PRO Абхазию с Кириллом Базилевским

Договор купли-продажи (ДКП) недвижимости в Абхазии с неполным расчетом. Стоит ли использовать такой формат сделки ?  Задали как-то такой вопрос по оформлению сделки. "Насколько применим в Абхазии при покупке недвижимости ДКП с неполным расчётом (оформленный у нотариуса, конечно)? Не договор задатка/аванса (отдать, допустим, полмиллиона по предварительному договор страшно), а именной основной (нотариальный) ДКП. Ответ нашего эксперта, директора АН "Большое дело" Елены Владиславовны Рублевской. "Да, договор купли -продажи с неполным расчетом в Абхазии применяется. Неполный расчет прописывается в договоре и заверяется нотариально. То есть указывается полная сумма договора, какая часть вносится сразу, а какая потом и указывается срок внесения оставшихся денежных средств. Такой договор регистрируется в БТИ, а дальше взаимоотношения между новым собственником и продавцом по части передачи оставшихся денег решается самостоятельно. Если по каким-то причинам, условия договора не выполняются, то договор расторгается в судебном порядке. Все эти нюансы как правило, разъясняются сторонам нотариусом. По решению суда договор расторгается, деньги возвращаются покупателю, а недвижимость прежнему владельцу. Я не рекомендую заключать ДКП с неполным расчетом, то есть в рассрочку. У покупателя могут измениться обстоятельства, он не сможет выплатить оставшиеся денежные средства, а продавец, как часто бывает, уже потратил вырученные за недвижимость финансы. И, бывает, что недвижимость приходится продавать повторно, чтобы удовлетворить интересы обеих сторон." Напоминаю, что вместе с коллегами по партнерству "Абхазские проекты" оказываю услуги в Абхазии для россиян в сфере предпринимательской деятельности по следующим направлениям: Регистрация ООО Бухгалтерское сопровождение Недвижимость Автомобили из Японии на абхазский и на российский учет

Сегодня 16 сентября - 32 годовщина начала решающего штурма Сухума отрядами абхазской армии. Эта операция оказалась решающей в грузино-абхазской войне 1992-1993 года, которая в Апсны именуется Отечественной войной народа Абхазии.  Два штурма Сухума, предпринятые в январе и марте 1993 года закончились неудачей, но летом абхазские силы провели Шромскую наступательную операцию, одновременно с блокированием республиканской трассы в Очамчырском районе силами восточного фронта и десанта (Тамышский десант). В результате абхазами были захвачены стратегические высоты над городом, что и принесло успех в сентябре. Именно оттуда абхазская армия могла обстреливать цели в городе и именно там было направление решающего удара. Несмотря на летний задел, успех абхазам далеко не был гарантирован. Грузины располагали немалыми силами в самом Сухуме и их готова была поддержать крупная военная группировка с бронетехникой. Кроме того, в дело могла вмешаться политика, согласись Шеварднадзе на предложение Москвы о вводе русских десантников для разграничения сторон. Надо отметить, что на тот момент действовало июльское сочинское соглашение о прекращении огня, гарантом которого выступила Россия, которое, впрочем, обе стороны соблюдали далеко не полностью.  Однако, абхазский план сработал. Штурмующим Сухум отрядам удалось ворваться в город и подавить основные очаги сопротивления. Восточный фронт снова заблокировал центральную трассу и войска Китовани не смогли придти на выручку своим в столицу. Шеварднадзе отказался от ввода российских войск, а после 21 сентября в самой России стало малость не до Абхазии. Началась активная фаза противостояния ельцинистов и Верховного совета.  Бои за столицу Абхазии продолжались до 27 сентября, а уже 30-го сентября абхазы очистили от деморализованной грузинской армии почти всю территорию Абхазии, за исключением верхней части Кодорского ущелья. Активная фаза войны была закончена. Подробнее об этих событиях читайте мою статью в моем Дзен канале "Как начиналось освобождение Сухума. Из истории войны в Абхазии".  Про Шромскую операцию и тамышский десант можно почитать  ПО ЭТОЙ ССЫЛКЕ.

Когда началась эпопея с абхазским учетом. Недавно я выпустил первое за долгое время видео про абхазский учет, следующие будут в ближайшее время. И вот на днях меня спросили в группе нашего канала, а когда, собственно, все это началось. Первые ласточки абхазского учета как схемы выезда россиян в РФ на ABH номерах полетели еще лет 15 назад. Тогда достаточно было зарегистрировать ООО (как это сделать сейчас читайте по этой ссылке) , и просто выписывать себе командировочные документы. Тогда, в начале 10-х таким образом ездили единицы, но разумеется тему разнюхали предприимчивые ребята, появились гиганты абхазского учета, названия которых были у всех на слуху, но сейчас никого из них не осталось. Были вложены очень большие деньги, активно пошла реклама. Все помнят популярного блогера с его знаменитым высказыванием типа "на абхазском учете ездят люди со стальными яйцами", в общем настоящие мачо. Появилось множество контента, в котором рассказывалось как круто гонять по российским дорогам не платя штрафов. Машины в Абхазии разве что школьники не покупали, а сколько авто ушло в неизвестном направлении... Ожидаемо, государство не могло обойти вниманием такую сказочную халяву. Сперва стала обязательной схема международной перевозки, а далее вся та харахура, которая случилась после лета 2021 года и лишь усугубляется с каждым месяцем. По факту, сейчас заявок на РФ учет гораздо больше поступает, чем на когда-то мега популярный учет абхазский. Но обо всем этом я уже рассказывал. Ну нужна излишняя шумиха таким специфическим темам.

