Смарт Вэй

Раздел нежилого помещения Раздел нежилого помещения — актуальный вопрос для владельцев, которые хотят использовать помещение по-новому, разделить бизнес-активы или продать часть недвижимости. Но этот процесс требует грамотного подхода и учета юридических тонкостей. Основные этапы раздела: - Оценка возможности раздела Важно убедиться, что помещение физически можно разделить (например, стены, отдельные входы, коммуникации). - Проект перепланировки Необходим проект от сертифицированного специалиста, который покажет, как помещение будет разделено. - Согласование раздела с органами власти Если помещение подлежит регулированию со стороны местных органов, требуется их согласие - Проведение кадастровых работ Кадастровый инженер выполняет замеры, формирует технический план и подает его для регистрации в Росреестре. - Регистрация изменений в Росреестре После успешного согласования новый объект недвижимости получает свой кадастровый номер. Важные нюансы: Раздел возможен только при соблюдении строительных и санитарных норм. Иногда потребуется экспертиза БТИ или привлечение независимых специалистов. Правильно оформленные документы — ключ к быстрой регистрации. 💡 Совет: если вы хотите разделить помещение без рисков и с экономией времени, обращайтесь к профессионалам! Кадастровые инженеры помогут подготовить проект и провести регистрацию без лишних хлопот. ______________ Для заказа наших услуг заполните бриф - https://smway.ru/brif/ Или позвоните нам по телефонам: Москва - 8-499-322-05-14, Санкт-Петербург: 8-812-425-35-90

Почему подорожала стоимость выписок из ФГИС ЕГРН в 100 раз и есть ли там теперь графика объекта? Ответ на скрине от нашего начальника кадастрового отдела.

Увеличение площади здания Увеличение площади нежилого здания – это эффективный способ адаптации недвижимости под новые потребности бизнеса. Такой процесс может включать несколько подходов, каждый из которых имеет свои особенности и требования. - Надстройка дополнительных этажей Если конструкция здания позволяет, надстройка – это отличный способ увеличить полезную площадь. Перед началом работ необходимо: Провести обследование фундамента и несущих конструкций; Получить разрешение на реконструкцию. - Перепланировку помещений; Создание антресолей или дополнительных уровней в высоких помещениях. - Пристройка новых частей здания Можно расширить здание в стороны, увеличив его площадь за счёт пристроек. Это потребует: Оформления документов на изменение границ участка (если необходимо); Проектирования пристройки с учетом архитектурного стиля здания. Любое изменение площади здания является реконструкцией и требует внесения корректировок в технический паспорт объекта; Перед началом работ необходимо получить разрешение на строительство и провести экспертизу проектной документации. 💡 Совет: Для успешной реализации проекта увеличения площади нежилого здания лучше обратиться к профессионалам. Это позволит избежать юридических и технических ошибок, а также получить максимально качественный результат. ______________ Для заказа наших услуг заполните бриф - https://smway.ru/brif/ Или позвоните нам по телефонам: Москва - 8-499-322-05-14, Санкт-Петербург: 8-812-425-35-90

Скриншоты к посту выше

Документы для установки антресоли в нежилом помещении и/или здании Установка антресоли — это не только практичное решение, но и проект, требующий соблюдения нормативных требований. Для легальной установки конструкции в нежилом помещении потребуется подготовить и согласовать ряд документов. 1. Проектная документация Проект антресоли — включает чертежи, расчеты нагрузок, описание конструкции и материалов. Строительная экспертиза (при необходимости) — подтверждение безопасности конструкции и ее соответствия нормам. 2. Заключение о соответствии нормам безопасности Пожарная безопасность: конструкция должна соответствовать нормам СНиП и обеспечивать безопасную эвакуацию. Санитарные нормы: если антресоль используется как рабочая зона, необходимо учитывать освещение, вентиляцию и высоту потолков. 3. Инструментальное обследования здания (раздел КР) Для подтверждения, что установка антресоли не повлияет на несущую способность здания и не приведет к деформациям. 4. Обновление технической документации После завершения работ необходимо внести изменения в технический паспорт помещения (БТИ). Это важно для правильного учета площади и возможных изменений в налогах. 5. Акт выполненных работ После завершения монтажа строительная компания должна предоставить акт выполненных работ и подтверждение соответствия установленной конструкции проекту. Итог Для установки антресоли в нежилом помещении требуется не только качественный проект, но и соблюдение всех нормативных требований. Рекомендуется обратиться к профессиональным подрядчикам, которые помогут не только с монтажом, но и с оформлением всей необходимой документации. Это гарантирует безопасность конструкции и отсутствие проблем с надзорными органами.

