TPI COMPANY | Дзен

По итогам 2025 года совокупный объем проданных офисных помещений блоками и этажами достигнет 250 тыс. кв. м Три года назад рынок находился под давлением массового ухода иностранных арендаторов. Как отмечает Алексей Кравец, менеджер TPI Company (опыт на рынке - 5 лет), в 2022 году доминировали настроения: Да, да, пандемия не убила офисы … но политика точно убьет. Однако реальность оказалась иной. Освобожденные пространства почти молниеносно были заселены отечественными компаниями. (Чем ближе к ТТК, тем молниеноснее) Результат - абсолютное лидерство офисного сегмента в 2025 году...

1 час назад

Кейс TPI Company

Самой крупной офисной сделкой в этом году стала продажа нашего офиса на Чистых прудах. В проект зашла структура, аффилированная с крупной авиакомпанией из ОАЭ. Они изначально рассматривали бюджет около 2 000 000 долларов. Консультанты из Whitewill направили клиента к нам, и вскоре мы начали переговоры. Цена объекта оказалась выше заявленного бюджета, но качество лота позволило нам поднять планку. Готовый, надёжный продукт не может стоить дёшево. Подходил день подписания. Условия согласованы, стороны готовы...

22 часа назад

Чем МФК ГАЛО выгодно отличается от аналогов? Рынок light industrial предлагает крупные блоки от 500 м². Малому и среднему бизнесу, а также инвесторам (по аналогии с популярной «мелкой нарезкой» в офисах) часто не хватает компактных и универсальных решений. МФК ГАЛО объединяет в себе легкое производство, офисы, склады и торговые площади. Универсальный формат, для тех, кому нужно больше, чем просто стены: - Интернет-магазины - не просто склад, а пространство, где можно организовать приемку, хранение, сборку заказов и отгрузку. Офис для менеджеров может быть тут же. - Стартапы и IT-компании - под лаборатории, сборку прототипов или гибкий офис с тестовой зоной. - Ивент-агентства- храните реквизит, собирайте конструкции и работайте в офисе без разрывов в логистике. - Сервисные центры - ремонтируйте технику, храните запчасти и организуйте мини-шоурум в одном блоке. - Современные производства: типографии, столярные мастерские, косметические лаборатории. - Шоурумы дизайнеров одежды и интерьеров. Демонстрируйте коллекции, храните образцы и налаживайте лёгкое производство. Ключевое преимущество для всех этих компаний в том, что они могут начать с малого, например приобрести 20-60 м² под мастерскую и офис. И при необходимости, присоединять соседние помещения, создавая пространство до 1500 м². Не теряя времени на переезд. -Проект на стадии активного ремонта: уже возвели перегородки, подведены коммуникации. - Стоимость сегодня от 153 000 руб. за м². - Рост к сдаче (4 кв. 2027): +70-80% - Дальнейший прогнозируемый рост 10-15% ежегодно. - Доходность от аренды составляет до 15% годовых за счет роста цен. Успейте до роста цен. Ваш шанс войти в проект на самой выгодной стадии — сейчас.

1 день назад

Рынок коммерческой недвижимости просыпается. Где искать выгоду? Кажется, лед тронулся! Рынок коммерческой недвижимости вошел в сезонную стадию. Аналитический отдел TPI Company разбирает, куда дует ветер и какие возможности открываются сейчас. Офисы: Спрос растет, но только на качественные пространства (wellness, "зеленые" стандарты). Устаревшие здания теряют ценность. Торговая недвижимость: Показывает удивительную устойчивость. Люди вернулись в ТЦ, но теперь их привлекают опыт и впечатления, а не просто шопинг. Склады и логистика: Здесь — золотая жила! Бум интернет-торговли и необходимость резервных запасов раскручивают этот сегмент как никогда. Альтернативные активы: Дата-центры, коливинги, объекты здравоохранения — новые фавориты инвесторов. Главный тренд: Идет "великое перераспределение". Капитал уходит из старых активов в современные, соответствующие новым запросам бизнеса и людей. Итог: Рынок меняется навсегда. Кризис отсеял слабых игроков и расчистил поле для умных инвестиций. #инвестиции #недвижимость #коммерция

1 день назад

Расскрываем секрет офиса с доходностью 13%

ГАБ — это не только про магазины у дома. При слове «арендный бизнес» первое, что приходит в голову — это аптеки, продуктовые и кофейни. Ритейл. Что, если мы скажем вам, что сегодня самый высокодоходный актив в нашем портфеле - это современное офисное помещение? Доходность - 13%. Это не прогноз, это действующий договор с надежным арендатором. Офис в ЦАО, который генерирует стабильный арендный поток и продолжает расти в цене. Требует минимум Вашего времени, потому что помещение уже с отделкой, а арендатор уже работает...