Параллельные миры абхазских новостей. Про стрельбу, нет заплыв, нет, все же стрельбу в Гагре. Я человек уже взрослый и серьезный, но временами хочется расслабиться. Когда надоедает читать и писать по абхазской тематике, когда от новостей хочется залезть на самую высокую гору или в джунгли Мьянмы, когда из фильмов почему-то выходит смотреть "На Западном фронте без перемен" или "Платформу", читаю легкое чтиво от Андрея Круза или Павла Корнева про попаданцев и параллельные миры.  У героев там сперва все плохо, а потом становится нормально. Привыкают они к жизни в странном параллельном мире, обзаводятся стволами и иной снарягой, крошат всякую человеческую и не особо нечисть и гуляют по реальностям будто с Турбазы до Синопа в шлепках прогуливаются. Самый раз чтение, лежа на диване в теплой квартире с чашкой облепихового ароматного чая. Но времена нынче странные, я обнаружил. что параллельные миры из книжек перекочевали в нашу реальность. История в Гагре с руссо туристо Константином Белозеровым ярчайший тому пример. Нет сомнений, что реальность в районе Гагры расщепилась и события приняли загадочный оборот. Началось все 13 марта, когда в телеграм каналах и в абхазском сегменте экстремистского Фейсбука появились сообщения о стрельбе около одного кафе в Гагре, в результате чего из огнестрельного оружия был тяжело ранен российский турист. При этом спорили о том, за дело его подстрелили или не за дело, про личность стрелка тоже упоминали. Пострадавший был доставлен в местную больницу, где ему оказали помощь. Затем будто в сериале про секретных агентов Малдера и Скалли начался полтергейст. Реальность стала другой. Спустя два дня МВД Абхазии сообщило, что 13 марта в Гагрскую ЦРБ был доставлен Константин Белозеров с колотым ранением голени. Откуда взялось вместо огнестрела колотое ранение не сообщалось. В тот же день 15 марта репортаж об этом инциденте выложила оппозиционная журналистка -новоявленная иноагентка, которая у сочинской больницы рассказывала, что россиянин лежит после огнестрела в тяжелом состоянии без сознания после операции. Оппоненты ее информационно заклевали, типа, что взять с иноагентки, Сорос и не то прикажет рассказать. Вишенкой на тортик оказалось заявление самого потерпевшего уже 27 марта, когда про этот полтергейст уже стали забывать. Типа сам упал на ложку в столовой (любимая армейская тема), а жена моя дура и истеричка. «На самом деле не было ничего. Пока я был в реанимации без связи, СМИ дезинформировали. Полиция приходила, все объяснения даны» «Я моржую. Запрыгнул в воду и почувствовал резкую боль. Как выскочил, смотрю, у меня из ноги кровь течёт» «Когда женщина в истерическом состоянии... Ей раз сказали, два сказали, три сказали — и она начала в это верить" Я был в шоке, если честно. На моих глазах фантастика становилась былью. Пришлось осмотреться вокруг, чтобы убедиться, все по прежнему в комнате или я куда-то провалился. Без дырокола, заряженного магией, и винтовки «Баррет М107a1» пятидесятого калибра с патронами, вышибающими защитные алхимические амулеты и глушителем QDL, оказаться в незнакомом параллельном мире было страшновато. Однако, все оставалось как было. Я успокоился. И вот вчера странная новость от МВД Абхазии. "неустановленное следствием лицо.... .... реализуя преступный умысел, направленный на умышленное причинение тяжкого вреда здоровью, опасного для жизни, гражданину Белозерову Константину Анатольевичу, общеопасным способом, произвело выстрелы в последнего, после чего скрылось с места преступления в неизвестном направлении, а Белозеров К.А. на карете скорой помощи был доставлен в приемное отделение ЦРБ города Гагра с сквозным ранением левой голени в верхней трети, открытым переломом головки левой малоберцовой кости, травматическим повреждением малоберцового нерва и малоберцовой артерии слева." Я снова огляделся вокруг. Все оставалось по прежнему, но не было уверенности, что я нахожусь в той реальности, в которой должен был находиться. Ответ знает, наверное, только Александр Иванович Бастрыкин.