Согласование перепланировки или узаконивание: в чем разница? Планируете изменить планировку своего объекта недвижимости или уже сделали ремонт без согласования? Давайте разберемся, в чем разница между согласованием и узакониванием перепланировки, чтобы избежать возможных проблем. Согласование перепланировки (до начала работ): Это процесс получения официального разрешения на изменения до их выполнения. Он включает: - Разработку проекта; - Подготовку технической документации; - Согласование с государственными органами. Плюсы: - Законность - Отсутствие штрафов. - Возможность спокойно продать свой объект недвижимости в будущем. Важно: перепланировка без согласования считается незаконной, даже если она выполнена в соответствии со всеми строительными нормами. Узаконивание перепланировки (после выполнения работ): Узаконить изменения, если ремонт уже сделан без разрешения, сложнее, так как: - Нужно будет подтвердить соответствие нормам безопасности (иногда через экспертизу). - Возможны штрафы. - Если работы нарушают закон, их придется переделать. Плюсы узаконивания: - Можно легализовать уже выполненные изменения. - Это решение, если ремонт был сделан давно. - Но процесс может занять больше времени и обойтись дороже, Как поступить? Лучше согласовать перепланировку до начала работ. Но если изменения уже внесены, не затягивайте с их узакониванием. Это убережёт вас от штрафов, отказа в продаже вашего объекта недвижимости и других проблем. Нужна помощь с оформлением документов? Оставьте обращение по контактам ниже — поможем на любом этапе! ______________ Для заказа наших услуг заполните бриф - https://smway.ru/brif/ Или позвоните нам по телефонам: Москва - 8-499-322-05-14, Санкт-Петербург: 8-812-425-35-90

Рубрика вопросы клиентов Подскажите пожалуйста, что такое техническое заключение? Техническое заключение (ТЗК) - это заключение о возможности и целесообразности выполнения тех или иных работ. Техническое исследование объектов, по результатам которого будет составляться заключение, выполняется в ситуациях, если: - Выявлены повреждения конструкции; - Предполагается перепланировка здания с повышением нагрузок на отдельные элементы; - Планируется изменить предназначение помещения/здания; - Требуется реконструкция фасада; - Были приостановлены строительные работы на несколько лет без консервации объекта; - Нужно определить состояние здания после пожара, землетрясения или других стихийных бедствий. А кто делает ТЗК? К проведению работ по обследованию несущих конструкций зданий и сооружений допускают организации, имеющие в своем составе квалифицированных специалистов. Квалификация организации на право проведения обследования и оценки технического состояния несущих конструкций зданий и сооружений должна быть подтверждена соответствующей Государственной лицензией (СРО). Наши инженеры, подготавливающие проекты и заключения, делают их в соответствии с нормами и требованиями правительства Москвы.

Ускорение кадастрового учета до 1 дня! С 2025 года вводится ускорение кадастрового учета, как пишут - до 1 рабочего дня. За такое ускорение нужно будет заплатить двойную госпошлину - п. 1.1. ст. 333.33 НК в редакции от 12.07.2024 года, П. 15 ст. 16 ФЗ №218 в редакции от 22.07.2024 года На текущий момент срок кадастрового учета - 5 дней. А вот приостановки кадастрового учета - 3 месяца. Как будет влиять ускорение кадастрового учета на приостановки? Скорее всего никак, ведь законодатели не видят проблемы в том, что иногда за 5 дней регистратор даже проверить объект не успевает и автоматически выгружает приостановку по скопированному шаблону. Как по мне - лучше бы добавили доп пошлину за просто звонок регистратора инженеру. Иначе только через Ваш контроль и выходят на связь.