1 день назад

Почему сегодня выгодно инвестировать в первый этаж?

Если задуматься, уличная торговля сопровождает человечество с тех пор, как люди научились обмениваться товарами. История уличной торговли в России - это путь от открытых рынков и ярмарок, с которых все началось в древние времена, до гостиных и торговых рядов. В 1782 году, когда Екатерина II издала указ, разрешивший купцам «иметь по домам лавки и в них торговать» во всех городах империи. Что и дало толчок росту домашних лавок и магазинов и заложило основы локального ритейла. В XVIII веке появились первые магазины, торгующие товарами повседневного спроса...

1 неделю назад

Новый год и новые возможности - ваш шанс сэкономить до 4,8 млн рублей.

Специально для тех, кто не может себе представить лучше подарка, чем собственный офис, но пока не решился на это шаг Мы запустили акцию "Выгодный старт Нового года". Скидки до 10% действуют только на 5 помещения в офисной линейке МФК Гало. Подарите себе свободу от арендодателей и изменения арендной ставки. Можно начинать визуализировать интерьер отражающий индивидуальность вашего бизнеса, куда вы и ваши сотрудники будут идти с улыбкой. Только представьте, путь до рабочего места не займет много времени, всего в 2 минуты спокойным шагом от станции МЦД Дегунино...

1 неделю назад

Какие факторы помимо удачной локации влияют на рост стоимости офисной недвижимости?

Работа занимает значительную часть жизни человека. Поэтому мы делаем всё, чтобы сотрудники чувствовали себя комфортно. И в плане выполнения повседневных задач, и в плане творческой самореализации. Такой подход сформировал новый стандарт офисной недвижимости. Раньше офис воспринимался как функция: стены, столы и стулья, важно чтобы розетки работали. Если рядом находилась станция метро и «У нас есть кофемашина и печеньки!», то это уже считалось роскошью. Офис нового формата - это продуманная среда, где работа становится частью жизни...

1 неделю назад

Street-retail с арендатором у метро Аэропорт

Продолжаем знакомить вас с лотами, участвующими в акции Street-retail - формат, который востребован всегда и устойчив к кризисам. Мы предлагаем не просто помещение, а готовый арендный бизнес с надежным сетевым арендатором в прямой видимости от станций метро Аэропорт. ▪️ Стрит-ритейл, 201.9 м² с отдельным входом ▪️Арендатор: популярный сетевой кибер-клуб. ▪️Стоимость без скидки: 55 000 000 руб ▪️Стоимость со скидкой: 49 000 000 руб ▪️Доходность: 12.2% Почему это надежная инвестиция? ✅ ГАБ сразу приносит доход - арендатор уже работает...

1 неделю назад

Коммерческая недвижимость — один из самых надёжных способов приумножить капитал

Живые примеры и реальные цифры, чтобы вы могли оценить перспективы. Там, где выше доходность, туда и течёт капитал. Сегодня это течение уносит опытных инвесторов из жилой недвижимости в коммерческую. Конкуренция в этом сегменте была и остается ниже. А знание тонкостей коммерческих сделок даёт продвинутым игрокам настоящее преимущество: они могут не спеша выбрать «жемчужину» - объект, который станет магнитом для надёжных арендаторов. Сомневаетесь? Смотрите реальные кейсы роста в МФК СОЮЗ: В 2022 году офис 65 кв...

2 недели назад

Инвестиционные стратегии при покупке офиса

На консультациях клиенты не могут определиться: купить офис, чтобы потом сдать его, или чтобы перепродать? И в том, и в другом случае они хотят получить максимум дохода. Обычно инвесторы идут по одному из трех путей: ▪️Покупка офиса на ранней стадии строительства и перепродажа после ввода в эксплуатацию. В среднем прирост стоимости при таком подходе обычно составляет 30-40% годовых. ▪️Сдать офис и потом продать его как готовый арендный бизнес. В этом случае, можно говорить о приросте около 50%. Доходность выше, но есть подвох...

3 недели назад

⚖️Редевелопмент ≠ редевелопмент.

Виды и разница фин.модели! В работе с готовыми объектами девелоперы часто используют слово «редевелопмент», как универсальное. Но на практике существует два принципиально разных подхода - реконструкция и капитальный ремонт И у каждого - своя экономика, свои риски и своё влияние на итоговую доходность инвестора. 🧩 1. Редевелопмент с реконструкцией. Это глубокая трансформация здания: изменение конструктивных элементов, увеличение этажности, вмешательство в несущую систему. Что это означает: Вывод...

4 недели назад

Скрыли публикацию

1,0×