Смарт Вэй

? Очень частый вопрос у наших клиентов. Мы проводим очень много встреч и видео-созвонов по этой теме. На встречу приходят собственники, юристы, адвокаты, иногда даже включают диктофоны на встрече. Написали для вас большую статью-руководство, чтобы было меньше вопросов на встречах. Конечно, тема эта сложная, требует большого опыта и навыков на практике, но если вам интересен процесс и как это делаем мы, то вот вам ссылка на пост: https://smway...

С 1 марта 2026 года в силу вступают изменения в Жилищный кодекс, и у каждого многоквартирного дома появится собственный новый документ - электронный паспорт. Что это значит? Вся разрозненная информация о вашем доме (площади, планировки, состояние конструкций, инженерное оборудование) будет собрана в единый цифровой документ в системе ГИС ЖКХ. Доступ - через портал Госуслуги. Почему это важно для каждого собственника? Ошибки в текущих документах (БТИ, ЕГРН) могут стоить вам десятки тысяч рублей ежегодно из-за переплат за: • Капитальный ремонт • Содержание общего имущества • Коммунальные услуги...

Править 1.5 года техплан или обжаловать отказ в суде? В сложных регистрационных вопросах зачастую Росреестр без выяснения причин выдает приостановку или отказ. Собственники объектов винят кадастровых инженеров, потому что в документе четко написано «технический план не соответствует требованиям приказа N0082…”. Однако, любые ошибки или недостающие документы являются таким «несоответствием», включая отсутствие в приложении акта о завершенной реконструкции объекта, даже если ее не проводилось. Мы обжалуем незаконные решения органа регистрации через Арбитражный суд от имени компании «Смарт Вэй»,...

Департамент градостроительной политики Москвы на смену Москомархитектуре На прошлой неделе мы переваривали новости о слиянии Комитета по архитектуре города Москвы и Департамента градостроительной политики. Приказ Мэра на эту темы был официально опубликован 4 декабря 2025 года. Что поменяется и как теперь будут выглядеть согласовательные процедуры, проводимые ранее МКА? Начнем с того, что на 12 декабря 2025 года нами было за неделю получено несколько согласований в Москомархитектуре по ранее поданным заявлением. Они относятся к колористическим решениям и изменению фасада по 94 ПП. То есть органом, выдавшим эти документы, осталась МКА...

Как составить техническое задание для согласование перепланировки Техническое задание для проведения согласовательных процедур в первую очередь основывается на том, какой результат вы хотите получить. Я вообще искренне считаю, что нашим клиентам не нужно самим углубляться в процессы и нормативное регулирование разработки технической документации и проведения по ней согласований. Эту работу проводят наши специалисты: проектировщики готовят техническую документацию, юристы проводят анализ исходных документов, согласователи посещают органы власти, а какдастровые инженеры разрабатывают технические планы и подают их на регистрацию...

Если по самострою был выигран суд, а сведения в Егрн остались прежними? Как вы думаете, такое возможно? И насколько часто встречается на практике? Давайте наверное с предыстории… Обратился клиент (сразу скажу, что за месяц у нас таких случаев примерно от пяти и более). Где то в 2009 году или в 2014 году… ну тут не суть важно… на него подало в суд Правительство Москвы с признанием изменений объекта реконструкцией. Представлять интересы в суде он привлек юриста/адвоката. В ходе процесса, по ст. 222, была проведена экспертиза, проверен объект. Был признан соответствующим. Кстати, еще пару лет назад...

Реестр риелторов - как проверить информацию о специалисте На прошлой неделе появились новости о появлении в России реестра риелторов. Через него можно найти специалиста по номеру телефона, ФИО, городу. Ссылка на реестр риелторов: https://reestr.rgr.ru/rieltory/ Создание реестра направлено на борьбу с мошенничеством в сфере сделок с недвижимостью. Мы ознакомились с реестром и вот что интересно. Во-первых этот ресурс создан некоммерческой организацией - Российская гильдия риелторов (РГР). Членство в ней в соответствии с законодательством РФ не является обязательным, как и аттестация риелторов в целом...

Если в ЕГРН отсутствует запись о праве на объект - какие действия До 2013 года учет объектов недвижимости проводило БТИ и аналогичные организации. Регистрацию прав осуществлял Росреестр. При регистрации прав собственник получал свидетельство. В этом документе отражалась информация об объекте недвижимости, его характеристиках. Наверное вы помните - свидетельства распечатывались на гербовой форме и хранились у правообладателей. При каждой сделке с недвижимостью необходимо было его прикладывать (в виде копии). Потом, постепенно с 2013 года, свидетельства перестали выдавать и на их смену пришли выписки из ЕГРН...

Что будет, если внести ЕГРН сведения без подготовки необходимых документов и прохождения согласований За прошлую неделю мы получили 4 запроса от клиентов о необходимости подготовки документов на ранее зарегистрированные изменения. Причины для таких ситуаций разные, но результат у них один - сложный процесс согласований, штрафы за незаконные действия, судебное признание своей правоты. Сейчас Росреестр сам спускает информацию в профильные органы о том, что запись в ЕГРН по объекту сделана без оснований для этого. По нежилым зданиям сведения уходят в Государственную комиссию по недвижимости. Причем любые работы приравнивают к реконструкции и возбуждают проверку по этому факту...

Как избежать приостановки Росреестра при регистрации изменений Мы работаем в сфере кадастра с 2013 года. И можем точно и уверенно заявить, что в 2025 году в Москве нет никаких методов, которые помогут избежать приостановки или отказа Росреестра в регистрации. На самом деле, конечно не все объекты требуют судебного сопровождения в регистрации - если мы имеем дело с перепланировкой или изменением фасадов можно все пройти без суда. Однако, приостановка все равно будет, хотя бы одна - просто потому, что с первого раза регистратор побоится внести сведения - это может вызвать внутреннюю проверку его действий...

Сколько времени длится суд для регистрации изменений объекта Сейчас практика регистрации и учета изменений объекта нежилой недвижимости в Москве все чаще уходит в поле судебной процедуры. Это связано с увеличением количества отказов органа регистрации и отсутствия возможности доказать правомерность выполненных работ через административный порядок. Раздел объекта на помещения, регистраци антресоли - раньше только такие «сложные» по мнению Росреестра действия являлись 100% поводом отказать в регистрации, сейчас почти все перепланировки видятся ему также. Итого в 2025 году в приостановках и отказах мы все чаще выявляем требование предоставить акт ввода в эксплуатацию после реконструкции...