Земельное Право

На самом деле, при выявлении самовольного захвата со стороны Росресстра, собственника даже не оштрафуют, но будет составлено предписание где укажут срок, в течении которого он должен устранить правонарушение! Штраф за самовольный захват земельного участка согласно статье 7.1 КоАП РФ предусмотрен Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный...

Один из подписчиков в чате недавно задал вопрос о том, как узнать - правильно ли определили границу моего участка при проведении комплексных кадастровых работах. Ответ простой - нужно потребовать вынести границы вашего земельного участка в натуру инструментальным способом в соответствии с подготовленным проектом карты-плана территории без взимания платы, сославшись на пункт 5 статьи 42.6 ФЗ N 221 «О кадастровой деятельности»...

Подобные заголовки пестрят буквально на всех новостных сайтах, однако ни в одной из публикаций нет ссылки на нормативные документы! Я, в свою очередь, пытался найти закопроект либо изменения в КоАП РФ. Кстати, в КоАП последние изменения были внесены 1.06.2025 г. В "СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства есть пункт, где сказано, что по периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2 - 1,8 м. По...

Да, и такое бывает! История произошла летом 2022 года и об этом я снимал ролик на своем Ютуб канале, который кстати набрал больше двух миллионов просмотров! Недовольный строительством индивидуального жилого дома сосед обратился в суд с иском о сносе самовольной постройки, которая была возведена с нарушением градостроительного регламента. Свои исковые требования мотивировал тем, что строительство ведется в непосредственной близости от его участка, а также нарушены правила пожарной безопасности, так...

4 марта 2025 года в первом чтении приняли законопроект N 803202-8, согласно которому минимальная площадь строения на арендованном земельном участке должна быть не менее 5 процентов от площади самого участка! В случае, если законопроект будет принят, то изменения будут внесены в ст. 39.20 ЗК РФ и выкупить участок из аренды в собственность с домиком площадью 20 квадратных метров на участке 15 соток, уже не получится! Ранее на своем канале я писал о том, какой дом необходимо построить на арендованном...

Нередки случаи, когда у собственника недвижимости в различных инстанциях требуют выписки из ЕГРН на объект недвижимости. Выписка является право удостоверяющий документом и такой документ может понадобиться в суде, у нотариуса, при газификации или электрификации участка, запросе градостроительного плана, присвоения адреса, прописки и т.д. С начала этого года стоимость выписок увеличилась и теперь стоимость одной выписки на один объект недвижимости стоит 700 рублей, а если необходимо допустим 2 выписки...

В прошлом году обратился к нам заказчик с просьбой вынести ему границы земельного участка в натуру! К сожалению, сохранилась у меня всего одна фотография, да и та вертикальная! Несмотря на то, что я уже вел блог в то время, на месте никогда не думаешь о контенте, а вспоминаешь о нем уже только по приезду домой! Все началось с того, что ранее заброшенный смежный участок в 2023 году сменил своего собственника и новый хозяин оповестил нашего заказчика о том, что тот построил забор на его земле! В процессе...

Человеческая принципиальность безгранична! В этом я периодически убеждаюсь, работая кадастровым инженером с 2013 года и уже ничему не удивляюсь! В данном случае человек решил построить дом, отступив от границ своего земельного участка всего один метр! Соседу это очень не понравилось, в ответ построил металлический гараж и свес крыши направил на участок к соседу! Со слов собственника дома, дождевая вода, стекающая с крыши гаража соседа, подмывает теперь его фундамент, разрушает деревянные стены дома...

До начала этого года при разделе земельного участка срок владения обнулялся и собственники при продаже вынуждены были платить налоги. С начала этого года вступил в силу 449 ФЗ, который внес изменения в статью 217.1 Налогового Кодекса РФ. Теперь при разделе земельного участка срок владения на новые участки будет приравнен сроку владения исходным ЗУ. И все бы неплохо, если бы не одно НО. Если участок был разделен на три и более участков, срок владения обнуляется, как и прежде😡. Я, конечно, догадываюсь...

Так как я занимаюсь кадастровыми работами уже долгое время, а именно с 2013 года, мне иногда удается совмещать приятное с полезным - участвовать в аукционах по аренде либо продаже в собственность земельных участков от государства. Занимаюсь я этим не так часто, как многие могли бы подумать, но тем не менее стараюсь в год два-три участка арендовать либо выкупить у государства. При этом я не являюсь черным участником аукционов, никогда не ищу контактов с участниками аукциона для того, чтобы предложить...

Я, конечно же, понимаю, что в оплате налогов приятного мало. Но не понимаю возмущения собственников, построивших дом свыше 1000 квадратных метров и их удивления. Ну не может кадастровая стоимость подобной недвижимости составлять 2-3 миллиона. Особенно не понимаю желание заказчика выяснять причину больших налогов в 12 часов ночи. Человек начал выражать свое недовольство по поводу того, что кадастровая стоимость дома, который я поставил на кадастровый учет, слишком велика и у него нет 25 тысяч рублей...

Если вы внимательно смотрели мои ролики на Ютубе, то наверное обращали внимание на то, что я отрицательно высказывался о таких поправках в 218 ФЗ, как возможность регистрации строения без соблюдения отступов. А вот, собственно, и дом, «построенный» в рамках земельного законодательства. На одном из фото стрелкой я отметил столб, который остался после демонтажа ограждения. Собственники данного строения демонтировали...