Риэлтор Кучер

Часто слышите о "сезонности" в недвижимости? Мол, зимой дачи не продаются, а квартирами хуже интересуются летом? Так, вот и давайте поговорим о том, есть ли такое понятие как сезонный спрос? В самом начале своей работы я верила в то, что эта самая пресловутая сезонность есть))) пока в первую же зиму, в новогодние каникулы не пришлось мне показывать дачи, пролезая по сугробищам к домикам. Мы толкали машины, ведь тогда совсем туго было с системами дорог))) В общем, зимой я нагулялась на природе, на показах участков и дач...

Ни один январь еще не обходился без нововведений в сфере недвижимости. Что-то новенькое, но обязательно придумают. Народ выходит из после праздничного наведения, а тут уже и новые законы в силу вступили и никто о них заранее не рассказал. Как ни странно, но в этом году изменений с января не так уж и много, да и напрямую они к недвижимости отнесены *или напрямую?, в общем решать вам: 1. Если у вас продаётся единственное жилье (квартира или жилой дом с участком), то вы не платите налог с продажи, если имущество находилось в собственности более 3 лет...

В каком случае могут потребовать согласование? Первая причина - это, если вы что-то самостоятельно перестроили)))) Ну, например, в квартире или доме взяли и устроили перепланировку. А еще согласования с различными органами и структурами необходимы, если вы строите дом на земельном участке. Итак, вы подали уведомление о планировании строительства жилого дома и получаете ответ, в котором указаны органы и структуры с которыми необходимо согласовать ваше строительство. Сегодня приведу пример согласования с "электриками"...

В личные сообщения прилетел вопрос и я решила,что разберемся с ним мы вместе. Итак, молодая девушка покупает квартиру в строящемся доме, у нее договор ДДУ и....доверенность на представителей застройщиков. Доверенность лежит уже давно, но вызывает беспокойство у девушки. Основные переживания: - продадут по доверенности без меня; - возьмут и пропишут кого-то без моего ведома; - зарегистрируют квартиру на другого человека Спешу сообщить, что такие переживания отнюдь не редкость. Очень часто, когда...

Решили продать недвижимость, ну например, земельный участок. Ок. Начнем с того, что нужно подготовить хорошие фотографии, желательно с разных сторон, а еще лучше, если вы сделаете видео - для наглядности. Первое, что бесит покупателей - это обман (даже в мелочах). Если вы говорите, что участок у реки, то он не должен быть в ....дцати километрах от этой реки Все, что мы указываем в описании должно быть чётким, например, по границе участка проходит газопровод, участок в 70-80 метрах от реки, соседи с двух сторон, участок неровный и т...

Да, да вы не ослышались, речь идет о строениях призраках. Самый распространённый пример - это сарайчики, которые попросту разваливаются на участке и о них забывают. Итак, рассмотрим чем же нам грозит такой сарайчик? Как всегда разберёмся на конкретном примере: выделили нам в 2010 году участок в аренду, мы построили сарайчик, ну как построили - сколотили доски и зарегистрировали как сарай. Внимание! Сейчас такой фокус со строительством из досок не пройдёт. Есть чёткие требования, но об этом позже! Ну вот, значит, сарай зарегистрировали и выкупили землю из аренды за смешные 3% от кадастра...

Продаю квартиру. Тут звонок от покупателя - хотят посмотреть. Приезжаю на показ, а около подъезда стоит моя знакомая. Поболтали немного, пошли смотреть квартиру. Квартирка понравилась, кредит одобрен, дело за малым - подготовить все документы по квартире. А она, как в сказке, документик к документу, чистенькая во всех смыслах. Я объясняла все своей приятельнице от и до, но напряжение не проходило. Я всю голову сломала, как ее успокоить. И вот, накануне сделки она привозит мне справку для банка и чуть не плачет...

Каждый продавец думает, что ничего сложного в том, чтобы показать свою недвижимость нет. Подумаешь, говорить все как есть, приукрасить в нужном месте - так думает практически каждый из продавцов. Но вести переговоры тоже нужно уметь, это сложный процесс, в котором необходимо "считывать" настроение покупателя. Я уж молчу про пирамиду Маслоу. Но сейчас не об этом.... Хотите скажу как стопроцентно отвадить покупателя? - Ха! Да просто выведите на него всю информацию! Да, да и ту, которая касается недвижимости,...

Есть у вас участок земельки русской, а русской потому что законы будем наши - Российские применять, так что за другие государства не ручаюсь. Итак, земля есть - денюжку на дом накопили, теперь и с документами разобраться необходимо. Первое и самое главное - это то, что дальнейших действий необходима регистрация на портале гос услуг. Если учетной записи еще не имеете - бегом в МФЦ, теперь без этой учетки никуда. Так, учетную запись получили - идем на портал и отправляем уведомление о решении строительства жилого дома...

- Урааа! Мне дарят квартиру! - так начался мой разговор с подругой - А кто дарит-то? - уточняю я (это наверное профессиональное - вникать в детали, даже когда не просят) - Да, Митька мой! Прикинь на день рождение)))) Однушка правда, но зато своя! - А где квартира-то! (цены-то везде разные) - Ой, да в Новопередово (не знаю есть ли такой городок, любое совпадение- случайно) - Ну, поздравляю! (нет, я действительно рада за подругу, но я же риэлтор) - Готовь деньги)))) - Какие деньги? Он же мне дарит?...

Я не люблю сухие законы и черствые цифры. Они могут так запутать, что потом разобраться бывает крайне сложно. Давайте разберём на примере вступление в наследство через суд. Итак, молодой человек пользуется дачей, которая осталась от отца. У него есть брат и сестра. После смерти родителя к нотариусу не обращались, так как в силу молодого возраста не знали что и как. Важно! Родители на момент смерти отца были в разводе, а дача выдалась на безвозмездной основе при царе Горохе. В таком случае наследниками первой очереди являются только дети...

Напомню, что при вступлении в наследство соблюдается строгая очередность. Если есть наследники первой очереди, то они, как правило получают его в равных долях. Но...есть ситуации, когда доли выходят не равные и давайте разберёмся, в каких случаях такое бывает. Согласно статье 1142 Гражданского кодекса РФ преимущество вступления принадлежит детям, родителям и супругам умершего. Не могут наследовать имущество гражданские супруги, лишенные прав родители. Так же не могут претендовать на наследство удочеренные...