Госпошлины за регистрацию ряда прав и сделок с недвижимостью вырастут с 1 января 2025 года Чтобы в ЕГРН отразить договор аренды или уступки прав требования по нему, физлицо или организация заплатит в 2 раза больше, чем сейчас. Значительно повысятся платежи за юридически значимые действия с предприятиями как имущественными комплексами. Рассмотрим основные аспекты о госпошлинах по новому закону. Изменения, которые предусмотрели еще летом (к вступлению в силу с 2025 года), так и не заработают в части, противоречащей новому закону. Аренда недвижимости: Сейчас пошлины – 2000 руб. и 22 тыс. руб., после изменений физлица заплатят 4000 руб., а организация – 44 тыс. руб. соответственно. За государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в связи с реорганизацией юридического лица в форме преобразования — 2 000 рублей. За государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора аренды, если такой договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости: - для физических лиц — 700 рублей; - для юридических лиц — 2 000 рублей. За государственную регистрацию (за исключением земель с/х назначения) ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке как обременении объекта недвижимости: - для физических лиц — 1 000 рублей; - для юридических лиц — 4 000 рублей. За внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке: - для физических лиц — 400 рублей; - для юридических лиц — 1 200 рублей. За государственную регистрацию: · смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости · записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя — 2 000 рублей; · смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной — 1 000 рублей. За государственную регистрацию: · Договора участия в долевом строительстве: - для физических лиц — 700 рублей; - для юридических лиц — 12 000 рублей. Заявления на регистрацию, поданные в этом году, будут оплачены по старой пошлине ______________ Для заказа наших услуг заполните бриф - https://smway.ru/brif/ Или позвоните нам по телефонам: Москва - 8-499-322-05-14, Санкт-Петербург: 8-812-425-35-90

Скриншот к посту выше

Разъяснение о приостановлении кадастрового учета Порой случаются ситуации, когда при получении уведомления о приостановлении кадастрового учёта невозможно однозначно понять, что в ней написано. Такое случается очень и очень часто. Либо гос. регистратор не полностью описывает ошибку или проблему почему невозможно провести кадастровый учёт, либо указывает на какую-то ошибку, но текст не позволяет понять, что конкретно нужно исправить. Бывают случаи, когда в техническом плане всё исправлено, но при этом пункты приостановки не исключаются, как будто технический план вовсе не исправлялся. И очень частым случаем бывает то, что на бланке уведомления не указаны ФИО гос. регистратора и контактный телефон. В этом случае рекомендую обращаться в Управление Росреестра через сервис «Ваш контроль» (https://vashkontrol.ru/). Данный сервис позволит обратиться не только в Управление Росреестра, но и в любое бюджетное учреждение проблемы с котором у Вас возникли. Вход и оформление жалобы осуществляется с помощью логина и пароля от «Госуслуг». В нашем случае мы выбираем Управление Росреестра и описываем нашу проблему. Обязательно нужно указать номер уведомления о приостановлении и дату его получения. Дальше описываем простыми словами, что нам непонятно или с чем не согласны и просим дать разъяснения со стороны Управления. Обязательно указываем свою электронную почту и телефон для обратной связи. Обычно через несколько дней перезванивает ответственный за рассмотрение технического плана гос. регистратор или секретарь отделения и по телефону проводит консультацию. ______________ Для заказа наших услуг заполните бриф - https://smway.ru/brif/ Или позвоните нам по телефонам: Москва - 8-499-322-05-14, Санкт-Петербург: 8-812-425-35-90

Скриншоты к посту выше