсидированной ставке, большую евро трешку и тд. ➖Что будет через полгода, не знает ни кто, ни один эксперт, можно только прогнозировать. А прогнозы это не 100% гарантия. ✔️Я, как специалист по недвижимости первичного и вторичного рынка , не вижу смысла откладывать, продажу/покупку на потом, (если конечно не финансовая проблема), сегодня это все равно, что ждать у моря погоды.

📍 1. У Вас плохая кредитная история ✔️ Чаще всего отказывают в кредите из-за текущих просрочек (даже небольших) и больших проблем в недалеком прошлом. Некоторые банки «смотрят» и дальше 3-х летней кредитной истории. Кстати кредитная история обновляется через 7 лет, ранее было 10. ✔️ Если есть незакрытые исполнительные листы (многие банки не любят даже не оплаченные штрафы по ГИБДД). 📍 2.У вас большая кредитная нагрузка  ✔️Платежи по всем кредитам не должны превышать 40-50% от дохода. Кстати, кредитные карты тоже учитываются, даже, если вы ими не пользуетесь (обычно, в месячный расход считается 8-10% от лимита). ✔️У вас есть микрозаймы. Некоторые банки вообще нетерпимы к микрозаймам, даже, если они погашены. Смотрят их количество и частоту получения. 📍3. Сомнительный, для банка, работодатель. ✔️Вы работаете на предприятии, которого нет в ЕГРЮЛ, компания находится в стадии ликвидации, банкротства и тд. ✔️Ваш работодатель имеет много долгов. ✔️Низкая численность сотрудников предприятия.. Не очень любят банки предпринимателей и собственников бизнеса. Большая вероятность, что будут оценивать ваш бизнес. 📍4. Возраст клиента ✔️ Многие банки не любят давать кредиты возрастным и совсем молодым гражданам. Либо одобряют сумму, ниже запрашиваемой. 📍5. Вы ввели кредитора в заблуждение ✔️Указали в анкете недостоверные данные. ✔️Вы принесли поддельную справку о доходах. ✔️Данные в ваших документах, публичных источниках и, например, в анкете отличаются. В любом случае, отчаиваться не стоит. Почти все можно исправить и решить.

КАК РАЗДЕЛИТЬ ИПОТЕКУ ПРИ РАЗВОДЕ По соглашению – При разводе необходимо составить соглашение о разделе имущества, получить согласие банка, заверить документ у нотариуса и зарегистрировать право собственности. Но, вторая сторона должна быть обязательно кредитоспособна! Банк может не дать согласие на раздел - если собственником планирует стать супруг/супруга, который не сможет выплачивать кредит.  По брачному договору - Если оформить его до ипотеки то банк будет уведомлен что, жилье и кредит касаются только одного из супругов. Через суд - При согласии кредитора суд может разделить жилье пополам, и кредит тоже будут выплачивать оба супруга. Или один из них получит квартиру и будет сам вносить платежи без возможности разделить их в будущем. Важно учесть: — Если жилье купили в браке, по умолчанию оно общее и подлежит разделу - даже если ипотеку платит один из супругов. Если супруги созаемщики, банк может требовать платежи с любого из них. Если ипотека оформлена до брака, жилье и кредит не делятся при разводе. Но второй супруг может потребовать половину платежей, которые вносились за время семейной жизни.